Colloquio. Lione. Una stimata agenzia immobiliare avverte: troppe richieste, pochi alloggi

La situazione immobiliare è tesa a Lione. Le vendite faticano a ripartire e il mercato degli affitti è saturo. La domanda non è mai stata così alta tra il rinvio dei primi acquirenti che non possono permettersi un acquisto e gli studenti che cercano un appartamento per il prossimo anno scolastico.

Yann Jéhanno, presidente dell’agenzia immobiliare La Forêt in Francia, risponde alle nostre domande sulla situazione nella capitale della Gallia. Dipinge un ritratto poco lusinghiero della situazione attuale.

“Non pubblichiamo più tutti i nostri annunci”

Attuale: Qual è la situazione attuale del mercato degli affitti a Lione?

Yann Jéhanno: Proprio nelle ultime settimane si è registrato un aumento delle candidature a causa dei risultati del Parcoursup e dei candidati degli studenti. Come nelle grandi metropoli, hanno difficoltà a trovare alloggio.
Non pubblichiamo più tutti i nostri annunci e questo crea molta frustrazione. Le segreterie telefoniche degli agenti sono addirittura disabilitate. Selezioniamo 10 o 12 candidature per un appartamento, quindi diamo la priorità ai candidati coinvolti nella nostra rete che non riescono a trovare alloggio.

Quindi stai rifiutando i candidati?

YJ: Blocchiamo una decina di fascicoli, le visite si effettuano rapidamente e poi trasmettiamo i fascicoli validati. Se lasciassimo tutto aperto, nei settori EM di Lione, potremmo avere dai 150 ai 200 candidati, ma siamo limitativi.
Dato che prendiamo 10-12 file validi ma ne viene preso solo uno, da quel momento in poi prenderemo come priorità quelli non selezionati. È legato al periodo in cui l’offerta formativa superiore si sta espandendo, le business school stanno costruendo nuovi campus. E lì arriveranno diverse migliaia di studenti.

Si può parlare di crisi del mercato immobiliare locativo a Lione?

YJ: Sì, sappiamo che da anni il mercato degli affitti è in una situazione di stallo. Abbiamo un’offerta per studenti che attrae sempre di più. Abbiamo acquirenti per la prima volta che sono esclusi dall’acquisto a causa dell’aumento dei tassi di interesse.
In effetti, anche chi acquista per la prima volta si sta rivolgendo all’affitto. Abbiamo anche vincoli con un aumento del costo della costruzione immobiliare. Non produciamo abbastanza alloggi e la nostra domanda è in crescita. Siamo in un periodo mai esistito prima per il mercato degli affitti.

Tensione locativo a Lione vicina a quella del Parigi

Secondo uno studio di Manda, agenzia di gestione degli affitti, Lione è la terza città con la più alta percentuale di candidati studenti (58%), dietro Lille e Rennes, a conferma di questa forte domanda menzionata da Yann Jéhanno.

In termini di tensione locativa, il barometro Manda colloca Lione e Villeurbanne appena dietro Parigi e le città delle periferie interne con un punteggio di 7/10. Vengono presi in considerazione due criteri: il numero di candidati per un lotto sui siti e sulle agenzie di annunci, nonché la durata media di pubblicazione degli annunci.

Ciò dimostra quanto sia difficile trovare un alloggio in affitto a Lione nel 2024…

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