A Malaga i manifesti “in vendita” non durano mai molto a lungo. Appena appesi, scompaiono con la stessa rapidità delle opportunità di acquisto. Come in tante altre città spagnole, i prezzi degli immobili sono in forte aumento e la domanda supera di gran lunga l’offerta. Qui il metro quadrato costa caro: ogni nuovo acquirente deve competere in audacia (e budget) per ottenere un appezzamento di terreno andaluso. I proprietari di case cavalcano l’onda, mentre i potenziali acquirenti vedono ogni giorno sempre più lontano il loro sogno di una casa.
Boom immobiliare: Canarie e Baleari sono in fiamme
Negli ultimi 12 mesi, tutte le comunità autonome spagnole hanno visto il loro i prezzi degli immobili salgonocon poche eccezioni, come Huesca, dove i prezzi rimangono stabili. Tra le regioni in cui il settore immobiliare ha registrato un boom, Canarini mostrano la progressione più forte con un aumento 16,4%. Anche altre regioni registrano incrementi a doppia cifra, in particolare Madrid (+14,1%), le Isole Baleari (+13,1%) o la Comunità Valenciana e la regione di Murcia (+12,7% ciascuna).
Le Baleari mantengono anche il titolo di “campione in tutte le categorie”. Con a prezzo medio di 4.561 euro al mqquesta regione, che è la più cara della Spagna, raggiunge il massimo storico. Non è da meno Madrid con un nuovo record (3.569 euro/m²), e i Paesi Baschi sono in terza posizione con i suoi 2.992 euro/m².
Al contrario, il regioni più accessibili resta lì Castiglia-La Mancia (936 euro/m²), l’Estrematura (973 euro/m²), e il Castiglia e León (1.195 euro/m²). Queste aree offrono ancora opportunità per gli acquirenti alla ricerca di proprietà che non sciolgano il loro portafoglio.
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Malaga batte tutti i record
Dopo le regioni, le città. Alcuni hanno raggiunto aumenti senza precedenti! Ben 16 capitali, tra cui Málaga, Madrid, Valencia, Alicante e Barcellona, hanno registrato i valori più alti da quando Idealista ha compilato questi dati. Un aumento altrettanto notevole in città come Granada (+15%) e Soria (+13,5%), dove il patrimonio immobiliare è aumentato in modo significativo.
Ma lo è Malaga che ha vinto la medaglia d’oro con a spettacolare aumento del 17,9% tra un anno. Madrid (+17,8%) et Valenza (+17,6%) non sono da meno, confermando l’attrattiva delle grandi metropoli per acquirenti e investitori immobiliari.
San Sebastian, la città più cara della Spagna
La città di San Sebastián conserva il titolo di capitale più costosa della Spagnacon un prezzo medio che raggiunge i 5.570 euro/mq. Seguono Madrid con 4.756 euro/m² e Barcellona con 4.561 euro/m². Quanto a Palma di Maiorca (4.308 euro/m²) e Bilbao (3.384 euro/m²), non sono lontani da queste medie e continuano la loro crescita.
All’estremità opposta dello spettro ci sono alcune città con prezzi più convenienti. COSÌ, Zamora si posiziona come il capitale più economica della Spagnacon un prezzo medio di 1.175 euro/mq. E per chi preferisce prezzi ancora più bassi, Ciudad Real, Jaén e Cuenca mantenere i prezzi sotto i 900 euro/mq.
Gli acquirenti spagnoli strangolati dai loro prestiti
Nonostante una dinamica che delizia venditori e investitori, l’impennata dei prezzi immobiliari preoccupa sempre più i nuovi acquirenti. Come sottolinea Francisco Iñareta, portavoce di Idealista, nei principali mercati immobiliari i nuovi acquirenti devono ora spendere più del 30% del loro reddito per ripagare il prestito. Chiaramente, diventare proprietario di una casa sta diventando un sogno sempre più lontano per molte famiglie.
Le ragioni di questa epidemia? Secondo lui, a carenza di nuove abitazioniIL oneri amministrativiUN manodopera insufficiente nel settore edile e domanda sempre crescentesoprattutto nelle zone turistiche e nelle grandi città.
Per uscire da questa impasse gli esperti del settore chiedono alle autorità pubbliche di agire. All’ordine del giorno: accelerare la costruzione di nuove abitazioni ove necessario e sostenere grandi progetti di sviluppo per alleviare la pressione sui mercati più tesi. Se non si troverà una soluzione, la Spagna potrebbe vedere le sue città diventare cittadelle inaccessibili, dove solo pochi sognerebbero ancora una casa.
