Situazione immobiliare nell’Ile-de-France a luglio* 2024: gli aggiustamenti continuano con un’attenuazione del calo delle vendite e dei prezzi
Alla fine di luglio, il deterioramento dell’attività è proseguito nell’Ile-de-France, ma ad un ritmo progressivamente meno sostenuto.
I volumi di vendita da maggio a luglio 2024 sono storicamente bassi (29.550 vecchie case), in calo del 16% per gli appartamenti e del 17% per le case rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.
Il calo dell’attività da maggio a luglio rimane molto forte rispetto a quanto osservato due anni fa, con un calo del 37% per gli appartamenti e del 44% per le case. I primi segnali di miglioramento nel contesto delle acquisizioni (calo dei prezzi e dei tassi di interesse) sono recenti e moderati. Le tendenze possono quindi cambiare solo gradualmente.
Dopo essere stato particolarmente colpito dal calo dell’attività, il mercato interno sta ritrovando un po’ di colore. Da maggio a luglio 2024, evolve parallelamente agli altri mercati con un calo dei volumi di vendita del 17% nell’Ile-de-France (-15% nella Petite Couronne e -18% nella Grande Couronne) rispetto a maggio-luglio 2023 .
L’attività regge un po’ meglio a Parigi, con un calo dei volumi di vendita dell’11%. D’altro canto, il mercato degli appartamenti nella Greater Crown rimane piuttosto ribassista (-20% se confrontiamo il periodo da maggio a luglio 2024 con lo stesso periodo del 2023).
La stabilizzazione dei prezzi negli ultimi mesi ha rallentato il calo dei prezzi che si osservava ancora da un anno.
Come per le compravendite, la dinamica dei mesi precedenti si estende ai prezzi, con andamenti un po’ più marcati per le case.
Il calo annuo dei prezzi delle case, che è continuato a luglio dopo la stagnazione dei valori osservata dalla primavera, si è ridotto al 6,6% (ha raggiunto l’8,7% a febbraio 2024).
Nel mese di luglio abbiamo constatato un calo annuo dei prezzi degli appartamenti del 6,5% nell’Ile-de-France e a Parigi, del 7,2% nelle periferie interne e del 5,2% in quelle esterne. Come nei mesi precedenti, il calo annuo resta leggermente più sostenuto per le case con un calo del 6,9% nell’Ile-de-France, del 7,5% nella Petite Couronne e del 6,7% nella Grande Couronne in luglio. Secondo gli indicatori anticipatori sui precontratti, i prezzi degli appartamenti dovrebbero ancora ristagnare da agosto a novembre (0% in 3 mesi).
In un anno, da novembre 2023 a novembre 2024, si prevede che i prezzi degli appartamenti diminuiranno di un ulteriore 3,9% in Ile-de-France. Ci aspettiamo variazioni di prezzo annuali molto simili tra Parigi e la Piccola Corona (rispettivamente -4,5% e -4,3%). Il calo dei prezzi sarebbe solo dell’1,8% per gli appartamenti nella Greater Crown a novembre. A Parigi, il prezzo dei vecchi appartamenti è pari a 9.480 euro al m² a luglio e dovrebbe stabilizzarsi a 9.430 euro al m² a novembre.
Per quanto riguarda le case, invece, i prezzi scenderebbero di un altro 1,9% nell’Ile-de-France da agosto a novembre, meno nelle periferie interne (-0,8%) che nelle periferie esterne (-2,4%). . In novembre le case rimarrebbero complessivamente al 6,1% in un anno (-5,7% nelle periferie interne, -6,3% nelle periferie esterne).
