Gli affitti delle vie dello shopping più famose della Svizzera

Da una nuova analisi emerge che i prezzi delle superfici commerciali in posizioni privilegiate nelle città svizzere sono elevati e quasi tutte le superfici vengono affittate. Tuttavia, ci sono delle eccezioni.

Stefan Ehrbar / ch media

Sabato le casse della Bahnhofstrasse di Zurigo hanno registrato buoni risultati. Secondo il fornitore di dati Hystreet, quasi 78.000 persone hanno passeggiato lungo questa trafficata via dello shopping. Si prevede che questo numero aumenti nelle prossime settimane, dato che il periodo che precede il Natale è il più importante per il commercio al dettaglio.

Tra le vie dello shopping più famose, la Bahnhofstrasse non fa eccezione. Gli affari vanno bene anche nelle migliori località di Basilea, Berna o Ginevra. Ciò piace ai locatori: secondo i nuovi dati del fornitore di servizi immobiliari CBRE, gli affitti dei negozi sono elevati e le superfici sfitte sono basse.

Tra il primo ed il terzo trimestre di quest’anno la percentuale di superfici sfitte per superfici commerciali è diminuita quasi ovunque. Nelle strade esaminate è aumentato dall’1,8 all’1,2% a Zurigo, dall’1,9 allo 0,9% a Ginevra e dal 3,8 al 3,7% a Basilea. A Lucerna nelle vie commerciali analizzate la percentuale di superfici sfitte è scesa dal 3,5 al 2,6%, a Winterthur dal 3,1 al 2,1%. A Berna sono rimasti stabili al 2,8%.

Di tutte le 28 vie dello shopping svizzere studiate, il tasso di negozi sfitti è diminuito nell’arco di sei mesipassando dal 2,4 al 2,1%. Fa eccezione Losanna, dove questo tasso è passato dallo 0,7 all’1,3%, percentuale ancora relativamente bassa.così come a San Gallo. La città della Svizzera orientale è più in difficoltà con il fenomeno delle chiusure di negozi: nella Multergasse il tasso di sfitti era già del 5,7% a fine marzo, ed è ulteriormente aumentato, raggiungendo l’8,6% a fine settembre.

L’offerta del negozio non lo è non diversificato

Il fatto che gli affari vadano bene nella maggior parte delle grandi città si riflette anche negli affitti dei negozi.che rimangono costantemente elevati. Nella Bahnhofstrasse di Zurigo si continua a pagare fino a 11’000 franchi al metro quadrato all’anno per un negozio di 100 metri quadrati in un’ottima posizione. Secondo i dati CBRE, al secondo posto c’è la Rue du Rhône a Ginevra con 6.500 franchi, al terzo il quartiere Schwanenplatz a Lucerna con 5.000 franchi.

Il prezzo è rimasto stabile a 2.800 franchi al metro quadrato nella Freie Strasse di Basilea, un importo relativamente basso. Tuttavia, la situazione dovrebbe presto cambiare: la ristrutturazione di questa via dello shopping, durata diversi anni, è stata recentemente completata. Secondo l’analisi CBRE, la domanda da parte dei marchi che desiderano aprire un negozio in questa strada è elevata. Particolarmente apprezzato il “look premium” della nuova strada.

Il successo non porta necessariamente a un’offerta diversificata. Le famose vie dello shopping svizzere offrono spesso la stessa offerta di negozi come H&M, Zara o Claire’s, sia che si trovino a Zurigo, Berna o Ginevra. Attualmente il 74% dei negozi situati nelle 28 strade più grandi appartengono a una catena, cioè a un fornitore con più negozi. Per il 47% dei negozi si tratta di filiali di fornitori operanti in più Paesi. Questa cifra è aumentata di un altro punto percentuale nell’arco di sei mesi.

Contrastare l’abbandono centri urbani

Tuttavia, la situazione relativamente buona nelle grandi città è ingannevole. Nelle zone meno importanti e nei piccoli centri la situazione a volte rimane difficile. Il commercio online, stimolato da nuovi fornitori a basso costo provenienti dalla Cina come Temu o Shein, ma anche dall’aumento del telelavoro e del turismo degli acquisti ripreso dopo la crisi Covid, sta minando alcuni piccoli centri urbani.

Per contrastare l’abbandono dei centri storicimolte città hanno creato punti di contatto responsabili non solo della gestione degli affitti dei negozi sfitti, ma anche della rivitalizzazione generale dei centri urbani. A Lucerna è in carica da diversi mesi un “City Manager”, in contatto con i proprietari dei locali. La città si trova in una posizione relativamente comoda: dei 1.250 locali al piano terra del centro cittadino, solo 24 sono attualmente sfitti.

La situazione resta difficile

Una posizione simile è stata creata ad Aarau quattro anni fa. La nuova ubicazione del negozio di abbigliamento Nikin o la fondazione della catena di ristoranti Tibits sono dovute all’iniziativa del direttore della città, ha recentemente affermato il sindaco di Aarau Hanspeter Hilfiker in un’intervista alla SRF.

In tutta la Svizzera il commercio stazionario regge invece bene. Secondo i dati del servizio d’informazione CRIF, negli ultimi dieci anni sono stati chiusi quasi 27.000 negozi, soprattutto negozi di abbigliamento, riviste o elettronica di consumo.

Nello stesso periodo sono stati creati poco più di 32.000 negozi, il che rappresenta una crescita netta di oltre 5.000 negozi. Mentre tra il 2014 e il 2016 così come nel 2019 il numero totale dei negozi scomparsi è stato superiore a quello delle aperture, dal 2020 si assiste ad una ripresa.

Tradotto e adattato da Noëline Flippe