Secondo diverse reti di agenzie nel primo trimestre i prezzi degli immobili esistenti hanno continuato a scendere. Nonostante tutto, si assiste all’inizio di una ripresa causata da crediti leggermente meno costosi. Secondo Orpi, nel primo trimestre i prezzi al metro quadrato in tutto il Paese sono diminuiti del 3% su base annua.
I prezzi degli immobili esistenti hanno continuato a scendere nel primo trimestre, secondo diverse reti di agenzie, che però avvertono l’inizio di una ripresa grazie a crediti leggermente meno cari. Secondo Orpi, nel primo trimestre i prezzi al metro quadrato in tutto il Paese sono diminuiti del 3% su base annua. Per Laforêt questo calo è del 4,7%; e secondo Century 21 è del 3,2% per gli appartamenti e del 3,3% per le case.
“Il morale ritorna”
Un’erosione dei prezzi che non ha ancora fermato il calo delle vendite, visto che anche il numero delle transazioni è diminuito rispetto all’inizio del 2023, dell’11,2% da Century 21 e del 19% da Orpi. La colpa è dei tassi di credito, ancora vicini al 4% dopo essere saliti alle stelle dal 2021, nonostante un leggero calo nelle ultime settimane. Ma negli ultimi tempi sembra essersi verificata una scossa nel mercato immobiliare, ha sottolineato martedì il presidente dell’Orpi, Guillaume Martinaud. “Gennaio e febbraio sono stati estremamente difficili. Marzo è molto più allegro, cominciamo ad avere i dati, il morale sta tornando”, ha dichiarato in conferenza stampa.
Laforêt rileva inoltre che, rispetto all’ultimo trimestre del 2023, il numero di transazioni è aumentato dello 0,5%, trainato soprattutto dall’Île-de-France e soprattutto da Parigi, dove i prezzi sono in fase di erosione da più tempo. Century 21, dal canto suo, constata che le azioni intraprese per acquisire un immobile (consultazione di annunci, richieste di informazioni alle agenzie, ecc.) sono diventate tutte più frequenti. “I prezzi si sono allineati, sono diminuiti, troviamo una forma di allineamento dei pianeti che ci rende entusiasti per i mesi a venire”, ha dichiarato all’AFP il presidente di Century 21 France, Charles Marinakis. “Non accadrà alla fine di aprile”, ha detto, ma piuttosto “nella seconda parte dell’anno”.
Il secolo 21, tuttavia, osserva notevoli disparità a seconda del territorio. I prezzi sono quindi diminuiti del 12,1% nei Paesi della Loira mentre sono aumentati del 4,4% in Provenza-Alpi-Costa Azzurra, con una serie di situazioni intermedie. Le grandi città costiere, sempre molto frequentate, sono ben rappresentate tra quelle dove il mercato continua a salire. Quanto al mercato degli affitti, è ancora teso, con molte famiglie rimaste inquiline perché non possono accedere alla proprietà, nota Orpi. «Il mercato degli affitti soffre ovunque, non solo nelle grandi città», preoccupa Corinne Berec, vicepresidente di Orpi.
