Il comitato direttivo della seconda fase, la cosiddetta nuova, del rinnovamento urbano di Alès e dintorni ha constatato che i lavori procedono rapidamente, come concordato dai numerosi interessati attorno ad un tavolo mercoledì nei locali dell'Atom. Molti progetti saranno realizzati nel 2025, sia a Prés-Saint-Jean, Faubourg du Soleil o Rochebelle. I blocchi tecnici, come l’acquisizione di terreni da demolire, sono ormai pochi.
Il comitato direttivo ha riunito molti stakeholder istituzionali • François Desmeures
Senza dubbio non è facile fissare la data di un incontro in cui, oltre al sindaco di Alès e al presidente di Alès Agglo, si prevede di invitare il direttore dipartimentale del territorio e del mare, i responsabili degli affittacamere sociali Logis Cévennes e Un roof pour tous, il consigliere dipartimentale incaricato dell'edilizia abitativa, o anche un direttore dell'Ente regionale del suolo pubblico. Ma l'incontro è valso la deviazione e le somme in gioco meritano la partecipazione di alti funzionari, con quasi 179,67 milioni di euro di crediti.
Questo mercoledì l'obiettivo era fare il punto sullo stato di avanzamento e rimuovere eventuali ostacoli ai vari progetti di ristrutturazione o programmi di distruzione. Un lavoro che potrebbe iniziare con un momento di soddisfazione, ha affermato il sindaco di Alès, Max Roustan: “Ad Alès siamo sempre stati avanti rispetto all’ANRU (Agenzia nazionale per il rinnovamento urbano, ndr). Credo che, per ANRU 2, andremo ancora più veloci.” Nel corso del programma, infine, dovranno essere demolite 520 unità abitative, ricostituite 275 unità di edilizia sociale, riclassificate 871 e residenzializzate altre 677 unità abitative.
Alla fine della Grand-Rue Jean-Moulin, 260 alloggi sociali sono in fase di ristrutturazione, mentre l'aspetto della strada, ormai a senso unico, è radicalmente cambiato • François Desmeures
Cantiere simbolico vicino al centro città, Grand-Rue Jean-Moulin sarà completato nel 2025. Il suo aspetto è già cambiato in modo significativo: la strada ha integrato un nuovo sfondamento verso le banchine, chiamato “Cazot” e l'installazione di “tournes a sinistra”, oltre a un paesaggio significativo. “L'obiettivo è spostare le auto dal cuore della città, esplicito Christophe Rivenq. Abbiamo fatto in modo che ci fosse meno inquinamento, meno calore e meno traffico. Penso che sia uno spazio che passerà alla storia”.anche se il presidente di Alès Agglo si è pentito “alcuni spazi ancora cementificati, ma è normativo, soprattutto per i vigili del fuoco”.
Sul lato residenziale di questa stessa strada, la riabilitazione di 260 unità di edilizia sociale nella grande torre alla fine della strada sarà completata nell'agosto 2025. Les Santolines, un doppio edificio all'inizio della strada, sarà sottoposto a una ristrutturazione operazione, con la trasformazione delle 30 unità abitative attuali T6, e quasi interamente vuote, in 60 unità abitative di tipo T2. Infine, ai piedi degli edifici, tra il 21 e il 51 della Grand-Rue, sarà realizzato uno sviluppo residenziale al posto dei parcheggi, offrendo negozi e abitazioni al piano terra. I lavori si svolgeranno da aprile a dicembre 2025.
Les Santolins, 30 unità abitative T6 che saranno sostituite da 60 unità abitative T2 • François Desmeures
L'incontro ha inoltre permesso di fare il punto sulle strutture pubbliche locali, risultanti da una ristrutturazione, nel Faubourg de Rochebelle, e da una creazione dal nullanel Faubourg du Soleil. A Rochebelle, la casa ristrutturata ospiterà sale riunioni e un piccolo parco. I lavori inizieranno nella prima metà del 2025 e dovrebbero durare circa un anno e mezzo. Nel Faubourg du Soleil, le attrezzature saranno dedicate agli anziani e alla salute. “Ci lasciamo anche la possibilità di ampliare la scuola, spiega Christophe Rivenq, se le nuove case portano famiglie giovani”. Nel quartiere dovranno essere realizzate 150 unità abitative “e non avremo problemi a riempirlo, visto che l’anno prossimo accoglieremo ancora altri 1.000 residenti”.
L'edificio Jean-Baptiste-Dumas, dove sono attualmente ristrutturate 128 unità abitative, fino a gennaio 2026 • François Desmeures
Anche il Faubourg du Soleil ha dato luogo all'unica protesta del pomeriggio, per voce dell'attuale direttore dell'Ente Demaniale dell'Occitania, mentre Olivier Boffy, referente ANRU della città di 'Alès, ha ricordato la “47 lotti interessati, di cui 38 già acquisiti”IL “84 ricollocamenti completati, 3 in corso e 11 rimanenti”. Per l’EPF, che fa passi avanti per le comunità, “l'augurio è che le Cévennes Logis passino rapidamente all'acquisizione. L'EPF ha 6,1 milioni impegnati in questo accordo, e questa è la prima volta che siamo proprietari di un edificio così degradato, con così poca visibilità”. L'EPF desidera così eliminare l'eventuale responsabilità penale, in caso di problema, su un edificio dichiarato in pericolo dal 2017. Christophe Rivenq ha voluto rassicurare.
“Il progetto complessivo è molto interessante”
Sébastien Ferra, direttore del dipartimento dei territori e del mare
Il 2025 vedrà anche, ad esempio, la demolizione parziale di una torre e di due ingressi, al bar Sully Prud'homme a Prés-Saint-Jean. Sono sette mesi di lavoro, a partire da gennaio. La riabilitazione di ciò che sarà preservato dovrebbe iniziare immediatamente, la prossima estate, fino a gennaio 2027. Mont Bouquet, nel distretto delle Cévennes, vedrà la riabilitazione di 57 unità di edilizia sociale, tra il primo trimestre del 2025 e il primo del 2026. La riabilitazione dei 128 alloggi sociali dell'edificio Jean-Baptiste-Dumas, iniziati a settembre, saranno completati nel gennaio 2026. Per compensare la perdita di alloggi, la costruzione dovrà avvenire in altri quartieri di Alès, come General Larminat, vicino le banchine (32 unità abitative), i cui lavori inizieranno a marzo 2025; oppure 25 unità di edilizia sociale, strada da Canabias a Rousson (inizio dei lavori nell'ultimo trimestre del 2025); o altri 20 a Saint-Julien-les-Rosiers, accanto a un progetto per un centro ricreativo e attrezzature sportive nella città.
Al piano terra, Grand-Rue Jean-Moulin, una parte dei garage diventeranno negozi e abitazioni • François Desmeures
Ad Alès, l'ANRU è quindi un mosaico di progetti e realizzazioni, completati o in corso, che occuperanno la città per almeno altri tre anni. Ma è anche un mosaico di attori, un'idea sintetizzata dal direttore del dipartimento dei territori e del mare, Sébastien Ferra: “Dobbiamo essere consapevoli che il progetto, che oggi sembra semplice, è il successo del “project team”. La gestione del progetto funziona e il progetto complessivo è molto interessante”. Se l’ANRU non riporterà i bellissimi archi in pietra dei vicoli vicino al Gardon, distrutti negli anni ’60, cercherà comunque di dare respiro ad una pianificazione urbanistica che ne aveva davvero bisogno, e di fornire nuovi posti in cui vivere agli abitanti . Al di là delle costruzioni, apprezzate o meno, è dall'usura che si misurerà il successo, o meno, di queste vaste trasformazioni di quartiere.
