Nel 2020, Tisséo, trasportatore della regione di Tolosa (31), ha acquistato una casa per 700.000 euro, che secondo le sue stime era il prezzo di mercato. Oggi è in vendita a metà prezzo, o anche meno, a 310.000 euro. Eppure la casa su unico piano di 150 mq dispone di una piscina e di un giardino di oltre 4000 mq. È il sorvolo dell’immobile da parte del Téléo, la più lunga funivia in servizio, più di 3 chilometri, che collega in dieci minuti l’Oncopole all’Università Paul Sabatier passando per l’Ospedale Rangueil, da maggio 2022, ad aver avuto un forte impatto sul prezzo di vendita .
Teleo porta a “danno derivante dalla violazione della privacy” così come “privazione della vista», assicura - Toulouse la Direzione Immobiliare dello Stato che ha valutato l’immobile. La casa infatti si trova sotto la linea della funivia che passa a 50 metri di altezza. Pertanto, migliaia di viaggiatori hanno una visione a volo d’uccello della proprietà. Ma questo basta a ridurre il prezzo del bene? Ricordiamo innanzitutto che si tratta della prima offerta possibile, poiché l’immobile verrà venduto all’asta, dal 25 al 26 giugno, dopo le visite organizzate il 14, 19 e 21 giugno. La casa potrebbe quindi avere un prezzo più alto. Inoltre, il fastidio visivo non sembra scoraggiare tutti poiché sono già previste quattro visite prima dell’asta della casa.
Disturbi difficili da valutare
Normalmente, la vicinanza ai trasporti pubblici rende un immobile più attraente. “Sviluppi futuri possono giustificare un valore aggiunto sul prezzo come la creazione di una linea ferroviaria, metropolitana, di autobus e tram», secondo Meilleurs Agents. Ma, in caso di disturbo, questa influenza può prendere un’altra piega. “Più difficile da prevedere, il possibile fastidio del trasporto pubblico innovativoS. In Francia, ad esempio, la funivia urbana è sempre più oggetto di studio perché meno costosa e più semplice da realizzare rispetto ad altre soluzioni di mobilità tradizionali. All’inizio di aprile, la città di Brest, ad esempio, ha ricevuto la prima cabina della sua futura funivia. Quale sarà il disturbo acustico, visivo o elettrico di un simile dispositivo in un ambiente urbano? Come ogni progetto pionieristico, non tutto può essere previsto e conosciuto in anticipo», chiede Crédit Agricole Immobilier.
Finora infatti la funivia veniva utilizzata soprattutto nelle stazioni sciistiche. Cominciò a stabilirsi in città come Brest, Tolosa e Saint-Denis de La Réunion. Nel dicembre 2022, il tribunale amministrativo di Tolosa ha respinto il ricorso dei proprietari di un residence studentesco su cui ha volato Téléo, che lamentavano fastidi e accusavano la funivia di un deprezzamento finanziario del loro immobile.
