ritorno degli acquirenti e possibile aumento dei prezzi per il 2025

Dopo una chiusura d’anno positiva, il settore immobiliare del Quebec prevede che anche nel 2025 si manterrà il livello di attività accelerato degli ultimi mesi e che la crescita dei prezzi si intensificherà ancora di più.

Nel solo mese di dicembre il numero delle transazioni residenziali è aumentato del 52% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente. Un’esplosione che gli economisti associano principalmente alle cinque correzioni successive del tasso di riferimento negli ultimi sette mesi.

“I primi acquirenti sono venuti ad aumentare l’attività durante l’autunno, approfittando del calo dei tassi e di un maggior numero di inserzioni”, spiega Charles Brant, direttore, analisi di mercato, dell’Associazione professionale dei mediatori immobiliari del Quebec (APCIQ).

Con la possibilità che il 2025 offra condizioni di finanziamento ancora più vantaggiose, come ulteriori tagli dei tassi da parte della Banca del Canada e l’applicazione di nuovi incentivi (ammortamento in 30 anni), quest’ultima prevede che il prossimo anno sarà impegnativo almeno quanto il 2024.

Vendite forzate

Il vice capo economista della Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) non la pensa da meno. Tania Bourassa-Ochoa ricorda che anche il rinnovo nel 2025 di ben 1,2 milioni di mutui a tasso fisso potrebbe contribuire a gonfiare le statistiche.

Poiché l’85% di questi mutuatari ha sottoscritto il mutuo quando il tasso primario della Banca del Canada era pari o inferiore all’1%, lei teme che i rinnovi a tassi di interesse molto più elevati costringeranno molti di loro a riconsiderare la questione. il loro stile di vita.

Senza che la situazione sia ancora drammatica, JLR, con sede in Quebec, una filiale di Equifax, ha osservato che il Quebec ha già registrato un aumento significativo del numero di crediti inesigibili negli ultimi dodici mesi. Sono infatti aumentati del 19% gli avvisi di esercizio, del 21% gli abbandoni e del 17% le ipoteche legali.

Aumento delle scorte e dei prezzi

Questi dati suggeriscono che un numero ancora significativo di proprietari di case si trova in difficoltà finanziarie e ha difficoltà a far fronte ai propri obblighi ipotecari.

Di conseguenza si prevede un aumento delle compravendite e quindi del volume delle case sul mercato di rivendita.

Già, secondo l’APCIQ, per l’intero 2024 il numero di nuove immatricolazioni (133.778) è aumentato del 13% rispetto allo scorso anno.

E dal 1° gennaio 2025 il numero (36.230) di case sul mercato di rivendita (l’inventario) era già superiore del 14% rispetto a quello dell’anno precedente.

Più di Toronto e Vancouver

In ogni caso, i prezzi non sembrano ancora sul punto di scendere. Lontano da ciò. L’economista Charles Brant prevede un aumento medio dal 7% al 9% nel 2025, a seconda della regione e del tipo di abitazione.

Royal LePage, dal canto suo, prevede che nel 2025 il Quebec registrerà un aumento dei prezzi del 7%. L’aumento dei prezzi previsto del 6,5% nella Grande Montreal dovrebbe addirittura superare quello di Toronto (5%). e Vancouver (4%).

“Quebec City si distinguerà, da parte sua, con una crescita dei prezzi prevista dell’11%, la più forte del paese, spinta principalmente da scorte limitate”, osserva il suo vicepresidente senior, Dominic St-Pierre.

PUNTI SALIENTI:

L’anno scorso, secondo l’APCIQ, il prezzo di vendita medio delle case unifamiliari in Quebec è aumentato dell’8% rispetto al 2023, attestandosi a 450.000 dollari. Quello delle comproprietà ($ 378.000), in tutte le regioni messe insieme, è aumentato del 5% nello stesso periodo.

TORNA ALLA MONTREAL PRE-PANDEMICA?

Dopo un inizio anno lento, la regione di Montreal è tornata definitivamente alla normalità durante l’autunno.

Tant’è, osserva Daren King, economista senior della Banca nazionale, che l’attività immobiliare a dicembre ha raggiunto “il suo livello più alto da gennaio 2022 ed è inferiore solo del 5,2% al livello pre-pandemia”.

A differenza delle altre tre grandi città canadesi, che hanno registrato un aumento significativo delle transazioni solo a partire da ottobre, il mercato di Montreal si è distinto per una ripresa significativa dopo la prima riduzione del tasso di riferimento della Banca del Canada, a giugno.

Secondo l’APCIQ, nell’intero 2024 il numero di transazioni nelle case unifamiliari è aumentato del 19% e il loro prezzo medio del 7% rispetto al 2023. Nello stesso periodo il numero delle vendite di comproprietà è aumentato del 21%, con un aumento del prezzo medio del 5%.

Royal Lepage prevede un aumento medio dei prezzi del 6,5% nell’area della Grande Montreal nel 2025, che supererebbe gli aumenti previsti per l’anno a Toronto (5%) e Vancouver (4%).

LE INVENTARI INIZIANO ED ESPLODONO I PREZZI IN QUEBEC

A differenza del resto della provincia, il mercato immobiliare nell’area metropolitana del Quebec sta soffrendo di un calo significativo nel numero di proprietà in vendita, causando alcuni dei maggiori aumenti di prezzo della provincia.

A dicembre 2024, il prezzo medio delle residenze unifamiliari nella regione ammontava a 411.500 dollari, con un aumento del 16% rispetto a dicembre 2023. Per l’intero anno si parla più di un prezzo medio di 385.000 dollari, in aumento del 10%. sulle transazioni del 2023.

Lì il mercato condominiale sembra essere ancora più ristretto, con un aumento del prezzo medio del 18% a dicembre rispetto a dicembre 2023. Per l’intero anno il prezzo medio è di 270.000 dollari, ovvero del 13% ovvero 30.000 dollari in più rispetto al 2023.

La diminuzione del volume delle case in vendita è la causa principale di questi aumenti dei prezzi. Rispetto all’anno scorso è in calo del 15% nelle case unifamiliari e del 17% nelle comproprietà.

Di questo passo, Royal Lepage prevede che la crescita dei prezzi raggiunga un nuovo record nel 2025 con un aumento dell’11% del prezzo medio, l’aumento più grande tra le grandi aree urbane del Paese.

AUMENTANO LE TRANSAZIONI A PREZZI ELEVATI

In generale, constatiamo ovunque in Quebec, una chiara tendenza verso un aumento del numero di vendite di case a prezzi che prima della pandemia associavamo automaticamente alla nicchia del lusso, spiega Chantal Routhier, vicedirettrice per l’analisi dei dati presso l’Associazione Professionale dei Agenti immobiliari del Quebec (APCIQ).

Nella regione di Montreal (CMA), l’APCIQ ha rilevato che durante i primi 11 mesi del 2024, il numero di transazioni a prezzi superiori a 900.000 dollari è aumentato del 38% rispetto allo scorso anno. .

Lo stesso fenomeno è stato osservato nella regione del Quebec con una magnitudo ancora maggiore. Su questo vasto territorio, che comprende sia Quebec City che il suo sobborgo di Lévis, sulla sponda meridionale, il numero di case passate di mano per prezzi superiori a 700.000 dollari è aumentato di quasi l’80%.