prezzi e tariffe in leggero calo da 3 mesi

SeLoger e MeilleursAgents pubblicano i risultati del loro barometro trimestrale sul mercato immobiliare a fine marzo 2024.

Dal 1 gennaio 2024, i prezzi degli immobili sono generalmente diminuiti dello 0,5% nella Francia continentaleper un prezzo medio al m2 di € 3.087.

Nelle dieci maggiori città francesi, tuttavia, i risultati sono disparati. Così, a Rennes, Marsiglia, Montpellier, i prezzi immobiliari restano in leggero aumento, rispettivamente con +0,1%, +0,5% e +0,7%. Nizza è la città che ha registrato l’incremento più forte, con un +1,8%.

Al contrario, i prezzi sono leggermente diminuiti a Tolosa, Nantes, Lille e Lione, con -0,8%, -0,9% e -1,1%. Ma le tre città che hanno registrato il calo maggiore sono state Parigi, Strasburgo e Bordeaux, rispettivamente con -1,8%, -2,2% e -2,5%.

A Bordeaux i tempi delle transazioni continuano ad allungarsi, arrivando a +18 giorni in tre mesi.

Un calo dei prezzi e delle tariffe che dovrebbe continuare

Nonostante un mercato immobiliare lento, i francesi restano ottimisti per i prossimi mesi, aspettandosi un calo dei prezzi e delle tariffe nei prossimi sei mesi.

Ad oggi, il 61% dei francesi ritiene che i prezzi degli immobili siano troppo alti e l’88% pensa lo stesso per i tassi ipotecari.

Dopo un anno e mezzo di continui aumenti, secondo SeLoger e MeilleursAgents il calo delle tariffe dovrebbe essere confermato. In tal modo, dopo un picco del 4,35% per un prestito ventennale nel dicembre 2023, il tasso medio è sceso al 4% nel marzo 2024.

Nonostante un leggero miglioramento e un aumento del 30% delle richieste rispetto allo scorso autunno, i candidati al prestito rimangono ancora un terzo in meno rispetto a un anno faricordano i due specialisti immobiliari.

Verso giorni migliori per i vecchi immobili?

Altre reti immobiliari pubblicano i loro risultati e le tendenze future. Secondo i dati Orpi, su tutto il territorio nazionale i prezzi al m2 diminuiscono del 3% su base annua.. I dati variano però a seconda delle fonti: secondo Laforêt il calo è del 4,7%, mentre Century21 rileva un calo del 3,2% per gli appartamenti e del 3,3% per le case.

Tuttavia, l’erosione dei prezzi non ha innescato quella delle vendite. Prova : dall’inizio del 2023 all’inizio del 2024 il calo delle transazioni oscilla tra l’11,2%, secondo Century21, e il 19% secondo Orpi.

Ancora una volta i tassi di credito vengono messi in risalto, malgrado un leggero calo che ha colpito solo di recente il mercato immobiliare, osserva il presidente dell’Orpi, Guillaume Martinaud. “ Gennaio e febbraio sono stati estremamente difficili. Marte è molto più allegro, cominciamo ad avere i dati che tornano, il morale sta tornando “, lui spiega.

Soprattutto da quando riferisce Laforêtbalzo delle transazioni tra l’ultimo trimestre del 2023 e il primo del 2024 (+0,5%). La deflazione dei prezzi nell’Île-de-France, in particolare a Parigi, non avrebbe avuto nulla a che fare con ciò.

Da parte sua Century21 rileva una maggiore frequenza dei passaggi per l’acquisizione di un immobile (consultazione di annunci, richieste di informazioni alle agenzie, ecc.). “ I prezzi si sono allineati, sono scesi, troviamo una forma di allineamento dei pianeti che ci rende entusiasti per i mesi a venire », commenta Charles Marinakis, presidente di Century21 France, temperando: “ Non accadrà alla fine di aprile “, ma piuttosto ” nella seconda parte dell’anno ».

E per evidenziare notevoli disparità tra territori. Così, se i prezzi sono diminuiti del 12,1% nei Paesi della Loira, sono aumentati del 4,4% in Provenza-Alpi-Costa Azzurra. Le grandi città costiere rimangono popolari, con un aumento dei prezzi di pari passo.

Le tensioni sono palpabili anche nel settore degli affitti, poiché molte famiglie rimangono inquilini perché non possono accedere alla proprietà. “ Questo mercato degli affitti sta soffrendo ovunque. Non solo nelle grandi città », deplora Corinne Berec, vicepresidente dell’Orpi.

Claire Lemonnier e Virginie Kroun
Foto di uno: Adobe Stock