In Bretagna, cosa rappresentano le abitazioni classificate G nella diagnosi della prestazione energetica (DPE)?
Jérôme Lebrun, presidente della FNAIM Bretagna e direttore della società Chateaubriand Immobilier: Secondo le stime del servizio statistico della FNAIM, le abitazioni classificate G nel DPE rappresentano il 5% del patrimonio bretone (il Ministero della Transizione Ecologica stima il 4,2%, ndr). Di questi, 18.000 sono affittati.
Come si comporteranno i proprietari dei suddetti filtri termici rispetto al divieto di noleggio?
Hanno due opzioni a disposizione: rinnovare o rivendere. In caso di messa in vendita si stima uno sconto dal 10 al 15% perché gli acquirenti vorranno sicuramente lavorare.
Ma chi vorrà acquistare questi beni?
Questo può essere per la residenza primaria o secondaria. Niente si frappone. Ciò consentirà forse anche opportunità di acquisto a costi inferiori in settori costosi, come ad esempio la regione di Saint-Malo. Gli investitori potrebbero anche essere interessati a lavorare lì cercando aiuti.
“Gli affitti non possono che esplodere. È un vero problema sociale. Non tutti riusciranno a trovare un alloggio. »
L’uscita di questi immobili dal mercato degli affitti non creerà una carenza di offerte?
Questo è il nocciolo del problema. Il 40% dell’attuale stock locativo bretone è classificato E o meno. È enorme. La Legge sul clima e la resilienza prevede di estendere il divieto di locazione alle classi F nel 2028, e alle classi E nel 2034. Ciò significa che il 40% del patrimonio locativo sarà indecente tra dieci anni (e quindi vietato l’affitto, ndr).
L’unico modo per rimediare è mettere in atto una vera politica abitativa agevolando il lavoro e le nuove costruzioni. Ma possiamo vedere chiaramente che nelle nuove costruzioni, le richieste di permessi di costruzione sono al minimo. E sul fronte delle ristrutturazioni, ottenere gli aiuti è diventato un percorso a ostacoli. Stiamo quindi andando verso una carenza di alloggi. E tutto ciò che è raro è costoso. Quindi gli affitti non possono che esplodere. È un vero problema sociale. Non tutti riusciranno a trovare un alloggio.
La nuova legislazione accelererà il rinnovamento energetico?
Va nella giusta direzione se migliora il comfort degli inquilini e mantiene gli immobili in buono stato. Ma dobbiamo darci i mezzi.
Ciò che sorprende è che la politica non si occupi della questione. Questo rasenta il dilettantismo. Forse questo divieto costituirà uno shock e incoraggerà i proprietari a rinnovare. Ma siamo ancora lontani dall’obiettivo.
