Dov'è la “Francia dei padroni” cara a Nicolas Sarkozy? Andiamo verso una Francia degli inquilini? Ci stiamo avvicinando lentamente ma inesorabilmente. Il tasso dei proprietari di casa (57,2% secondo l'INSEE, uno dei tassi più bassi dell'Unione Europea) è ancora leggermente maggioritario ma, guarda caso, è in costante calo da dieci anni. E quindi aumenta la quota degli inquilini (più del 40%). “Questa nuova tendenza rivela non una preferenza dei francesi ad essere o restare affittuari, ma piuttosto l'incapacità di diventare proprietari», decifra Robin Rivaton, saggista e riconosciuto specialista immobiliare.
Con il calo dei tassi di credito e dei prezzi, nell'ultimo anno il potere d'acquisto dei francesi è nuovamente aumentato. Ma le famiglie hanno recuperato solo un terzo della perdita di potere d'acquisto subita dopo l'improvviso aumento dei tassi all'inizio del 2022. La situazione critica delle nuove abitazioni impedisce inoltre ai francesi di realizzare il loro sogno di acquistare una casa con giardino . Conseguenza: le famiglie che vogliono diventare proprietarie sono condannate a rimanere inquilini. Con grande sgomento dei giovani che vedono esplodere le liste d'attesa per affittare un alloggio.
Non tutti i francesi hanno necessariamente i mezzi per diventare proprietari. “La proprietà ha delle virtù ma può anche essere una trappola, soprattutto per chi non mantiene la propria casa, che perde così valore.», Afferma Xavier Lièvre, notaio parigino e presidente della commissione “Promuovere l'accesso all'abitazione”. “Sempre più famiglie dovranno abbandonare il tradizionale percorso residenziale (locatario poi proprietario) e il rischio di arrivare alla pensione senza patrimonioribatte Robin Rivaton. Per 20 anni questi pensionati pagheranno affitti elevati e riceveranno un reddito significativamente ridotto.»
È così che il 75% dei francesi vuole accedere alla proprietà. La voglia c'è ancora, nonostante la crisi immobiliare, ma i mezzi non sempre. E i tassi di proprietà sono influenzati da punteggi molto bassi. Un'osservazione che vale per Parigi ma anche per le altre nove grandi città. Nessuno ha un tasso di proprietà superiore alla media nazionale. È a Strasburgo e Lille che è più bassa, tra il 27% e il 28%, secondo l’ultimo studio pubblicato dall’INSEE (dati 2020). E a Nizza e Marsiglia è la più alta: 47% per l'una e 43% per l'altra.
Fortunatamente, nell’ultimo anno, i prezzi sono diminuiti nelle 10 città più grandi della Francia. Ma non abbastanza da compensare l’improvviso aumento dei tassi di credito. Secondo la Federazione nazionale immobiliare (Fnaim) (vedi sotto), negli ultimi 12 mesi i cali sono limitati a un intervallo compreso tra -3% e -9%. Nizza è l'unica città nella top 10 in cui i prezzi non sono diminuiti in un anno. Peggio ancora: negli ultimi mesi questo calo tende già a sciogliersi come neve al sole. Tanto che si stabilizzano al Lione o tornano ad aumentare come al Lille.
Altrove, soprattutto nelle città di medie dimensioni, gli immobili costano meno, tra i 1.000 ei 3.000 euro al mq. Ma secondo la Fnaim i prezzi hanno già ripreso a salire. È il caso di Quimper (+12,6% in 3 mesi!), Saint-Nazaire (+6,7%) e La Roche-sur-Yon (+1,9%). Dove il tasso di proprietà varia tra il 48% e il 55%. “Al di fuori delle grandi città, essere inquilino a 35 anni è visto come un fallimento!», conclude Corinne Jolly, presidente del PAP.
