A La Trinité-sur-Mer (56), la metà degli acquirenti paga almeno 860.000 euro per acquistare una vecchia casa. Questo prezzo di vendita medio per l’anno 2024 ne fa il comune più caro della Bretagna storica, secondo il rapporto redatto dalla Camera dei notai della Corte d’appello di Rennes, che copre amministrativamente la Bretagna e la Loira. -Atlantico.
Una Top 3 a più di 600.000 euro
La città del Morbihan è l’unica a superare questa barriera degli 800.000 euro nel 2024. Il mercato di Trinidad è quindi molto più avanti di quello di Carnac e Baden, sempre nel Morbihan. Queste città riportano rispettivamente almeno 650.000 euro e 640.800 euro per la metà delle vendite del comune.
Un po’ più in basso nella classifica, Arradon (56), Saint-Briac-sur-Mer (35) e Arzon (56) raggiungono un prezzo medio di 500.000 euro nella Bretagna amministrativa, così come La Baule e Pornichet nella Loira Atlantica.
Se vi sfugge l’ordine di grandezza, la media regionale ci ricorda l’entità degli importi: la metà delle vecchie case sono state vendute l’anno scorso per 228.000 euro o meno, nei cinque dipartimenti. Si tratta di oltre 400.000 euro in meno rispetto ai comuni più cari appena citati. Tra i cento comuni più cari i prezzi scendono a 316mila euro, molto più vicini al livello regionale.
Molti prezzi in calo in un anno
Nella regione, il prezzo medio complessivo è sceso del 3% su base annua. Questa tendenza si riscontra tra i comuni più cari. Molti mostrano cali di prezzo più o meno marcati. Più della metà dei cento comuni più cari ha registrato un calo dei prezzi. A volte è molto limitato, dell’ordine dell’1 o del 2%. In alcune città il calo è marcato.
A Dinard e Locmariaquer (56), il prezzo medio è diminuito del 20% in un anno. A Saint-Lunaire (35) o Bénodet (29), il calo supera il 15%. Queste città costiere sono in gran parte associate a seconde case e immobili sul mare a prezzi a volte stratosferici.
Per quanto riguarda le grandi città, Rennes e Vannes presentano gli importi più elevati, con un prezzo medio di 450.000 euro. I due territori hanno registrato un deciso calo dei prezzi (-8% e -6%). Saint-Malo presenta un prezzo dello stesso ordine, ma i prezzi sono scesi molto meno in un anno (-1%). Anche Auray figura nella Top 100 bretone, con almeno una vendita su due che raggiunge almeno i 339.000 euro, così come Fouesnant (29), dove i prezzi sono scesi del 12%.
Micromercati che possono pesare molto
Questi comuni che hanno familiarità con i prezzi stratosferici non sono necessariamente rappresentativi del mercato immobiliare complessivo. Gli aumenti e le diminuzioni, non di più. “Arradon è un micromercato con poche transazioni e carenza di offerte. Bastano due case in cui le trattative sono state un po’ aggressive, ad esempio legate al lavoro, per abbassare il prezzo medio”, ha spiegato un agente immobiliare della città lo scorso settembre. Lo specialista ha anche ricordato l’ingrediente chiave di queste variazioni di prezzo: l’equilibrio tra domanda e offerta.
Vecchie case, cuore del mercato immobiliare
La classifica dei prezzi di vendita più alti è suddivisa in base alla tipologia dell’immobile acquistato: casa o appartamento, nuovo o vecchio. Le vecchie case costituiscono “il cuore del mercato”, come sottolineano i notai: rappresentano circa una vendita su due. Nella Côtes-d’Armor, nel Finistère o nel Morbihan, rappresentano addirittura da sei a sette vendite su dieci.
Francia
