Prezzi in calo, tassi d'interesse in calo, estensione degli aiuti fiscali, banche disposte a concedere “più” crediti: secondo il direttore generale dell'Associazione delle banche e dei banchieri lussemburghesi, Jerry Grbic, questo è il “buon momento per comprare”.
Dopo due anni di convalescenza, il mercato immobiliare sembra aver ripreso colore negli ultimi mesi. Se La VEFA è ancora in difficoltàsu constato una significativa ripresa del segmento esistente. Una ripresa dovuta ad un contesto particolarmente favorevole per l'acquisto di abitazioni nel Granducato.
Fra tassi di interesse in calo, prezzi di mercato in calo et l’estensione dell’assistenza fiscale, molti acquirenti hanno trovato quello che cercavano negli ultimi sei mesi. Una tendenza confermata dall'amministratore delegato dell'Associazione delle banche e dei banchieri lussemburghesi, Jerry Grbic che afferma che “tutto ciò ha rafforzato il potere d'acquisto”.
Secondo il direttore dell'associazione che riunisce 122 banche con sede anche in Lussemburgo la domanda di contratti di credito è in aumento alla fine dell'anno. E per una buona ragione, il prezzo delle abitazioni esistenti è sceso in media del 20% e la BCE ha recentemente abbassato il tasso di riferimento principale al 3%.
Il nuovo mercato interno è ancora in un vicolo cieco
“Abbiamo trovato la parola”, commenta prima di affrettarsi ad aggiungere “nell’esistente”. In effetti, la situazione è lungi dall’essere risolta sul mercato qualcosa di nuovo che resta”quasi fermo” conferma il signor Grbic. Ma ogni speranza non è perduta perché, secondo lui, l'interesse c'è ancora. Tuttavia, “gli acquirenti devono essere in grado di acquistare“.
E inevitabilmente passerà da un calo dei prezzi o… da un ulteriore calo dei tassi. Una caduta prevista dalla maggior parte degli economisti nel corso del 2025. “Quasi un punto percentuale“conferma il direttore generale dell'ABBL che aderisce a queste previsioni. Questo porterebbe il tasso di riferimento principale della BCE al 2% e avrebbe un impatto significativo sulla capacità di prestito degli acquirenti in Lussemburgo.
Abbastanza da consentire agli sviluppatori di mantenere prezzi elevati? Forse. Da parte sua, ci crede Jerry Grbic che lui”resto del margine sul VEFA“. In altre parole, i prezzi potrebbero ancora essere adeguati. Che ciò accada o meno, la proroga degli aiuti fiscali che avrebbero dovuto essere revocati entro il 31 dicembre potrebbe svolgere un ruolo importante nei mesi a venire.
Il momento giusto per comprare?
Il rinnovato interesse per il mercato immobiliare lussemburghese negli ultimi mesi ha spinto il governo a farlo concedere una proroga al pacchetto abitativo del 2024. “Il governo ha capito che non bisogna ‘rompere’ questa dinamica”. crede il signor Grbic. E con i prezzi che si stabilizzano per gli appartamenti esistenti e aumentano per le case esistenti, crede che sia così “oggettivamente il momento giusto per acquistare“.
“Questo è un buon momento per chi è interessato all'acquisto“, continua. Soprattutto da allora le banche vogliono concedere credito“È la loro professione”. ricorda l'amministratore delegato della ABBL. E con la tendenza al ribasso dei tassi, lo sarebbe il momento di introdurre la competizione, suggerì. Perché se le tariffe non fossero più quelle di una volta”,storicamente, il 3-4% non è molto alto“.
Infatti, dopo un decennio di tassi bassi, è”un'intera generazione (fino a 35-38 anni) non ha vissuto impegni finanziari con tassi elevati“, – sottolinea il signor Grbic. C'è anche il calo dei prezzi”una conseguenza” di adattamento a ciò che descrive come un “nuova realtàPerché, come molti altri esperti del settore, non può immaginare che si ritornerà ai livelli tariffari che avevamo prima del 2020.
Abbiamo anche discusso di risultati finanziari delle banche in Lussemburgo nel 2024Di Prolog Lussemburgo SA et dalla piattaforma Aides.lu con l'amministratore delegato dell'ABBL. I dettagli delle nostre discussioni possono essere ascoltati facendo clic sull'audio nella parte superiore di questo articolo. Puoi trovare lo spettacolo anche su RTL Play cliccando qui sotto oppure su Apple Podcast e Spotify.
