E se la crisi immobiliare, che colpisce il Paese da due anni, si stesse finalmente attenuando? Tra i tassi ipotecari che sono scesi di quasi un punto dall'inizio dell'anno e i prezzi degli immobili in calo nello stesso periodo nella maggior parte delle grandi città, la situazione sta chiaramente migliorando per gli acquirenti. In questo contesto piuttosto favorevole per i mutuatari, vi invitiamo a scoprire l'evoluzione del potere d'acquisto immobiliare medio delle famiglie nelle 50 maggiori città francesi. Questo indicatore permette di stimare la superficie di un appartamento che una famiglia può permettersi in ogni comune con una rata mensile di 1.000 euro e un contributo pari al 10% del prezzo dell'immobile, con un mutuo scaglionato su 20 anni ad un tasso medio del 3,60%. Le simulazioni sono state effettuate sulla base dei prezzi medi degli appartamenti in vigore al 1° novembre 2024.
Segno che la situazione economica è in netto miglioramento per gli acquirenti, il potere d'acquisto immobiliare delle famiglie è in aumento dall'inizio dell'anno nella maggior parte delle città francesi. Logicamente è nei comuni di medie dimensioni, dove i prezzi degli immobili sono più bassi che nelle metropoli, che le famiglie hanno guadagnato più spazio da gennaio 2024. Ad esempio, a Digione, un acquirente può offrire un appartamento di 67 metri quadrati nel novembre 2024, un guadagno di 3 mq in soli dieci mesi. L'aumento del potere d'acquisto immobiliare è ancora più spettacolare a Le Mans, dove i prezzi degli appartamenti sono crollati del 12,6% da gennaio 2024, per raggiungere 1.754 euro al metro quadrato. Gli acquirenti hanno così guadagnato nella regione della Sarthe 16 metri quadrati, che rappresentano uno spazio in più.
Al contrario, il prezzo medio di un appartamento ha raggiunto i 6.086 euro al metro quadrato ad Antibes, limitando la superficie media accessibile dalle famiglie a circa 28 metri quadrati, in calo di un metro quadrato rispetto all’inizio del 2024. La situazione è simile a Cannes, dove il prezzo al metro quadro di 6.119 euro a novembre 2024 permette di acquistare un appartamento di 28 mq con una rata mensile di 1.000 euro. Nice, con un prezzo medio di 5.175 euro al metro quadrato, offre agli acquirenti un po' più di spazio con 33 metri quadrati potenziali.
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