l’essenziale
Nonostante un calo generale dei prezzi nel Tarn, Albi mostra un aumento persistente. Scopri perché questa città è eccezionale.
Se ci riferiamo ai dati dell’Ordine dei notai, Albi sarebbe un caso speciale nel Tarn. I prezzi scendono ovunque, ma nella capitale del Tarn continuano ad aumentare, sia per gli immobili nuovi che per quelli vecchi. Una situazione che la maggioranza degli agenti immobiliari intervistati tempera subito. “In realtà i prezzi sono scesi”, assicura il direttore dell’agenzia Stéphane Plaza. Tra il 5 e il 7%, dice un altro. Ma tutti gli agenti ci assicurano che la domanda rimane forte e gli immobili al giusto prezzo trovano rapidamente acquirenti. “Stiamo tornando ad un mercato normale. Parliamo di un periodo eccezionale”, continua l’agente.
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Una constatazione che i servizi Agglo confermano. Secondo Bruno Lailheugue, vicepresidente responsabile degli immobili, se le vendite diminuiscono del 20% in tutto il dipartimento, ad Albi il calo è solo del 10%. Stessa osservazione per gli espositori della fiera Tarn Habitat: il portafoglio ordini è pieno da 3 o 6 mesi. Inoltre, molti sviluppatori continuano a tenere d’occhio la città, nonostante i grandi progetti in fase di lancio. Cosa spiega questa eccezione albigese?
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Innanzitutto essere una città amministrativa. “Ogni anno si registra un grande ricambio di popolazione. L’attività continua quindi”, assicurano l’agenzia Prieuré. Altro fattore, secondo un agente: la crisi. Per alcuni, il settore immobiliare costituisce un rifugio sicuro, ideale per gli investimenti. Soprattutto piccole aree. E una città attraente con dipendenti pubblici e studenti è l’ideale!
Albi soddisfa tutte le aspettative
All’Era, riguardo all’aumento dei prezzi per le nuove costruzioni, avanziamo una giustificazione: “Ad Albi ci sono molti programmi, forse è legato a quello. Nelle nuove costruzioni c’è un aumento degli standard e quindi dei prezzi. Ma la domanda rimane elevata, soprattutto da parte dei giovani pensionati.”
Perché il punto forte di Albi è la sua attrattiva. Tutti gli agenti lo confermano: la gente continua a voler stabilirsi ad Albi. “Abbiamo persone che vengono da ogni parte”, dice Stéphane Plaza. La capitale del Tarn è una cittadina di medie dimensioni, situata alla periferia di Tolosa. “Per il prezzo di un appartamento a Tolosa, hai una casa ad Albi”, sottolinea Bruno Lailheugue. Inoltre, Albi è piacevole da vivere. “Oggi il primo criterio che le persone cercano è la qualità della vita”. E lì, Albi soddisfa tutti i requisiti, soprattutto grazie al suo centro dinamico dove anche il mercato immobiliare sta andando bene. “Siamo in un circolo virtuoso. Dobbiamo riuscire a preservarlo mantenendo l’identità della città”, conclude l’eletto all’Urbanistica.
