Tra l’aumento dei tassi d’interesse e poi il loro calo, l’impennata dei prezzi e poi la loro caduta, è difficile avere una visione chiara del nostro potere d’acquisto immobiliare. I dati raccolti in esclusiva per BFM Business ci danno la misura di ciò che abbiamo perso, ma anche riconquistato.
Come si è realmente evoluto il nostro potere d’acquisto immobiliare? Grazie ai dati di Fnaim e ai calcoli del broker Vousfinancer, saremo in grado di quantificare questa evoluzione. Quindi, ovviamente, se confrontiamo il mercato di oggi con quello del 2021, quando i tassi di interesse oscillavano intorno all’1%, tutte le principali città francesi, senza eccezione, hanno subito perdite significative.
Quindi, con rate mensili equivalenti (1.000 euro al mese per un prestito di 20 anni), abbiamo perso una ventina di metri quadrati a Marsiglia, Nizza, Montpellier, Strasburgo, Reims, Tolone e Le Havre in 3 anni. Saint-Etienne ancora più spettacolare: per 1.000 euro di mutuo mensile, abbiamo perso 44 m² in 3 anni. Infine, le città dove le perdite sono più limitate sono quelle più care e dove i prezzi sono scesi notevolmente negli ultimi anni. Come Parigi e Lione dove abbiamo perso “solo” l’equivalente di un piccolo bagno.
Recensione degli ultimi mesi
Perdita di potere d’acquisto in 3 anni ma negli ultimi mesi buone sorprese grazie alla riduzione dei prezzi e delle tariffe. Perché in molte città la correzione dei prezzi ha subito un’evidente accelerazione e allo stesso tempo i tassi di interesse hanno cominciato a scendere. Siamo così passati dal 4,10% in 20 anni di gennaio al 3,8% di oggi. Di conseguenza, dall’inizio dell’anno nessuna delle grandi città francesi ha perso potere d’acquisto immobiliare, ad eccezione di Strasburgo (-0,4%). Nel peggiore dei casi siamo stagnanti a Nizza e Saint-Etienne perché i prezzi qui continuano ad aumentare. In tutte le altre città abbiamo guadagnato una manciata di metri quadrati, l’equivalente di un bagno in più, nel giro di pochi mesi.
Si noti che nelle città in cui i prezzi sono diminuiti maggiormente, la variazione su un anno è favorevole anche ai mutuatari. È il caso di Parigi, Lione, Tolosa, Nantes, Montpellier, Bordeaux e Rennes.
Ma cosa accadrà domani? È davvero la fine della perdita del nostro potere d’acquisto immobiliare? Esiste un certo consenso sui tassi di interesse. Ci aspettiamo che il calo continui quest’anno e che a dicembre raggiunga una media del 3,2% su 20 anni. Tuttavia, l’incertezza pesa molto di più sulla direzione dei prezzi. Il broker Vousfinancer ha quindi iniziato con due possibili scenari. E la buona notizia è che, sia che i prezzi scendano ulteriormente, sia che ricomincino a salire leggermente, continueremo a recuperare metri quadrati grazie alla correzione dei tassi di interesse. Quindi ovviamente lo scenario “riduzione dei tassi e dei prezzi” rimane il più favorevole. Un calo dei prezzi solo del 2% ci permetterebbe di riconquistare il nostro potere d’acquisto immobiliare per il 2022 alla fine dell’anno.
