La direzione pubblica della stazione sciistica della Sierra Nevada, responsabile della Giunta dell'Andalusia, ha storicamente visto rallentare il suo adeguato posizionamento sul mercato, a differenza di Baqueira Beret. Tuttavia, negli ultimi anni stiamo assistendo a un evidente cambiamento di tendenza e a un boom di attività nel segmento degli hotel di fascia alta in Sierra Nevada, guidato dall’iniziativa privata.
Vantaggio competitivo della destinazione
Sierra Nevada offre 3 caratteristiche differenzianti che consolidano la sua attrattiva per il mercato degli investimenti in hotel di fascia alta:
- Altitudine maggiore: È una delle stazioni più alte d'Europa, garantendo neve di qualità per tutta la stagione.
- Connettività eccellente: La Sierra Nevada è una delle destinazioni invernali meglio collegate in Europa, grazie alla vicinanza a un aeroporto internazionale e a un collegamento ferroviario ad alta velocità. È anche la stazione sciistica più vicina alla spiaggia di tutta Europa.
- Stagione stabile: I dati sulla durata della stagione nevosa degli ultimi 15 anni non consentono di interpretare alcuna variazione significativa di questo parametro. Questa tendenza viene rafforzata in bassa stagione dalla crescente attività del Centro Sportivo ad Alta Performance della località.
Dinamiche di mercato e attori chiave
La trasformazione verso il lusso in Sierra Nevada è guidata da progetti privati di grande impatto:
Luxury Hotel Partners, noto per il suo successo con prodotti di lusso completamente consolidati come Marbella Club Hotel · Golf Resort & Spa e Puente Romano Beach Resort, ha raddoppiato il suo impegno verso la destinazione, integrando resort di lusso con la neve, in progetti come:
- The Lodge Ski & Spa, un punto di riferimento del lusso in alta montagna in Spagna.
- Hotel Maribelorientato al segmento premium.
- Il rinnovo di GHM Monachil verso il segmento di fascia alta.
- Una quarta acquisizione strategica, con l'obiettivo di riposizionare nuovi asset verso segmenti più alti.
Inoltre, in Sierra Nevada ci sono molteplici opportunità per riposizionare altri asset alberghieri verso il segmento premium, il che amplia ulteriormente l’orizzonte di investimento nell’area.
D'altro canto, anche Cetursa Sierra Nevada SA, proprietaria del resort, scommette sul lusso con due nuovi stabilimenti di fascia alta, uno nella categoria 5 stelle e l'altro nella categoria 4 stelle superiori. Questa nuova offerta nel segmento premium in Sierra Nevada si aggiunge alle strutture esistenti come Villaggio Arttysur Lux (composto da 2 hotel di lusso e 15 residence) e il Selezione Vincci Rumykkiya.
Infine, anche Granada, a soli 38 km dalla stazione, ha conosciuto uno spostamento verso il segmento del lusso con conversioni di immobili in hotel a 5 stelle come l'ex sede di Caja Granada, il SEDA CLUB HOTEL di Hidden Away Hotels, la riconversione di il Palazzo della Gran Vía, la riconversione del Palacio de los Condes de Castillejo e il prossimo ingresso di Four Seasons Hotels and Resorts nella destinazione, che finiranno per consolidare questa doppia tendenza di prodotti complementari di alta gamma alta, urbana e neve.
Viaggio di valore
La Sierra Nevada sta quindi emergendo come una chiara storia di successo di riposizionamento della destinazione verso il segmento premium, che presenta evidenti opportunità di generazione di valore per gli investitori alberghieri che desiderano sviluppare un prodotto complementare al turismo culturale di Granada e/o al lusso della Costa del Sol. concetto di resort.
