Dopo le inondazioni del 2019, il valore delle case è aumentato di oltre il 70% a Sainte-Marthe-sur-le-Lac e Pointe-Calumet. Tuttavia, i futuri cambiamenti nelle zone alluvionali ci fanno temere il peggio. Il sindaco di questi due comuni teme drammatiche perdite di valore per le case acquistate “in tutta legalità”. I cittadini si sentono traditi dal governo, che ha finanziato con milioni di dollari la ricostruzione e l’innalzamento delle dighe.
“Ho avuto una decina di incontri al giorno con cittadini in lacrime dalla pubblicazione delle nuove mappe”, afferma il sindaco di Pointe-Calumet, Sonia Fontaine. In questo piccolo comune di poco più di 6.000 abitanti, quasi il 97% delle case dovrebbe cadere in una zona alluvionale, secondo i percorsi preliminari della Comunità Metropolitana di Montreal (CMM).
Questa mappa – ancora provvisoria – è il risultato della presentazione da parte del governo del Quebec, lo scorso giugno, del progetto di modernizzazione del quadro normativo applicabile alle zone alluvionali. Ora le carte tengono conto di diversi gradi di rischio: da basso a molto alto.
Giovedì, in un’intervista alla radio 98.5 e a Radio-Canada, il ministro dell’Ambiente Benoit Charette ha affermato che “le persone che si trovano in zone ad altissimo rischio di inondazioni sono persone che sono già state alluvionate in passato”.
Tuttavia, da quando ha acquistato la sua casa a Pointe-Calumet nel 2007, Monique Lessard non ha mai subito un’alluvione. Tuttavia, la sua proprietà dovrebbe presto passare in una zona ad altissimo rischio di alluvioni. “È scritto nero su bianco sul mio certificato di ubicazione. Quando l’ho comprato, non era in una zona alluvionale”, dice, con i documenti sotto il braccio.
“Il governo non può cambiare le regole in questo modo senza offrire soluzioni alle persone colpite”, si lamenta questo pensionato. Il progetto Quebec non prevede alcuna somma per aiutare persone come MMe Lessard – che non sono mai state allagate, ma che si trovano in una zona alluvionale – di trasferirsi.
Indifeso, MMe Lessard ritiene che la sua casa non varrà più nulla se il progetto verrà adottato così com’è. “Supererò questa cosa. Sono abituato alla miseria. Ma penso ai giovani, alle famiglie che hanno comprato una casa qui a caro prezzo”, dice.
Dal 2019, il prezzo di vendita di una casa unifamiliare è aumentato vertiginosamente a Pointe-Calumet. Secondo i dati Centris, il prezzo medio è passato da 219.450 dollari a 378.800 dollari di oggi, con un balzo del 72%.
A Sainte-Marthe-sur-le-Lac l’aumento è stato ancora maggiore. Nello stesso periodo, il prezzo medio di vendita è aumentato del 75%, da 295.000 dollari a 519.000 dollari.
Nonostante la rottura della diga nel 2019, che ha causato l’allagamento di circa 6.000 edifici in questo comune, durante la pandemia il mercato immobiliare ha comunque registrato un miglioramento. La diga è stata ricostruita e le case sono rimaste fino ad oggi in una zona non inondabile, spiega il sindaco di Sainte-Marthe-sur-le-Lac, François Robillard.
“Dopo le inondazioni del 2019, il governo ha permesso alle persone di investire denaro per ricostruire e rinnovare le proprie case. Oggi veniamo a dire loro che forse abbiamo sbagliato, che li metteremo comunque in una zona alluvionale, anche se avessimo alzato la diga? È catastrofico”, ha detto Robillard.
Diminuzioni solo del 4%, dice il Quebec
Nella sua analisi di impatto normativo, il Ministero dell’Ambiente stima “che un edificio situato in una zona alluvionale mappata quando non lo era prima potrebbe vedere il suo valore immobiliare diminuire tra l’1% e il 4%”.
Per Nicolas Milot, direttore della transizione ecologica e dell’innovazione della CMM, queste valutazioni sono ampiamente sottostimate. “Non capisco affatto questi numeri. Nella zona molto alta, ciò che rischiamo di vedere sono cali di valore piuttosto totali, soprattutto dopo l’annuncio di Desjardins”, stima Milot.
All’inizio dell’anno, il gruppo Desjardins ha annunciato che d’ora in poi non avrebbe più finanziato l’acquisto di case situate in zone alluvionali, con poche eccezioni.
“Naturalmente non tutte le case perderanno una percentuale significativa del loro valore. Nelle aree a basso rischio, ad esempio, potrebbe addirittura continuare ad aumentare. Ma dire che diminuirà solo del 4% nelle zone ad alto rischio mi sembra eccessivamente basso”, dice Milot.
Nella sua memoria presentata il mese scorso, la CMM chiede al governo di apportare una serie di modifiche al suo progetto normativo. In particolare, si chiede il riconoscimento dell’esistenza di una zona specifica protetta da opere di protezione dalle inondazioni (OPI), come gli argini. Chiede inoltre di migliorare i programmi di compensazione e ricollocazione.
Assicurazione che quadruplica
Annie Bélanger vive a poche decine di metri dalla diga di Sainte-Marthe-sur-le-Lac. Dopo che il suo seminterrato si è allagato nel 2019, questa proprietaria di casa ha visto quadruplicare il costo della sua assicurazione sulla casa. “Nel 2018 ho pagato 600 dollari. Oggi sono circa 2.400 dollari”, si lamenta.
MMe Bélanger ha ricevuto circa 50.000 dollari dal governo per riparare i danni provocati dalle inondazioni. Dopo un lavoro che la esauriva finanziariamente ma anche moralmente, pensava di poter vedere la luce alla fine del tunnel. Ma da quando è stato annunciato che la sua casa potrebbe cadere in una zona alluvionale, non riesce più a dormire.
“Non credo che ci siano vicini che riescano a dormire. Se davvero cadiamo in una zona alluvionale, non possiamo più vendere. Non possiamo più rinnovare. Le nostre case diventeranno antigeniche”, ha detto, con le lacrime agli occhi.
MMe Bélanger vorrebbe andarsene, “ma con quali soldi? », chiede. “Anche se riuscissimo a vendere, non posso dare questo peso ad un’altra famiglia. E se partiamo ci ritroveremo con un mutuo da continuare a ripagare, ma senza casa? Siamo prigionieri. »
Dighe pagate dai contribuenti
Paule Delinelle non vuole lasciare la sua casa di Pointe-Calumet, acquistata nel 2005 e che non si è mai allagata. “Quello che voglio è che il governo riconosca che siamo protetti da una diga. Quella diga l’ho pagata io, con le mie tasse! Oggi la gente viene a dirmi che questa diga è inutile? Non ha senso”, si lamenta la madre.
A Pointe-Calumet, i lavori di sollevamento e prolungamento della diga iniziati nel 2019 e che stanno per essere completati, sono costati circa 30 milioni di dollari. “Il governo si è fatto carico dell’80% del conto, il resto è stato pagato dal comune. Attualmente, ciò rappresenta 176 dollari di tasse per casa per i prossimi 20 anni”, afferma il sindaco Sonia Fontaine.
A Sainte-Marthe-sur-le-Lac, la ricostruzione della diga crollata nel 2019 è costata quasi 55 milioni di dollari. Il Comune ha pagato circa 6 milioni.
“I costi per il Comune aumentano. E se il valore dei terreni dovesse crollare, ciò porrebbe sfide al finanziamento dei servizi”, lamenta il sindaco François Robillard.
Nella strada dove abita MMe Delinelle, alcuni segnali indicano che le case sono state vendute di recente. “Di solito qui c’è vento. Non ci vuole molto tempo», osserva il suo compagno Marc-André Huot.
“Ma cosa accadrà ora se cadiamo in una zona alluvionale?”, si preoccupa. La nostra casa è il nostro fondo pensione. »
