Meno di 250 fr. per m² all’anno –
Il Cantone utilizza i proventi derivanti dagli affitti convenienti a Bussigny
Dopo Crissier, lo Stato affitta a lungo termine altri due terreni ad una cooperativa e al suo fondo pensione, per costruire 83 unità abitative.
Pubblicato oggi alle 9:29
Uno dei due progetti selezionati è quello della Société cooperative d’habitation de Lausanne (SCHL). Progettato dallo studio di architettura PONT12, è composto da due edifici in legno, che ospitano 47 unità abitative.
PONT12 architetti
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- Il Canton Vaud annuncia la costruzione di 83 alloggi a prezzi accessibili a Bussigny.
- Gli affitti saranno inferiori a 250 franchi al metro quadrato all’anno.
- Gli edifici saranno costruiti dalla Società cooperativa di edilizia losannese e dalla Cassa pensione statale vodese.
Gli appartamenti in affitto a prezzi accessibili sono una merce rara al giorno d’oggi. Nella zona ovest di Losanna, infatti, il metro quadrato affittato si avvicina in media ai 350 franchi all’anno, secondo diverse stime online. In questo contesto, il Cantone annuncia la costruzione di 83 alloggi a Bussigny entro il 2026, il cui affitto non supererà i 250 franchi al m2 all’anno.
Il prossimo première a Crissier l’anno scorsolo Stato di Vaud mette nuovamente in atto il suo strumento finalizzato alla realizzazione di alloggi di pubblica utilità, secondo un decreto entrato in vigore nel 2016. Esso gli consente di concedere – su terreni di sua proprietà – una superficie distinta e permanente (DDP) , oppure un affitto a lungo termine, a condizione che gli appartamenti costruiti non superino un determinato canone. In questo caso, il massimale applicato è quello degli alloggi in affitto a prezzi accessibili (LLA), secondo la legge sulla conservazione e promozione del patrimonio locativo (LPPPL).
Una rendita incentivante
In che modo questo meccanismo cantonale consente di offrire tali affitti ai futuri inquilini? «Le condizioni del DDP concesso dal Cantone lasciano un margine sufficiente affinché l’operazione sia fattibile per i responsabili del progetto. La rendita DDP ammonta al 3,5%, mentre sul mercato solitamente è al 5%», spiega Florian Failloubaz, direttore dell’edilizia abitativa presso la Direzione generale del territorio e dell’edilizia abitativa.
A Bussigny, il Cantone ha concesso, a seguito di una gara d’appalto, un DDP su due lotti separati, situati a ovest della città. Uno è stato vinto dalla Cassa pensioni statale vodese (CPEV), il cui progetto consiste di tre edifici di 36 appartamenti, progettati dallo studio L-Architectes.
La Cassa pensione statale vodese costruirà 37 delle 83 unità abitative previste. Il suo progetto di tre edifici è firmato dallo studio L-Architectes di Losanna.
L-architetti
L’altro vincitore è la Société cooperative d’habitation de Lausanne (SCHL), che costruirà due edifici in legno, progettati dallo studio Pont 12, comprendenti 47 unità abitative. La cooperativa precisa che gli affitti previsti, dell’ordine di 250 franchi al m2 all’anno, corrisponderà ai costi di costruzione e al canone del DDP. Gli appartamenti verranno prima offerti ai suoi membri, poi messi sul mercato degli affitti se ce ne saranno rimasti.
Per il momento, il potenziale di questo strumento volto a contrastare l’aumento dei prezzi degli affitti è concentrato nella zona ovest di Losanna. Florian Failloubaz conferma che la stessa ricetta verrà applicata ad altri quattro campi: due a Bussigny, uno a Prilly e uno a Préverenges. Per il futuro il Cantone sta ancora valutando quanti terreni cantonali potrebbero essere adatti a questo scopo.
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Chloe Din è giornalista nella rubrica Vaud & Régions dal 2015. Si occupa in particolare del distretto di Losanna Ovest e di temi religiosi e spirituali.Maggiori informazioni
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