In Quebec si prevedono aumenti degli affitti mai visti in 30 anni

Il Tribunale amministrativo per l’edilizia abitativa (TAL) del Quebec pubblicherà il 21 gennaio le percentuali applicabili ai criteri di fissazione degli affitti per il 2025, che potrebbero confermare un aumento medio mai visto in tre decenni.

Secondo un documento della Corporazione dei proprietari immobiliari del Quebec (CORPIQ), il cui contenuto è stato rivelato per la prima volta da IL Pressel’aumento medio calcolato dal DI per le abitazioni non riscaldate senza aumenti fiscali o assicurativi e senza grandi lavori potrebbe raggiungere il 5,8%.

Per gli alloggi con un affitto di 1.000 dollari al mese, ciò si tradurrebbe in un aumento di 58 dollari, per un importo aggiuntivo complessivo di 696 dollari all’anno.

Come CORPIQ arriva a questa stima?

Nell’intervista a Informazioni medie e a Le informazioni adessoÉric Sansoucy spiega che si tratta di a previsione fatta ogni anno dal CORPIQ a dicembre sulla base di dati parziali.

Precisa che l’effettivo aumento degli affitti dipenderà da diversi fattori.

A ciò si aggiungono aumenti delle imposte comunali e provinciali, premi assicurativi, ristrutturazioni e lavori di manutenzione. Tutto ciò significa che da una struttura all’altra potremmo avere un preavviso di aumento che varierà.

Una ripresa che fa male

Se guardiamo al 2021, 2022, 2023, i tassi di aumento raccomandati dalla corte erano da due a tre volte inferiori all’inflazione. C’è un recupero [à faire] e questo dobbiamo assolutamente tenerlo presente quando discutiamo tra inquilini e proprietarisottolinea il signor Sansoucy.

Il portavoce della CORPIQ implora una griglia [de calculs] che sarebbe più equilibrato con meno volatilità da un anno all’altro secondo i dati economici.

Éric Sansoucy ricorda anche che il Quebec dispone di un grande patrimonio locativo che non è stato ristrutturato. E quando arriva il momento di aumentare gli affitti, dice, non abbiamo il punto di equilibrio che incoraggia e giustifica la spesa per le ristrutturazioni. Non possiamo più allungare l’elastico.

Questo previsto aumento dell’affitto preoccupa molto gli inquilini che dovranno farsi carico di questi costi aggiuntivi.

Negli ultimi cinque anni gli aumenti degli affitti non riscaldati sono stati compresi tra lo 0,8% e il 2,3%, tranne nel 2024, quando l’aumento ha raggiunto il 4%.

Una bandiera rossa

Il Fronte d’Azione Popolare per la Riqualificazione Urbana (FRAPRU) invita gli inquilini a informarsi. L’organizzazione spiega che l’aumento può cambiare a seconda di ogni situazione, a seconda della manutenzione dell’edificio.

Questo dovrebbe essere un campanello d’allarme sull’urgenza di fare di più per proteggere ciò che resta dell’accessibilità economica in Quebec e in particolare nella metropoli, dove gli affitti sono già troppo cari.

Gli inquilini dovranno aspettare fino a martedì prossimo per sapere con certezza, quando DI renderà pubblici i suoi dati.