ROCHESTER – L’imprenditore di Portsmouth Steve Dumont ha detto di aver ritirato la domanda presentata per costruire un negozio Dollar General a Rochester perché dice che la città sta cercando di farlo saltare attraverso troppi cerchi.
Dumont, proprietario di SWD Properties a Portsmouth, ha proposto il negozio l’anno scorso, ma dice che la città sta mettendo condizioni su condizioni sul piano e ha detto “basta”. Lunedì ha informato ufficialmente la città che non proporrà più il progetto.
“Rochester era favorevole allo sviluppo”, ha detto. “Ora sembra che non sia più così.”
Dumont ha detto che aveva bisogno di una variante dalla ZBA per costruire su Old Dover Road perché dopo che l’edificio del Dipartimento dei lavori pubblici della città è stato spostato, il terreno è stato trasformato in zona residenziale. Ha ottenuto quella varianza nell’agosto del 2023. Da allora, ha detto, gli è stata lanciata una cosa dopo l’altra.
“Abbiamo cambiato il design tre volte”, ha detto. “Abbiamo spostato l’edificio. Ho speso più di 30.000 dollari in piani di progettazione. Ora lascerò semplicemente la proprietà vuota.”
Il direttore della pianificazione di Rochester, Shanna Saunders, ha affermato che l’ultima richiesta preliminare per 25 Old Dover Road include la suddivisione di un lotto di 2 acri al di fuori del lotto esistente di 8,5 acri per un Dollar General.
“La proposta di sviluppo del Dollar General supera la copertura dei lotti per la zona e quindi richiede un’altra variante”, ha affermato Saunders. “La Commissione per la Conservazione (della città) ha discusso la proposta durante l’ultima riunione del 24 aprile e poiché questo lotto è adiacente al fiume Cocheco ha espresso preoccupazione per la richiesta di variazione di superare la copertura del lotto.”
I verbali della riunione della Commissione per la Conservazione affermano che essa si è precedentemente opposta alla costruzione di edifici e marciapiedi nelle zone arretrate del fiume Cocheco.
“L’attuale proposta aumenterebbe in modo significativo la quantità di superficie impermeabile in prossimità del fiume Cocheco”, afferma il verbale della riunione. “I membri della Commissione non hanno sostenuto la proposta di aumento della superficie impermeabile, o le strutture proposte all’interno delle zone arretrate della costa.”
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In una lettera al vicedirettore dello sviluppo economico della città Jenn Marsh, Dumont l’ha ringraziata per il suo sostegno al progetto, ma ha detto che le richieste erano diventate più di quanto lui fosse disposto a gestire.
“La situazione è andata fuori controllo quando la città chiede così tanti cambiamenti”, ha scritto Dumont. “Si tratta di un negozio Dollar General allestito da un imprenditore locale e da suo figlio a beneficio della città, non un grande centro commerciale di qualche fuori New York o un complesso immobiliare con tasche profonde. Il mio investimento per architetti, ingegneri e avvocati le tariffe finora superano i 35.000 dollari.”
Marsh ha risposto che le dispiaceva sentire la sua decisione.
“Lo sviluppo economico e il personale hanno pensato che avere un Dollar General vicino al vecchio edificio dei lavori pubblici che presto sarebbe stato costruito fosse una buona idea”, ha detto Marsh, nella sua lettera. “So che ci sono stati molti commenti al TRG (gruppo di revisione tecnica), ma penso che queste siano cose su cui potremmo lavorare. La copertura del lotto e le normative sulla zona costiera sono dure ma, ancora una volta, non pensavo che avremmo non sono riusciti a produrre alcune soluzioni e ottenere maggiore supporto. La Commissione per la Conservazione non ha supportato il layout così com’era, ma sembrava che fossero disposti a parlare di una soluzione per parlare con la pianificazione e rivedere il progetto se necessario. “
SWD Property Management ha proposto l’attività di vendita al dettaglio di 10.700 piedi quadrati per 25 Old Dover Road. Possiedono già la proprietà, che dispone già di un edificio di 70.500 piedi quadrati e 10 unità su un sito di 8,5 acri.
All’epoca in cui l’area era zona residenziale, Saunders ha affermato che le attività commerciali già situate nell’area di Old Dover Road erano destinate a usi commerciali/industriali, ma ha aggiunto che se avessero cercato un’espansione dell’uso, sarebbe stata necessaria una variante ZBA.
Attualmente c’è un negozio al dettaglio di vernici Sherwin-Williams, uno studio di danza, uno studio di jiu jitsu, un simulatore/luogo di pratica del golf, alcuni impianti di produzione e alcuni spazi per uffici nell’edificio più grande già in loco.
“Sarebbe stato fantastico per i residenti di Rochester”, ha detto Dumont. “Ho ricevuto non meno di 50 chiamate da residenti locali che continuavano a chiedere quando il negozio sarebbe stato aperto perché non vedevano l’ora. Avrei portato (da 25 a 30 posti di lavoro a tempo pieno e part-time). C’è non c’è alcuna zona residenziale su tutta questa striscia, solo dall’altra parte della strada, quindi tutto questo è stato fatto politicamente.”
I negozi Dollar General sono in franchising e tutti gli edifici sembrano uguali e sono brutti allo stesso modo, ha detto Dumont. Ha detto che l’accordo con Dollar General doveva essere completato e pronto per l’apertura entro ottobre 2024, e ora non accadrà.
“I miei architetti hanno ricevuto numerose chiamate dalla città cercando di lavorare insieme per rendere questa soluzione vantaggiosa per tutti”, ha affermato. “La città non voleva parcheggiare di fronte, quindi abbiamo potuto mettere solo 6 posti per disabili davanti e il resto sul lato. Volevano cambiare il design del tetto, volevano finestre e volevano anche essere coinvolti nell’uso degli Eifs sul lato opposto. davanti alla facciata dell’edificio L’elenco continua per non parlare del fatto che il fiume confina con noi e puoi vedere dall’allegato che non sarebbe stato un compito facile poiché questo era in cima alla lista dei posti che volevano Essere.”
Dumont ha detto di non essere contrario ai progetti di edilizia residenziale, e infatti sta progettando di costruirne alcuni presso il Gonic Mill, anch’esso di sua proprietà.
“Siamo venuti a Rochester circa 10 anni fa”, ha detto Dumont. “Abbiamo comprato il vecchio edificio Sherwin-Williams e abbiamo comprato il Gonic Mill e il terreno intorno ad esso. Abbiamo 20 acri vicino al mulino che stavamo cercando di sviluppare come alloggi. Sono a favore dell’edilizia abitativa, ma non qui.”
In altre zone della costa e delle tre città, Dumont ha detto di aver realizzato il Drift Resort a Hampton Beach, prendendo un hotel fatiscente e rendendolo uno dei primi posti in cui soggiornare.
“Abbiamo realizzato il vecchio isolato sulla 503 Central Avenue che ora ha il ristorante tailandese, un parrucchiere, tre appartamenti e un veterinario”, ha detto. “Abbiamo ricevuto tre premi dalla città di Dover per aver migliorato il centro cittadino. Abbiamo anche preso l’edificio di Dover vicino alla stazione ferroviaria e lo abbiamo reso di prima classe.”
