Che si tratti di acquistare o di affittare, i prezzi degli immobili sono alti in Normandia nel 2024. Secondo l’Osservatorio GH Transaction and Location, la forte attrazione dei parigini per la regione e quella degli studenti per le grandi città della Normandia guidano il mercato: i beni sono rari , e quindi costoso.
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Il mal di testa degli studenti nel trovare un alloggio all’inizio dell’anno scolastico non è solo un’impressione. I dati dell’Osservatorio Guy Hoquet sulle transazioni e sulla localizzazione confermano che il mercato immobiliare in Normandia rimane teso nel 2024.
In diminuzione il numero degli affitti: -2,8% nel periodo gennaio-settembre 2024 rispetto allo stesso periodo del 2023. E va molto peggio nelle grandi città studentesche! Caen detiene il record con -14,3% di alloggi in affitto quest’anno. A Rouen il numero di case in affitto è diminuito “solo” del 4,8% rispetto allo scorso anno.
Non tutte le città normanne, però, sembrano interessate da questa assalto ai monolocali e ai piccoli appartamenti. Le Havre (+ 9,2%) e Cherbourg (+ 5,7%) mostrano una crescita del numero di case affittate.
In Normandia, trovare un alloggio è spesso un percorso a ostacoli per gli studenti.
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© VALLAURI NICOLAS / MAXPPP
È la legge della domanda e dell’offerta: così com’è meno unità abitative sul mercato, aumentano i prezzi degli affitti: +4,8% in media in Normandia, superiore al +4% della media nazionale. Secondo l’osservatorio, anche Caen lo è “la città con il canone medio al m2 più alto della regione” : l’affitto nella capitale del Calvados costa 15,6 €/m2, rispetto ai 15,4 €/m2 di Rouen e ai 13,3 €/m2 di Cherbourg.
Oggi gli inquilini devono pagare 638 euro al mese per occupare in media 53 m2 nella regione.
I parigini comprano ancora altrettanto in Normandia
Questa tensione sul mercato degli affitti è una conseguenza diretta di ciò che accade sul mercato delle compravendite: la continua attrazione dei parigini per la regione fa sì che i prezzi aumentino del 3,5% in un anno.
Tuttavia, il numero di immobili messi in vendita è aumentato del 4% tra gennaio e settembre 2024, rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.
Nel 2024, il mercato immobiliare della Normandia ha subito un rallentamento, con meno transazioni su proprietà esistenti. La forte attrazione dei parigini per la regione ha fatto lievitare i prezzi, complicando l’accesso alle proprietà per le popolazioni locali.
Stéphane Fritz, Presidente Guy Hoquet Immobiliare
Anche in questo caso, rileva l’osservatorio GH Transaction and Location forti disparità tra le città. Le Havre e Cherbourg hanno registrato una crescita dell’offerta a due cifre (+17,3% in 1 anno a Le Havre, +15,2% a Cherbourg).
Al contrario, Caen, “città molto apprezzata grazie alla sua posizione geografica, al suo dinamismo economico e al suo importante polo universitario”ha subito un forte calo del numero di beni immessi sul mercato: -6,3%.
Matematicamente, anche a Caen i prezzi sono aumentati del 10%, mentre a Le Havre e Rouen sono aumentati solo dell’1,5%.
Questa tensione sul mercato complica ancora l’accesso alla proprietà per i Normanni. Ma l’Osservatorio vuole essere ottimista per il futuro: secondo il presidente di Guy Hoquet Immobilier, Stéphane Fritz, “Segnali favorevoli cominciano ad emergere con il calo dell’inflazione e dei tassi di credito dall’inizio dell’anno scolastico a settembre”.
