Queste parole sono quelle di Francis Cortellino, analista della Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC).
A Granby, il tasso di posti vacanti è dello 0,8% per il suo patrimonio immobiliare di 4½.
— SL
Nel 2023, il tasso di posti vacanti – tutti gli alloggi messi insieme – era dello 0,5% a Granby.
Le 4½ rappresentano la maggioranza (61% precisamente) delle 10.454 unità abitative private individuate a Granby dal CMHC verso la fine del 2024.
Questo numero non comprende l’edilizia sociale (cooperative abitative, NPO e patrimonio abitativo dell’Ufficio per l’edilizia abitativa di Haute-Yamaska Rouville).
«Pochissimi appartamenti disponibili»
Per il 2024 a Granby sono disponibili solo dati sul tasso di posti vacanti per 4½, poiché le indagini CMHC non hanno consentito di determinare quelli per i monolocali, 3½ e 5½ e oltre.
La colpa, secondo Cortellino, è sia del numero troppo basso di rispondenti all’indagine, sia della possibile eccessiva volatilità dei risultati ottenuti.
“Ci sono pochissimi appartamenti in affitto disponibili nella regione”, ha tuttavia confermato il signor Cortellino La voce dell’EstVenerdì.
A Cowansville, il tasso di posti vacanti per tutti i tipi di alloggi messi insieme è stato dell’1,2% nel 2024. Lo stesso dell’anno precedente.
Pressione al rialzo sugli affitti
Bassi tassi di sfitto fanno rima con forti aumenti degli affitti, conferma Cortellino.
Questo era ancora il caso nel 2024 nella regione.
A Cowansville, gli affitti medi sono aumentati dell’8% dal 2023 al 2024.
“Ciò che spesso notiamo attualmente è che i bassi tassi di sfitto sono accompagnati da forti aumenti degli affitti, molto più alti dell’inflazione”.
— Francis Cortellino, analista SCHL
A Granby, anche se non disponiamo di questi dati, “ma l’evoluzione in regioni di dimensioni simili (da 50.000 a 100.000 abitanti) suggerisce un aumento abbastanza forte degli affitti”, indica l’analista del CMHC.
Nelle regioni da 50.000 a 100.000 abitanti (Saint-Hyacinthe, Shawinigan, Joliette, Rimouski), l’aumento degli affitti è stato del 7% per 4½, dal 2023 al 2024, rispetto all’8% dal 2022 al 2023.
A Granby gli affitti per 4 unità e mezzo sono aumentati del 9,7% dal 2022 al 2023.
L’affitto medio per un 4½ sul mercato privato era di $ 1.129 a Granby nell’ottobre 2024 e $ 1.010 a Cowansville.
Il tasso di posti vacanti del 3%, un punto di equilibrio?
“Un mercato è considerato in equilibrio quando il tasso di posti vacanti è intorno al 3%. Al di sotto di questa soglia, c’è una situazione di penuria”, ha ricordato Philippe Hurteau, ricercatore dell’Istituto per la Ricerca e l’Informazione Socio-Economica (IRIS), in una pubblicazione del 2017, riferendosi a una pubblicazione della Società dell’edilizia abitativa del Quebec del 2014 .
La costruzione dell’edificio Unittains, in Court Street a Granby, continua a procedere a buon ritmo. (Champagne Stéphane/La Voix de l’Est)
Secondo il nostro analista CMHC, questo non è necessariamente il caso.
“Spesso ci viene attribuito il tasso di posti vacanti del 3% come punto di equilibrio, ma questo non viene dal CMHC”, esordisce precisando.
“È difficile stabilire un tale livello di equilibrio”, afferma Cortellino. Il tasso di equilibrio può essere diverso da una regione all’altra e potrebbe anche variare nel tempo”.
Tuttavia, con un tasso di sfitti fino all’1%, “è molto difficile per gli inquilini” trovare un alloggio.
Secondo il nostro analista, dobbiamo tornare indietro di circa trent’anni per trovare tassi di sfitti del 6-7%, accompagnati da aumenti minimi degli affitti, “0 o 1%”.
Dobbiamo tornare al 2016 per trovare un tasso di posti vacanti superiore al 3% a Granby (3,1% in questo caso).
Una cosa è certa: “l’attuale tasso di sfitti e gli aumenti degli affitti significano che non siamo in questo equilibrio sul mercato”.
