La rete Gîtes de France saluta i risultati del 2024 nei Pirenei Atlantici con un volume d’affari in crescita dell’11% e 90 nuovi alloggi che si sono uniti al marchio nel dipartimento. Ma dietro questo successo si celano le preoccupazioni per il nuovo anno per l’impatto delle nuove norme, volte a regolamentare gli alloggi turistici ammobiliati.
I dati positivi di quest’anno dimostrano un crescente interesse per questo territorio chiave per il label ricettivo. Ma questa dinamica potrebbe risentire della legge adottata in via definitiva dal Parlamento nel novembre 2024, che impone restrizioni all’affitto di alloggi turistici ammobiliati in 24 comuni della zona tesa dei Paesi Baschi, restituendo al contempo potere ai sindaci che potranno attuare quote di posti per alloggi turistici ammobiliati.
Tra il 2016 e il 2020, il numero di questo tipo di alloggi è aumentato del 130%, secondo uno studio dell’Agenzia di pianificazione urbana Atlantique e Pyrénées (Audap). La legge mira quindi a contrastare l’impennata dei prezzi immobiliari e a garantire l’accesso ad alloggi a prezzi accessibili ai residenti, ma queste misure rischiano di avere ripercussioni sugli operatori del turismo.
Vendere anziché affittare per l’anno
“In due anni prevediamo di perdere una sessantina di alloggi nei 24 comuni dei Paesi Baschi interessati da questa legge. Ma l’effetto atteso non è necessariamente quello desiderato all’inizio: invece di affittare i propri alloggi per l’anno, i proprietari spesso preferiscono vendere i propri beni patrimoniali piuttosto che sottostare a questi nuovi vincoli amministrativi e fiscali», spiega Agnès Errecarte, direttrice della Agenzia Gîtes de France nei Pirenei Atlantici.
Quest’ultimo teme sia un calo dei redditi dei proprietari sia un potenziale indebolimento dell’economia turistica locale, stimata in quasi 2,5 miliardi di euro all’anno nei Paesi Baschi.
Nel 2024, nonostante un ritardo all’inizio dell’estate, il tasso di occupazione degli alloggi ha raggiunto il 67% durante le vacanze di Natale, superando le cifre del 2023. Il marchio punta sulla qualità dei suoi servizi offrendo alloggi rigorosamente controllati, un’offerta a prezzi controllati e un’esperienza autentica che favorisce il contatto diretto tra armatori e clienti.
“Turismo etico”
Se la legge non distingue – ancora – gli affitti targati da quelli provenienti da piattaforme di prenotazione come Airbnb, Agnès Errecarte insiste sulle differenze fondamentali tra la multinazionale e il suo network, privilegiando un’economia radicata nei territori. “Le conseguenze economiche sono significative, sia per i proprietari che per l’economia locale. Gli agriturismi, che promuovono il turismo etico e l’occupazione locale, si trovano intrappolati da una legge pensata per contrastare gli eccessi di Airbnb», sottolinea.
Nonostante queste sfide, Gîtes de France fa affidamento sui suoi punti di forza sottolineando l’affidabilità dei suoi servizi. Questo posizionamento continua ad attrarre una clientela giovane e sensibile al rapporto qualità prezzo. L’agenzia sta adattando la propria strategia incoraggiando lo sviluppo nell’entroterra, dove i vincoli sono meno severi rispetto alla costa.
Iñaki Echaniz invoca un’eccezione
Sensibile alle preoccupazioni dei proprietari dei lodge, il correlatore della legge, Iñaki Echaniz, ricorda che la sua posizione “è stata molto chiara fin dall’inizio: volevo mettere da parte i lodge perché non ritengo che stiano prosciugando il terreno . mercato degli affitti. Al contrario, sono uno strumento utile e necessario per il turismo”. Così, fin dalle prime discussioni parlamentari sullo sviluppo della legge, “ho voluto un’eccezione per le strutture rurali, soprattutto quelle gestite da agricoltori”, ha detto. Inoltre, è ancora in cantiere un decreto che mira a distinguere gli alloggi dalle strutture turistiche ammobiliate “ordinarie”, “ha fatto buoni progressi ma non è ancora stato firmato”. Inoltre, sulla questione fiscale, Iñaki Echaniz ricorda che sono stati i senatori a bloccare la deroga concessa all’alloggio, “in questo caso i senatori delle file repubblicane. » Il deputato della 4a circoscrizione elettorale dei Pirenei Atlantici, che ha fatto della lotta per l’edilizia abitativa il suo cavallo di battaglia, dice “sente la frustrazione degli alloggi. Mantengono però una detrazione fiscale del 50% invece del desiderato 71%, che resta un vantaggio che non tutti hanno.
