È uno dei paesi europei in cui il prezzo dei terreni è il più conveniente. La Francia vorrebbe preservare questa unicità che costituisce un vero punto di forza nella sua ricerca della sovranità alimentare. Questo è del resto uno degli obiettivi di Safer, la società di sviluppo rurale e di insediamento, che da sessant’anni garantisce la trasparenza delle transazioni e interviene in caso di slittamento dei prezzi.
Obiettivo raggiunto nel 2023: i prezzi dei terreni agricoli lo scorso anno sono rimasti contenuti, “dopo un’impennata nel 2022” , secondo il poliziotto dei terreni agricoli che mercoledì ha presentato la sua analisi annuale sui mercati dei terreni rurali. I prezzi dei terreni e dei prati liberi sono aumentati dell’1,5% (a 6.200 euro/ha), così come i prezzi dei terreni e dei prati in affitto (+1,4%, a 5.120 euro/ha).
Trame “sgranocchiate”.
Nel complesso, i mercati fondiari rurali “sono a mezz’asta” (-21% a 36,5 miliardi di euro), in particolare quello della vite (appezzamenti a meno di 10.000 €/ha a Bordeaux e Côtes du Rhône). Il vino rosso è in crisi anche se alcune vendite eccezionali hanno fatto crescere il valore delle operazioni (+16%).
Le vendite di case in campagna registrano un calo del 24% (da 32 a 22 miliardi di euro) a causa del rialzo dei tassi di interesse. Stiamo sprecando meno terreno agricolo a vantaggio dell’urbanizzazione (-29% a 12.900 ettari), ma il consumo mascherato da appezzamenti agricoli che cambiano la loro destinazione (tempo libero, deposito, distanza dal quartiere, ecc.) si è eroso, l’anno scorso, “Da 15 a 20.000 ettari. »
“Finanzializzare la terra è pericoloso”
I trasferimenti di quote rappresentavano l’equivalente di 923.300 ettari (il doppio del mercato fondiario “classico”). A partire dalla cosiddetta legge “Sempastous” del dicembre 2021, Safers ha ricevuto notifica di queste cessioni aziendali, anche parziali. Quasi la metà di tutte le aziende agricole sono ora registrate come aziende. E fino alla nuova legge, questo mercato societario era opaco. “Notiamo che il 31% di questi trasferimenti vengono conclusi fuori dal contesto familiare. Sono 300.000 ettari”ha sottolineato Emmanuel Hyest, presidente nazionale di Safer. Tocca alle autorità pubbliche dirci se vogliono che queste aree siano destinate all’insediamento piuttosto che all’ampliamento! »
Il pensionamento della metà degli agricoltori entro dieci anni potrebbe essere accompagnato da un grave sconvolgimento fondiario. Con la possibile creazione dei GFAI (gruppi di investimento dei terreni agricoli), inizialmente prevista nel disegno di legge di orientamento agricolo attualmente in discussione all’Assemblea nazionale, il “poliziotto” dei terreni agricoli mette in guardia contro la finanziarizzazione dei terreni agricoli inglesi.
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«Poiché l’affitto del terreno è regolamentato (il rendimento lordo medio è del 2,83%) per decreto prefettizio dipartimentale, gli investitori in questi GFAI avranno interesse a veder rivalutare l’immobile. Lo abbiamo visto con i gruppi di investimento forestale. Il prezzo dei massicci di oltre 25 ettari ha registrato un aumento del 10% nel 2023. Questo è ciò che accade quando un mercato non è regolamentato”ha ricordato Emmanuel Hyest.
Ma il 4 maggio, in commissione, i deputati hanno respinto il GFAI (articolo 12 della legge). Una riscrittura dell’articolo potrebbe ancora essere proposta all’Assemblea Nazionale o al Senato. “Finanzializzare i terreni agricoli è pericoloso”avverte il presidente del FN Safer.
