“Molti proprietari ci dicono che stanno pensando di vendere”

Élodie Mir, copresidente del Béarn Bigorre e dei Paesi Baschi della Federazione nazionale immobiliare (FNAIM), descrive una certa eccitazione tra i proprietari. Molti di loro hanno contattato gli agenti immobiliari della rete federale per interrogare i professionisti sul controllo degli affitti nella tesa zona dei Paesi Baschi. Questa è entrata in vigore il 25 novembre.

Qual è la reazione dei titolari che incontrate nelle vostre agenzie?

I proprietari trovano il dispositivo complesso. Ci dicono che gli affitti di riferimento mettono a repentaglio l'equilibrio del loro investimento locativo. Che si ritroveranno con pagamenti di credito mensili più elevati. Faccio l'esempio di una signora che affitta a Bayonne per 550 euro un bilocale ammobiliato di 36 m², costruito dopo il 1947. Potrà affittarlo solo per 432 euro. Viene espressa una certa rabbia. Molti ci dicono che stanno pensando di vendere. Forse se questi immobili arriveranno sul mercato ci sarà un piccolo effetto al ribasso sui prezzi, ma soprattutto ridurremo l'offerta di affitti, in un contesto di crisi dove abbiamo una domanda enorme e troppa produzione immobiliare.

Lei chiede di combinare il tetto massimo degli affitti con gli aiuti per la ristrutturazione…

Sì, partecipa all'incentivo. Soprattutto perché abbiamo anche proprietari che ci dicono che ora sarà difficile per loro intraprendere il lavoro energetico che avevano intenzione di fare. Mancano parametri nell’equazione, vale a dire la costruzione e la riabilitazione.

Hai paura di strategie alternative?

Sì, perché le possibilità per farlo sono troppe. Per prendere l'esempio della mia signora, con il suo T2: se abbatte un muro per fare uno studio, potrà affittarlo per 576 euro. Più di oggi nel T2. E vediamo anche che il regolamento adottato favorisce gli alloggi ammobiliati, mentre i contratti di affitto per gli alloggi vuoti offrono una maggiore sicurezza all'inquilino. O che ci sono molti modi per applicare un affitto aggiuntivo. Il decreto prefettizio che fissa le regole può essere migliorato e deve evolversi.

I professionisti da lei rappresentati fanno parte dell'Osservatorio affitti che ha fornito i dati su cui il prefetto ha basato il suo decreto…

Sì, ma non sapevamo quando ci sono stati presentati i risultati dell'osservatorio che il decreto sarebbe stato adottato immediatamente.

Cosa ti dicono gli inquilini?

Naturalmente molti si accontentano del principio della supervisione. Ma fai attenzione quando rimuovi immobili dal mercato degli affitti.