Secondo uno studio sui prezzi delle case e sulle previsioni di mercato di Royal LePage pubblicato martedì mattina, il prezzo aggregato medio – il termine utilizzato da Royal LePage per riferirsi a tutte le case unifamiliari e i condomini – di una proprietà ha terminato l’anno 2024 con un aumento del 10,7% rispetto a al quarto trimestre del 2023, passando da 327.800 dollari a 362 900 dollari.
Il prezzo medio di una casa unifamiliare è aumentato del 9,9% da un anno all’altro, passando da $ 355.200 a $ 390.500.
Un aumento un po’ meno marcato rispetto allo scorso anno, quando gli incrementi ammontarono al 14,7% per una casa unifamiliare e al 13,1% per l’aggregato di tutte le tipologie di immobili.
Si tratta di un incremento che resta comunque significativo. Si tratta di un valore leggermente superiore anche alla media provinciale che registra una variazione al rialzo dei prezzi immobiliari pari all’8,6% da un anno all’altro.
Trois-Rivières è infatti al secondo posto nella provincia in termini di variazione annuale dei prezzi immobiliari, dietro al Quebec (11,3%) e appena davanti a Sherbrooke (10,4%).
Un aumento previsto del 4% nel 2025
Royal LePage prevede anche aumenti leggermente più moderati per quest’anno, stimando che i prezzi degli immobili dovrebbero aumentare del 4% entro l’ultimo trimestre del 2025.
Un rallentamento normale secondo Martin Leblanc, agente immobiliare certificato presso il Royal LePage Centre. “Se diminuisce è perché i prezzi sono ancora alti per la regione. C’è un limite all’aumento continuo”, sostiene.
“I prezzi stanno iniziando a raggiungere un certo livello. Dovrebbe diminuire, perché in un dato momento non può mantenere un rapporto del 10%”, sottolinea, indicando che i prezzi sono aumentati dell’89% negli ultimi cinque anni.
Anche il mercato di Trois-Rivières ha vissuto un periodo di stabilizzazione verso la fine del 2024, con un aumento limitato al 2,6% negli ultimi tre mesi.
Domanda sostenuta
La domanda degli acquirenti rimane ancora forte nella regione, tanto che si registra ancora una percentuale significativa di transazioni con rilanci eccessivi.
Martin Leblanc ritiene inoltre che il graduale calo dei tassi d’interesse abbia contribuito agli aumenti registrati lo scorso anno. “Gli acquirenti prevedono un aumento dei prezzi relativamente rapido e calcolano che sia meglio acquistare ora, prima che la concorrenza aumenti”, spiega.
Aggiunge che stiamo osservando un aumento nel numero delle vendite rispetto allo scorso anno così come un graduale aumento dei livelli delle scorte, il che dimostra che la domanda degli acquirenti rimane forte nella regione.
Non si aspetta che il netto aumento delle valutazioni comunali influenzerà il lavoro degli intermediari, tranne che le vendite saranno un po’ più vicine a questo. Questo perché i prezzi di vendita erano già da diversi anni ben al di sopra della valutazione.
Egli ritiene inoltre che l’aggiustamento al ribasso del tasso di riferimento da parte della Banca del Canada, che dovrebbe continuare quest’anno, favorisca l’accesso al credito, con sempre più acquirenti che si rivolgono a mutui a tasso fisso su tre anni.
Anche sul fronte degli immobili in locazione la dinamica sta cambiando, con percentuali di superfici sfitte estremamente basse. Molti investitori sono infatti tornati in questo settore, aumentando l’interesse per i progetti multiplex.
“Stiamo assistendo ad una vera ripresa nel settore degli affitti. Gli investitori possono ora aspettarsi un ritorno sull’investimento più interessante, il che spiega la rinnovata attività nel segmento plex”, aggiunge Leblanc.
“La maggior parte delle persone che acquistano ristrutturano correttamente, perché sanno che ristrutturando correttamente potranno aumentare correttamente anche gli affitti”.
