Secondo il portale del mercato immobiliare Realestate.co.nz, il mercato immobiliare del 2024 si è concluso con una nota molto debole.
Affermano che il rallentamento dell’attività a dicembre è stato qualcosa di più del semplice ritiro stagionale. Secondo loro era “eccezionalmente tiepido” o “silenzioso da record”. Altri potrebbero dire che faceva decisamente freddo.
L’attività di nuove quotazioni è stata bassa e il prezzo medio richiesto a livello nazionale è stato quasi il più basso da febbraio 2021, attestandosi a soli 820.250 dollari, in calo di -34.500 dollari su base annua. (Realestate.co.nz preferisce utilizzare livelli “destagionalizzati” – $ 842.476 – ma non è chiaro il motivo per cui i prezzi delle case necessitano di un aggiustamento stagionale. Volumi di vendita ed elenchi, sì. Ma i prezzi? Preferiamo riportare i livelli effettivi, poiché le agenzie di vendita fare e rendendoli più facilmente identificabili con le metriche degli altri.)
Nonostante il basso livello di nuove inserzioni, alla fine dell’anno erano ancora in vendita 29.500 immobili, dopo aver raggiunto il picco di quasi 34.000 a novembre. Anno su anno si tratta di un +18% di “scelta in più” rispetto a un anno fa, che a sua volta era vicino a un massimo recente.
Come al solito, ci sono state variazioni significative tra i mercati. Undici regioni su 19 hanno visto i prezzi medi richiesti diminuire di anno in anno. Ma i rialzi e i ribassi fuori misura si sono verificati soprattutto nei mercati regionali più piccoli.
Ad Auckland, il prezzo medio di quotazione è sceso a 961.529 dollari, in calo del -5% rispetto a un anno fa, in calo del -9,2% rispetto a novembre.
A Wellington, il prezzo medio di quotazione è salito a 844.667 dollari, in aumento del +2,2% rispetto a un anno fa e del +3,3% rispetto a novembre.
A Canterbury, il prezzo medio di quotazione è sceso a 678.722 dollari, in calo del -5,1% rispetto a un anno fa, in calo del -7,1% rispetto a novembre.
Come notato il mese scorso, l’enorme peso del patrimonio immobiliare in vendita sta spingendo verso il basso i prezzi, con i venditori che devono stringere i denti sul prezzo se vogliono ottenere una vendita. E chiaramente lo sono più venditori.
Gli acquirenti continuano ad avere l’imbarazzo della scelta.
Il tempo medio per realizzare una vendita (da parte dell’agente di vendita) è ancora di 23 settimane a livello nazionale, lo stesso di un anno fa. Ad Auckland sono 27 settimane (24 settimane un anno fa), a Wellington 12 settimane (14) e a Canterbury 16 settimane (14).
Le due tabelle seguenti sono state fornite da realestate.co.nz e la prima utilizza i loro calcoli di “destagionalizzazione”.
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