La realtà si sta avvicinando alla bolla immobiliare. Nel 9th quartiere della capitale, i prezzi sono diminuiti del 5,2% in un anno. Oppure un prezzo al m² di 10.030 € in 9th distretto, all’1È Novembre 2024, contro i 10.482 euro di un appartamento e i 12.879 euro di una casa di otto mesi prima, marzo 2024. Conseguenza: ricompaiono gli acquirenti e riparte l’attività delle agenzie immobiliari. “Le vendite a più di 13.000 euro al m² riguardano ormai solo gli immobili più eccezionali, osserva Guilaine Gougnard, dello Studio Lepic. Basta prezzi folli, il mercato ha ripreso i sensi».
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Le tre informazioni da ricordare sui prezzi degli immobili a Parigi 9° al 1° novembre 2024
-5,2% : evoluzione dei prezzi degli appartamenti su un anno.
10.030 €/mln2 : prezzo medio di vendita di un appartamento.
33,8 €/mln2 : affitto medio per un appartamento.
Tuttavia, nel 9th, “gli appartamenti impeccabili di rue des Martyrs e delle strade adiacenti continuano ad essere venduti a prezzi sostenuti”ha constatato Martin Maynial, di Daniel Féau IXe che ha recentemente venduto, in rue Choron, un appartamento di 4 locali di 96 m² per 1,45 milioni di euro, ovvero 15.104 euro al m². Principali acquirenti attualmente presenti nel distretto: “Una clientela piuttosto facoltosa che acquista senza condizioni sospensive, in un contesto in cui il 9th rimane un mercato in carenza”, nota secondo Marie Beauchet, di Barnes Martyrs. Nell’elenco degli indirizzi troviamo Rue des Martyrs, apprezzata per la sua atmosfera “da villaggio”, Avenue Trudaine e il settore Nuova Atene. “La richiesta più frequente è per un appartamento con 2 o 3 camere da letto, per giovani coppie o clienti in cerca di un pied-à-terre”osserva Paul Modigliani di Properties Parisiennes Sotheby’s International Realty che ha appena concluso la vendita, a Nuova Atene, di un appartamento di 100 m² con balcone per 1,35 milioni di euro.
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