Ottima intervista – Anthony Broccolini, CEO di Broccolini

Per 75 anni il gruppo edilizio Broccolini ha continuato ad evolversi da semplice costruttore di case unifamiliari a general contractor nel settore istituzionale, poi industriale e commerciale, per poi lanciarsi nella costruzione di torri condominiali di oltre 50 piani. L’azienda di famiglia, spiega Anthony Broccolini, amministratore delegato di terza generazione, è sempre stata in grado di adattarsi alle mutevoli condizioni del mercato.

E questa evoluzione continua ancora oggi, poiché l’azienda di Montreal si lancerà presto nella costruzione di torri di alloggi in affitto con un progetto vicino allo Château Viger, nella Vecchia Montreal, e un altro che sarà adiacente alla stazione ferroviaria dal REM a Kirkland.

“Il progetto del Porto Vecchio comprenderà due torri di otto piani che ospiteranno 500 unità abitative, mentre a Kirkland stiamo valutando di lanciare un progetto misto di locazione residenziale e commerciale.

“La domanda di alloggi è ancora forte, ma l’aumento dei prezzi e gli alti tassi di interesse hanno rallentato la costruzione di nuovi condomini, motivo per cui ci stiamo lanciando negli alloggi in affitto. Abbiamo altri terreni nel centro della città, ma non abbiamo ancora deciso il loro utilizzo”, spiega Anthony Broccolini nei suoi uffici presso la sede centrale di Kirkland, a ovest di Montreal.

È stato nella periferia di Montreal che Donato Broccolini, che aveva studiato ingegneria edile, ha avuto un grande successo nella costruzione di case unifamiliari – La Prairie, LaSalle, Montreal-West…

Negli anni ’80 lo affiancano i suoi quattro figli che ampliano il campo di attività dell’azienda lanciandosi nella costruzione di edifici commerciali, industriali e anche istituzionali come chiese e scuole.

“All’inizio degli anni 2000 acquistarono 3 milioni di metri quadrati di terreno a Baie-D’Urfé, sul quale costruirono 12 edifici industriali. È qui che abbiamo aperto la strada a questa attività immobiliare che ancora oggi rappresenta la nostra principale fonte di reddito”, sottolinea Anthony Broccolini.

È nel 2003 che il nipote di Donato entra ufficialmente nell’azienda di famiglia, anche se dall’età di 14 anni lavorava lì ogni estate come operaio edile, prima di diventare assistente del sovrintendente. .

«Una volta terminati gli studi in tecnologie dell’architettura, sono andato a Ottawa come project manager prima di diventare direttore generale di questa regione dove abbiamo costruito Maison Telus nel centro della città nel 2004, il nostro primo grande progetto », Racconta l’amministratore delegato.

La forte espansione degli anni 2000

È stato con il progetto di costruzione della Maison Telus a Ottawa che l’azienda Broccolini si è resa conto che non poteva finanziare ciascuno dei progetti con le proprie risorse finanziarie.

Nel 2007 la società ha creato il suo primo fondo immobiliare, una società in accomandita semplice alla quale hanno sottoscritto numerosi patrimoni familiari.

“Con questo primo fondo abbiamo raccolto 72 milioni che avrebbero finanziato diversi progetti futuri, tra cui tre torri di uffici a Gatineau e Ottawa per il governo federale. È con questo fondo che abbiamo finanziato anche L’Avenue, il nostro primo grattacielo condominiale di 50 piani proprio di fronte al Bell Centre”, afferma Anthony Broccolini.

Furono lui e suo cugino Michael, oggi presidente della divisione immobiliare e responsabile degli investimenti della Broccolini, a realizzare la costruzione di questa prima torre residenziale.

L’Avenue sarà seguita da numerosi altri progetti del marchio, tra cui 628 Saint-Jacques con i suoi 35 piani di condomini di lusso, Victoria sur le Parc con i suoi 500 condomini e 58 piani, proprio accanto alla nuova torre della Banca Nazionale, anch’essa costruito da Broccolini, e presto, Le Sherbrooke, nel cuore del Golden Square Mile.

Allo stesso tempo, il gruppo continua la sua attività nel settore industriale, principalmente in Quebec e Ontario, costruendo numerosi edifici per i colossi Amazon, IKEA, Best Buy, Canadian Tire, ecc.

“Il settore industriale genera quasi il 70% del nostro fatturato annuo, che da tre anni ammonta a quasi 1 miliardo. Oggi i dipendenti sono 500, il 75% dei quali lavora nella nostra divisione costruzioni”, spiega l’amministratore delegato.

La piattaforma Broccolini è semplice, continua. Esiste un team di investimento responsabile dell’acquisizione di terreni e del finanziamento del progetto.

Poi un team di sviluppo si occupa della progettazione, dell’acquisizione di clienti o inquilini e dei rapporti con i comuni, mentre un team di costruzione esegue i progetti.

Infine, un team di gestione supervisiona il portafoglio immobiliare che comprende 20 milioni di metri quadrati, principalmente edifici industriali, e 2.500 acri di terreno, molti dei quali situati nella regione di Toronto.

“Siamo ora al nostro ottavo fondo immobiliare. L’ultimo che abbiamo raccolto è stato di 425 milioni. Oltre il 90% dei nostri investitori che erano presenti nel primo fondo sono ancora con noi ad ogni nuovo finanziamento”, sottolinea Anthony Broccolini.

E questo non è senza ragione, visto che i fondi immobiliari Broccolini presentano un rendimento medio annuo intorno al 20%, una performance che incute una certa fedeltà…