Nelle agenzie immobiliari specializzate in Architetture da collezione, le persone sono generalmente i famosi architetti che hanno progettato le case in vendita: Le Corbusier, Robert Mallet-Stevens, Jean Prouvé… Da qui la sorpresa di trovare tra gli immobili in vendita il ultima residenza occupata dal cantante di varietà Claude François, senza riferimento all'architetto del luogo. Un appartamento parigino in Boulevard Exelmans (16° arrondissement) situato all'ottavo piano di un edificio del 1961 accessibile con ascensore con una superficie di 72,36 m², secondo l'annuncio.
Oltre al suo famoso proprietario, l'appartamento ha un grande vantaggio: due balconi, uno dei quali conduce ad una terrazza privata di 62 m², situata al 10° piano, che offre una vista mozzafiato a 360° sulla capitale. L'alloggio dispone di un ingresso con guardaroba e biblioteca, un ampio soggiorno di 39 mq, una camera da letto e, ovviamente, un bagno. “Se l’appartamento fosse stato in classico stile Haussmann non lo avremmo presentato, spiega Aurélien Vernant, direttore di Collection Architecture. Non abbiamo solo grandi nomi dell'architettura e l'interesse di questo alloggio è quello di illustrare una visione di un edificio di lusso degli anni '60 con un approccio costruttivo specifico per quell'epoca. Non è un'architettura degna di nota in quanto tale, ma c'è questa struttura geometrica e questi pilastri di cemento. Avremmo potuto evidenziarlo anche se non fosse stato occupato da Claude François.
Bisogna riconoscere che l'annuncio è molto sobrio e preciso come gli annunci “classici” del sito e si guarda bene dal presentare anche la minima foto del bagno disastrato. Aurélien Vernant è rattristato per la scomparsa di quest'alone di maledizione che alcuni giornali hanno voluto incombere sull'appartamento che ha vissuto la tragica fine di Clo-Clo nel 1978, precisando che la famiglia che vi abitava dalla fine degli anni '90 aveva un buon profumo .
Terrazza per un divertimento esclusivo
Resta da vedere se il legame tra questa sistemazione e un'icona pop essenziale giustifichi un aumento di prezzo. Le difficoltà incontrate nella vendita dell'ultima villa di Johnny Hallyday nonostante i successivi ribassi dei prezzi dimostrano che in un mercato difficile bisogna evitare di essere troppo avidi. Pur lasciando intendere che il legame con un illustre proprietario meriterebbe una forma di integrazione rispetto ad un immobile comparabile che ne sarebbe privo, l'agente immobiliare sottolinea: “Dobbiamo mantenere la testa sulle spalle con un prezzo di presentazione che tenga conto delle specificità oggettive di questo immobile.” Il prezzo indicato è quindi di 950.000 euro, sapendo che in questo settore specifico di Boulevard Exelmans i prezzi si aggirano intorno ai 10.000 €/m².
Bisogna poi sapere come ponderare il prezzo del famoso terrazzo di 62 mq, che generalmente si aggira tra il 30 e il 50% del prezzo per metro quadrato di superficie abitabile. Nel caso specifico è molto spazioso con una vista superba ma si tratta di un godimento esclusivo e non di piena proprietà, il che ne limita le possibili edificazioni e quindi il suo valore. Inoltre, come si può vedere dalle foto, l'appartamento necessita di lavori. Messo in vendita di recente, l'alloggio sta già suscitando molto interesse, per il momento soprattutto da parte di acquirenti francesi. Resta da selezionare gli acquirenti seri e quelli curiosi.
