La modifica normativa, che mantiene gli usi consentiti, aggiungerebbe comunque condizioni volte a controllare il potenziale rumore emesso dalle industrie in quest’area compresa intorno a Robitaille Street, Joseph-Robertson Street e una parte di Ouimet Street.
Alcuni proprietari di questi lotti si sono presentati ad una consultazione tenutasi al distretto delle Nazioni il 26 novembre, temendo per la continuazione delle loro attività. L’urbanista della città di Sherbrooke Marie Massé ha subito chiarito che le nuove condizioni si applicheranno solo in caso di cambio d’uso e che quindi le attività attuali non saranno influenzate.
La mappa presentata nell’avviso pubblico del Comune, con la zona interessata in grigio scuro e le zone contigue in grigio chiaro. (Città di Sherbrooke)
Il regolamento inoltre non vieta future attività industriali, ma richiede piuttosto la produzione di un parere tecnico professionale per identificare potenziali disturbi per il quartiere e proporre misure di mitigazione, se necessarie. Questi requisiti si applicherebbero se l’industria gestisse una “area di trasporto” o “dispositivi meccanici” che potrebbero produrre rumore oltre i confini dell’edificio, lo standard di base in una zona industriale “leggera”. Anche il consiglio comunale dovrebbe ratificare l’autorizzazione nell’ambito del nuovo iter.
Perdita di valore
I timori iniziali dei proprietari dei lotti interessati potrebbero essere stati limitati dalla presentazione tecnica, ma hanno mantenuto una seria preoccupazione per il valore di rivendita o per la possibilità di affittare i propri spazi ad altri imprenditori. L’aggiunta di qualsiasi vincolo ridurrà infatti il bacino di potenziali acquirenti di questi terreni e quindi il loro valore di mercato, hanno sostenuto molti di loro. Un altro ha anche sollevato possibili ulteriori ritardi con questo quadro, che potrebbero comportare perdite finanziarie per le imprese.
“Non perdi nessun diritto. […] Si tratta semplicemente di regolamentare meglio le apparecchiature che possono emettere più rumore”, ha provato a spiegare la consulente del settore, Fernanda Luz. Per lei questa norma non riduce il valore del terreno, anzi, è una tutela aggiuntiva per evitare fastidiosi problemi. “Anche per i proprietari non è piacevole ricevere continuamente lamentele”, ha affermato, invitando anche al rispetto della qualità della vita dei residenti.
Evitare gli errori del passato
In ogni caso, non sono gli attuali proprietari ad essere presi di mira poiché l’effetto del regolamento dovrebbe essere “a lunghissimo termine”, ha aggiunto la signora Luz. “Sta andando davvero molto bene [en ce moment]. Non ho più alcuna lamentela”, ha riferito addirittura il consulente, cosa che in passato non era sempre così.
L’azienda GeoRocFor, vicino all’angolo tra le strade Robitaille e Joseph-Robertson, a Sherbrooke. (Maxime Picard/La Tribune)
La situazione con la società GeoRocFor sembra infatti essersi stabilizzata da tempo, nonostante fossero state emesse 40 notifiche di infrazione nel 2023, denunciate quest’estate La Tribuna.
Presente alla seduta, il presidente di GeoRocFor, Luc Charland, non ha voluto commentare nei dettagli poiché il caso prima o poi tornerà in tribunale, ma ha confermato di aver fatto notevoli investimenti per alleviare il problema.
In precedenza, era stata soprattutto la società Fabridor ad essere stata al centro di ripetute denunce di rumore in questo settore, presentate nel 2014. La gestione del problema da parte del Comune era stata anche oggetto di una relazione critica del difensore civico dopo la chiusura della società. traslocare nel 2021.
Questa porzione del parco industriale situato nel cuore di Sherbrooke è stata circondata nel tempo da zone residenziali, in particolare dalle vie Yamaska e Memphrémagog.
La fabbrica Bitfarms in rue de la Pointe a Sherbrooke prima del suo trasloco. (Archivio, La Tribune)
L’auspicata aggiunta di “usi condizionati” nel recente regolamento è lo stesso quadro messo in atto per Bitfarms, un’altra spinosa questione dell’inquinamento acustico gestita dalla Città in risposta alle lamentele dei cittadini dopo la sua installazione in un primo sito in rue de la Punta. Da allora il business delle criptovalute si è trasferito in diverse località più adatte in strutture più moderne.
