A Marsiglia, i prezzi degli immobili nel 2024 sono in aumento su base annua

A Marsiglia non c’è gelosia: il calo dei prezzi si osserva in quasi tutti i quartieri. In particolare per le case unifamiliari (-4,3%), secondo l’Osservatorio immobiliare della Provenza (OIP). Nei quartieri meridionali (7°, 8°, 9° e 10° arrondissement), ricchi e ariosi, la crisi è dura – e dura. Nella prima metà del 2024, nel 7° arrondissement molto chic, quello della Corniche e delle spiagge, il prezzo medio degli appartamenti è sceso del 2,5%, a 4.590 euro al m², e quello delle case del… 10,8%, a 740.500 euro . Stessa canzone l’8: se reggono i prezzi per gli appartamenti (-0,4%), nettissimo il calo delle case (-14,3%). Nei secoli IX e X la tendenza è simile. I quartieri più ricercati del centro città (5° e 6°), meglio serviti rispetto ai quartieri del sud, e gentrificati, come Réformés o Camas, sono gli unici dove la tendenza è ancora leggermente al rialzo.

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Le 3 informazioni da ricordare sui prezzi degli immobili a Marsiglia

3,4 %: Evoluzione del prezzo di vendita degli appartamenti in un anno.

3 633 €/m2: prezzo medio di vendita di un appartamento.

16,2 €/m2: affitto medio per un appartamento.

“Le vendite riprendono quando il prezzo sarà inferiore a 300.000 euro”, rassicura François-Xavier Guis, presidente della Fnaim Aix-Marseille-Provence. Con il calo delle tariffe, gli acquirenti per la prima volta stanno iniziando. Gli altri, non ancora. » È più dubbioso sulle riduzioni di prezzo annunciate dall’OIP: “Attenzione: è vero che attraverso la negoziazione possiamo arrivare a ottenere il – 3 o il – 4%. Ma niente di più. » Christine Pradier, consulente di Mon Chasseur Immo, fa la stessa osservazione: “Dall’inizio dell’anno ho negoziato molto, ma i venditori hanno ancora difficoltà a mollare. Tutti restano molto cauti. Quindi i tempi si allungano. »

High-end risparmiato

Dalla parte nuova, nessuna speranza. Con 121 vendite registrate a fine giugno, l’immersione sconfina nell’esplorazione subacquea: – 84% rispetto alla prima metà del 2023! Secondo la Federation of Real Estate Developers, i tempi di commercializzazione sono aumentati da 9,5 mesi a 23 mesi in un anno. Segno di disaffezione, le prenotazioni sono scese del 30% in un anno, arrivando a sole 480 nel primo semestre.

Per quanto riguarda la fascia alta, va alla grande: “I nostri acquirenti non se ne sono andati”, assicura Romain Linossier, vicedirettore di Barnes Provence Littoral. Soprattutto perché Marsiglia resta la metropoli più economica della Francia: i prezzi raggiungono i 7.000 o gli 8.000 euro al m² sulla Corniche, mentre a Saint-Tropez non si trova niente sotto i 12.000 euro al m²! » Nel mese di giugno, l’agenzia Marsiglia Sotheby’s International Realty ha venduto, per 2,3 milioni di euro, una proprietà di 7 ettari sulle colline dell’Estaque, con 12 stanze e una vista a 180 gradi sul mare.

Tolone

La città portuale e militare è stata così ampiamente rinnovata e rivitalizzata negli ultimi vent’anni che ora è regolarmente citata nella classifica delle città dove si vive bene. Qui i prezzi tornano a salire (+1,5% su tre mesi), dopo un leggerissimo calo (-1,6% su un anno) secondo la Fnaim. Il quartiere studentesco, tra il centro e il porto, permette di riempirsi di università, scuole di ingegneria, scuole d’arte e design e facoltà di giurisprudenza. È in costruzione un nuovo complesso di 200 unità abitative. In riva al mare, e in particolare nel quartiere popolare del Mourillon, i prezzi rimangono stabili – e alti. “Bisogna contare su 3.500 euro al m² minimo, indica France Mariotti, negoziatore dell’agenzia iBox. Attenzione: con vista mare, alcuni alloggi possono arrivare a 7.000 euro al mq, e per immobili eccezionali, 8.000 euro al mq. » Se Mourillon è molto urbano, il quartiere di Cap Brun, iperresidenziale, vicino a calette selvagge, è più verde. Lì i prezzi raggiungono i 4.000 euro al m², ad eccezione delle ville che si affacciano sul porto di Tolone. La crisi? “Abbiamo merce in entrata e in uscita ogni giorno, poche trattative e nessun calo di prezzo”, expose France Mariotti.