Il governo potrebbe prendere in considerazione l’aumento delle spese notarili per assorbire parzialmente l’impatto della crisi del mercato immobiliare sulle entrate della comunità.
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Imposte sui trasferimenti: definizione
Al momento dell'acquisto di un immobile, gli acquirenti devono pagare le spese notarili o le “tasse di trasferimento a titolo oneroso” (DMTO). Questi ultimi rappresentano una percentuale dell'importo della transazione e comprendono la retribuzione del notaio, nonché le imposte riscosse per il comune, il dipartimento e lo Stato. I DMTO rappresentano generalmente dal 2 al 3% del prezzo di vendita per una nuova casa e dal 7 all'8% del prezzo di vendita per una vecchia casa.
Il bilancio comunitario
Dopo la graduale abolizione dell'imposta sulla casa, le tasse sui trasferimenti costituiscono una delle principali fonti di finanziamento delle comunità – secondo Capital.fr, rappresentano tra il 15% e il 20% delle entrate totali dei dipartimenti. Promessa elettorale del candidato Emmanuel Macron nel 2017, la graduale abolizione della tassa sugli alloggi ha comportato un deficit di quasi 20 miliardi di euro per le comunità. Questa tassa veniva riscossa dai comuni e, nonostante la promessa dello Stato, non fu mai completamente compensata. Inoltre, l'abolizione dell'imposta sulla casa ha portato ad un aumento quasi generale delle tasse sulla proprietà nella zona.
Gli effetti della crisi del mercato immobiliare
Secondo François Sauvadet, presidente dei Dipartimenti francesi, intervistato da BFMTV il 5 novembre, il calo generale del mercato immobiliare avrebbe privato i dipartimenti di quasi 6 miliardi di euro di entrate annuali. Una somma che, sommata agli “sforzi di 5 miliardi di euro” chiesti alle comunità dal governo per la Finanziaria 2025, fa rabbrividire. Interrogata lo stesso giorno, la ministra dell'Edilizia Valérie Létard non ha chiuso la porta alla proposta dei dipartimenti di aumentare le tasse sui trasferimenti, ricordando tuttavia che questa misura potrebbe risolvere un problema creandone un altro.
Un impatto sul potere d’acquisto degli acquirenti
Infatti, un aumento delle spese notarili avrebbe l’effetto di aumentare i prezzi di vendita dei beni e quindi di ridurre il potere d’acquisto degli acquirenti. In altre parole, un aumento delle tasse sui trasferimenti potrebbe ostacolare la ripresa del mercato. Il Ministro dell'Edilizia intende concentrarsi sul rilancio della produzione di nuove abitazioni per rivitalizzare il mercato e il numero delle transazioni immobiliari. Catherine Vautrin, ministro del Partenariato con i Territori, assicura che il governo resta “perfettamente aperto sull'aumento dell'aliquota DMTO”.
