Un dato che illustra la crisi immobiliare. In Francia, ilIl numero di immobili disponibili per l’affitto è diminuito del 32% in Francia per 3 anni.
È quanto apprendiamo da uno studio della piattaforma Se Loger che RTL vi svela questo 29 ottobre. Il numero di case e appartamenti in affitto è diminuito del 4,4% su base annua. Dopo meno 8% nel 2023 e meno 22% nel 2022. Gli immobili in affitto sono semplicemente estremamente rari.
Ciò è, in parte, ancora la conseguenza dell’aumento dei tassi di credito. Con l’inflazione, le banche hanno improvvisamente aumentato i tassi dei mutui per coprirsi. Acquistare è tornato ad essere un lusso. Quest’anno dovremmo scendere sotto la soglia delle 800.000 transazioni, 150.000 in meno rispetto allo scorso anno, 400.000 in meno rispetto al 2022. Meccanicamente chi non acquista resta inquilino e quindi non lascia il proprio alloggio. Crea un ingorgo.
Perché negli ultimi tre anni la domanda è aumentata del 45%, sempre secondo il barometro Se Loger. In una zona tesa, per trovare un noleggio, è necessario avere una cartella molto solida e alzarsi presto. A volte ci sono decine di richieste per un singolo immobile.
Nuovo aumento degli affitti
Quando si tratta di affitti, non possiamo sfuggire alla sacrosanta legge della domanda e dell’offerta. Dopo il +3,6% dell'anno scorso, quest'anno gli affitti continuano ad aumentare in media del 4% su tutto il territorio nazionale. Si tratta di quattro volte più dell’inflazione. Ti farò un esempio. L'affitto medio per un appartamento di 60 metri quadrati in Francia aumenta da Da 942 a 978 euro. Nel corso dell'anno si tratta di quasi 450 euro aggiuntivi.
Il 28 ottobre deputati e senatori hanno concordato in una commissione mista la stesura di un testo che potrebbe contribuire a invertire la tendenza. La cosiddetta legge anti-Airbnb.
Gli affitti a breve termine contribuiscono alla scarsità degli affitti, le piattaforme cannibalizzano gli immobili disponibili, soprattutto perché beneficiano ora di una significativa riduzione fiscale. Fondamentalmente dal punto di vista finanziario è più interessante affittare il proprio immobile sulle piattaforme che a lungo termine.
Nel testo gli eletti propongono di rimuovere questo vantaggio incoraggiare i proprietari a tornare al noleggio tradizionale. Il voto è previsto all'inizio di novembre al Senato e all'Assemblea.
Potremmo, nonostante tutto, aver raggiunto una sorta di picco della crisi, i tassi di credito hanno ricominciato a scendere e il mercato delle transazioni dovrebbe ripartire nel 2025. Abbastanza per prendere sulla sua scia quello del noleggio. Si prevede un lento miglioramento poiché il settore è attualmente teso.
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