Il mercato dei mutui ha appena raggiunto il livello più basso degli ultimi dieci anni. Sembra di entrare in una nuova crisi. Gli importi dei nuovi prestiti immobiliari stanno crollando. Decifrazione.
È un crollo nel mercato dei mutui. I tassi di interesse continuano a crollare a marzo. Si attestano in media al 3,94%, secondo i dati pubblicati lunedì 6 maggio dalla Banque de France. Sandrine Allonier, fondatrice di Comnipresence ed esperta immobiliare, afferma sul suo account X che “ dal 2022 la produzione di credito è diminuita del 65%, da 24,7 a 8,6 miliardi di euro nel marzo 2024 “.
L’importo dei nuovi prestiti immobiliari, escluse le rinegoziazioni, è l’esempio perfetto di questa debacle. Registrando il volume più basso degli ultimi 10 anni, questo importo ha raggiunto i 6,7 miliardi di euro, mentre era di 7,4 miliardi a febbraio.
Prezzi degli immobili eccessivamente alti in questione
Il calo continua nonostante il tasso di interesse medio sui nuovi prestiti sia considerato favorevole ai mutuatari. La stessa fonte precisa che quest’ultima è scesa da 4,11 di febbraio a 3,14 di marzo, il secondo mese consecutivo di calo dopo il picco di gennaio (4,17%). Secondo la Banque de France, tra gennaio e marzo il tasso era del 4,79% per un periodo di 20 anni o più.
Tuttavia, nonostante questa tendenza al ribasso e le richieste delle banche, i richiedenti per la proprietà sono molto rari a causa dei prezzi degli immobili, considerati troppo alti. Il costo del credito, anche se in calo, è considerato eccessivo dai richiedenti prestito.
L’HCSF sul banco degli imputati
Il Consiglio Alto per la Stabilità Finanziaria (HCSF) viene messo sul banco degli imputati da banche e intermediari che credono che alcune regole da esso decretate siano all’origine di questa chiusura del mercato dei mutui immobiliari. Da notare che è proprio questo organismo a regolamentare le condizioni di concessione del credito immobiliare, in particolare in materia di investimenti locativi. Inoltre, da diverse settimane è sotto i riflettori un disegno di legge del deputato rinascimentale Lionel Causse volto a riformare il Consiglio superiore per la stabilità finanziaria (HCSF).
Sostenuto da Bercy, ha finito per svuotarsi di sostanza a causa delle modifiche subite. Il che ovviamente non è piaciuto alle banche che non hanno esitato a metterlo alla berlina. Del resto, lo stesso Lionel Causse ha finito per ritirare la sua proposta lunedì scorso.
