Le statistiche sulle nuove costruzioni in Francia si basano sul database Sitadel, che raccoglie le dichiarazioni di pianificazione urbanistica, come le domande di autorizzazione alla costruzione, le dichiarazioni di apertura di cantieri e le dichiarazioni di completamento. Questi dati permettono di analizzare la costruzione di locali non residenziali, alloggi individuali, collettivi o residenziali, nonché di studiare la commercializzazione di nuove abitazioni e i prezzi di terreni ed edifici.
Il prezzo dei terreni e delle case unifamiliari nel 2023: un aumento notevole
Nel 2023 il prezzo medio dei progetti di case individuali è aumentato del 6,1%, raggiungendo i 312.400 euro. Il costo medio di costruzione, in aumento del 5,6% rispetto al 2022, si attesta a 221.500 euro, mentre lo spazio abitativo non è cambiato in modo significativo. Nonostante un calo storico del numero di costruzioni, più di tre quarti dei progetti integrano energie di riscaldamento rinnovabili.
Il prezzo medio di acquisto dei terreni aumenta del 5,5%, arrivando a 95.400 euro. A questo aumento si accompagna però una riduzione del 3% della superficie media, che attualmente ammonta in media a 1.090 m². Le regioni, ad eccezione dell'Île-de-France, hanno registrato incrementi, arrivando fino al +16% nei piccoli comuni.
Una costante riduzione della superficie terrestre
Tra il 2019 e il 2022 i terreni destinati a case singole hanno una superficie media di 670 mq. Tuttavia, questa mediana varia notevolmente a seconda dei mercati locali, con aree più ampie nelle aree rilassate e sull’asse sud-ovest/nordest. A livello nazionale, la dimensione media del territorio è diminuita del 18% in dieci anni.
Dopo la crisi sanitaria, una dinamica opposta si è manifestata nelle zone più tese, dove le superfici sono in leggero aumento, contrariamente alla tendenza nazionale. Questo sviluppo riflette le crescenti disparità tra i mercati immobiliari regionali.
Alloggio autorizzato e avviato nel 2024
Nell'ottobre 2024, Fu autorizzata la costruzione di 28.900 unità abitativecon un incremento del 12,9% rispetto a settembre 2024. Nonostante questa progressione, il numero totale di unità abitative autorizzate negli ultimi 12 mesi rimane inferiore del 27% rispetto a quello registrato prima della crisi sanitaria.
Il numero di unità abitative avviate ammonta a 20.400 nell'ottobre 2024, in crescita dell'11,5% rispetto al mese precedente. Tuttavia, questa cifra rimane del 36% inferiore alla media dei 12 mesi precedenti la pandemia. Negli ultimi 12 mesi sono state avviate 259mila unità abitative, segnando un calo del 33% rispetto al periodo pre-pandemia.
Locali non residenziali: risultati in calo
Tra agosto e ottobre 2024, Sono stati autorizzati alla costruzione 9,9 milioni di m² di locali non residenziali, registrando una diminuzione del 3,6% rispetto all'anno precedente. Nello stesso periodo i lavori di costruzione hanno raggiunto i 4,7 milioni di m², con un calo del 15,9%.
Negli ultimi 12 mesi le superfici autorizzate ammontano a 36,8 milioni di mq, con un decremento del 5%. Se però si escludono le dichiarazioni pervenute in ritardo si osserva un lieve incremento pari allo 0,3%. L'avvio delle costruzioni locali è invece diminuito del 9,4% rispetto all'anno precedente, raggiungendo i 20,6 milioni di m².
La commercializzazione di nuove abitazioni nel 3° trimestre del 2024
Vendite ai privati: una dinamica incoraggiante
Nel terzo trimestre del 2024 i privati hanno prenotato 17.456 nuove case, in aumento del 4,6% rispetto al trimestre precedente. Questo aumento riguarda sia gli appartamenti in edilizia collettiva (+4,7%) che le case individuali (+3,7%). D'altro canto, le abitazioni in costruzione rispetto a quelle esistenti hanno registrato un calo del 2,1%.
Il numero delle case messe in vendita è diminuito del 5,7%raggiungendo 13.947 unità. Questo calo riguarda sia gli appartamenti (-5,9%) che le case (-3,7%).
Vendite a investitori istituzionali: un calo significativo
Le vendite in blocco, che rappresentano il 45% del totale delle prenotazioni, sono interessate 14.310 unità abitative nel 3° trimestre 2024, in calo del 3,5% rispetto al trimestre precedente. Queste vendite, effettuate dai promotori a singoli acquirenti (spesso per usi locativi), rimangono un indicatore chiave del mercato immobiliare collettivo.
Nota: la superficie è superiore a 150 m²?
Per la costruzione di un edificio, ad esempio una casa unifamiliare, con una superficie superiore a 150 m² è obbligatorio l'intervento di un architetto.
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Dati aperti sulle autorizzazioni edilizie
Il Servizio Dati e Studi Statistici (SDES) pubblica ogni mese i dati del database Sitadel, riguardanti le autorizzazioni di pianificazione dal 2013. Questi dati includono:
- Permessi di costruire e dichiarazioni preventive che creino almeno una abitazione.
- Permessi di costruzione e demolizione.
- Ampliamenti o realizzazioni di locali non residenziali.
Un anno sotto pressione per il settore delle costruzioni
Le tendenze osservate nel 2024 dimostrano un mercato immobiliare in trasformazione. Mentre il costo dei terreni e dei fabbricati aumenta, le superfici tendono a diminuire. Il calo dell’avvio di costruzioni, in particolare di immobili non residenziali, riflette le sfide strutturali che il settore deve affrontare, in un contesto economico caratterizzato da un’elevata inflazione. La pubblicazione mensile dei dati Sitadel consente tuttavia un'analisi dettagliata e continua delle dinamiche del mercato immobiliare francese.
