Società di investimento immobiliare (SCPI) continuano a navigare in acque agitate poiché la crisi persistente li spinge a rivedere le loro strategie per attirare gli investitori.
Nel 2025, una nuova ondata di riduzioni dei prezzi delle azioni colpisce il mercatosegnando una svolta decisiva nell’evoluzione del settore. SCPI rinomati come LF Grand Paris Patrimoine e Épargne Foncière hanno già adeguato i loro prezzi all’inizio dell’anno, riflettendo una tendenza generalizzata.
Cosa sono le implicazioni di questi successivi ribassi per gli investitori e come sta reagendo il mercato a questa situazione senza precedenti? Scopri tutti i dettagli nel nostro articolo completo.
Impatto della crisi sugli SCPI dal 2023
Dall’inizio del 2023, Società di investimento immobiliare (SCPI) stanno attraversando un periodo tumultuoso caratterizzato da un continuo calo dei prezzi delle azioni.
Nel 2025, questa tendenza si conferma con quattro SCPI che hanno ridotto i prezzi di abbonamento a partire da gennaio. Particolarmente colpiti sono gli SCPI specializzati in immobili ad uso ufficioregistrando diverse flessioni successive dall’inizio della crisi.
Tra i più colpiti ci sono Primopierre e Laffitte Pierreche hanno visto i loro valori scendere rispettivamente di quasi il 40% e il 34%. Questa situazione deriva principalmente da una difficoltà nella valutazione degli attivi e nella gestione dei problemi di liquidità, in particolare per La Française REM.
La società francese REM adegua i suoi prezzi nel 2025
A partire dal 1° gennaio 2025, La Française REM ha effettuato una revisione significativa dei prezzi di abbonamento di quattro dei suoi SCPI. LF Grand Paris Patrimonio ha visto il suo prezzo scendere del 14,51%, mentre‘Risparmio di territorio ha registrato una riduzione del 19,71%.
Crédit Mutuel Pierre 1 e Select Invest 1 hanno subito anch’essi cali rispettivamente del 18,87% e del 17,19%. Questi aggiustamenti riflettono le sfide persistenti che La Française REM deve affrontare nella valutazione dei suoi asset e nella risoluzione dei suoi problemi di liquidità.
Questa strategia mira a attrarre più investitori rendendo le azioni più accessibilicercando di stabilizzare gli incassi in un mercato immobiliare ancora incerto.
SCPI per ufficio sotto pressione
La persistente crisi ha colpito soprattutto gli SCPI specializzati nel settore immobiliare ad uso ufficio, con svalutazioni marcate per alcuni di essi. Primopierre ha subito un calo del 39,4% del suo valore in due anni, mentre Laffitte Pierre e Accimmo Pierre hanno registrato rispettivamente un calo del 34,4% e del 31%..
Queste diminuzioni significative riflettono la difficoltà del settore mantenere la valutazione degli asset a fronte di un mercato in evoluzione. Questa tendenza sta pesando sul mercato SCPI nel suo complesso, spingendo i gestori a rivedere le proprie strategie per attrarre investitori e stabilizzare i rendimenti in un contesto economico incerto.
Rendimenti resilienti nonostante il calo dei prezzi
Nonostante il continuo deprezzamento delle azioni, il settore stone-paper è riuscito a mantenere rendimenti soddisfacenti nel 2024. Il tasso medio di distribuzione si è avvicinato a quello del 2023, pari al 4,52%.
Alcuni giovani SCPI ci sono persino riusciti si distinguono per le loro notevoli performance, offrendo rendimenti superiori al 6%. Questi risultati sottolineano la capacità del settore di adattarsi e di offrire opportunità interessanti agli investitori, anche in un contesto economico difficile.
Gli SCPI innovativi e ben gestiti continuano ad attirare l’attenzione grazie al loro elevato potenziale di rendimentoa dimostrazione che investire in questo settore resta una valida opzione per diversificare il proprio portafoglio.
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