Il sindaco di Lévis, Gilles Lehouillier, dovrebbe annunciare venerdì pomeriggio nel corso di una conferenza stampa una moratoria sui lavori nei centri Desjardins e Saint-Nicolas.
Seguirà una riunione straordinaria del consiglio comunale per formalizzare la sospensione del processo di ottenimento dei permessi nei quartieri Est e Ovest di Lévis.
I funzionari eletti saranno chiamati a votare su due progetti di regolamento che decretano “il divieto temporaneo di alcuni interventi che potrebbero creare bisogni superiori alla capacità dell’impianto di trattamento delle acque reflue” nei settori interessati.
Se approvata, la moratoria entrerebbe in vigore immediatamente e potrebbe durare fino a due anni, dopodiché potrebbe essere rinnovata.
Secondo quanto si è appreso Il sole, La pausa forzata non riguarderebbe solo i grandi progetti immobiliari, ma qualsiasi ristrutturazione che aumenti la domanda posta sul sistema fognario e acquedotto di Lévis.
A meno di una grande sorpresa durante il voto, sarà quindi impossibile costruire una nuova casa o suddividere un’abitazione se ciò richiedesse, ad esempio, l’aggiunta di un bagno.
La misura interesserebbe anche progetti industriali e commerciali.
Tuttavia, la costruzione di infrastrutture pubbliche, come una scuola o un centro per la prima infanzia, potrebbe andare avanti nonostante la moratoria.
Anche i progetti che hanno già ottenuto il permesso di costruzione dalla città di Lévis potrebbero essere completati, a differenza di quelli attualmente in corso nella macchina municipale.
Negli ultimi anni, diversi grandi progetti immobiliari hanno visto la luce a Lévis, aumentando la pressione sulla sua rete fognaria e acquedottistica. Alcuni di essi dovranno probabilmente attendere almeno due anni prima di lanciare le fasi successive. (Jocelyn Riendeau/Archivio Le Soleil)
Il sindaco Gilles Lehouillier avrebbe incontrato mercoledì sera gli operatori del settore immobiliare di Lévis per informarli dell’imminente pausa.
Anche se l’argomento era sulla bocca di tutti giovedì, a margine di una conferenza del ministro dell’Edilizia a Lévis, tutti i promotori interpellati da Il sole Giovedì ha rifiutato di commentare la questione.
Ma in molti hanno promesso di venire alla riunione straordinaria del consiglio comunale per far sentire il loro malcontento.
Svilupparsi al centro
Secondo quanto è stato possibile apprendere, il sindaco Gilles Lehouillier prometterà ai residenti di Lévis che la crescita della loro città continuerà nonostante la moratoria, insistendo sul fatto che il provvedimento non influirà su tutta l’edilizia immobiliare di Lévis.
Ma inviterà gli sviluppatori a concentrarsi sul centro della città, dove le infrastrutture idriche non hanno ancora superato la capacità.
Ciò riguarda principalmente il distretto di Chutes-de-la-Chaudière-Est, che comprende i quartieri di Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chrysostome e Sainte-Hélène-de-Breakeyville.
Anche se il rilascio dei permessi sarà ancora possibile in questi settori, Lévis intende comunque rallentare il ritmo di sviluppo per evitare di gravare ulteriormente sulle proprie infrastrutture.
Il sindaco Gilles Lehouillier è alla guida di Lévis dal 2013. (Frédéric Matte/Archivio Le Soleil)
Gilles Lehouillier si concentrerà anche sul fatto che Lévis non è l’unica città in rapida crescita a dover frenare lo sviluppo.
All’inizio del mese, La Legge ha riferito ad esempio che Gatineau stava preparando anche una moratoria sull’edilizia, a causa della mancanza di capacità di gestione dell’acqua. Anche Sherbrooke e Terrebonne si troverebbero ad affrontare la stessa sfida.
Una questione d’acqua
La direzione che probabilmente prenderà Lévis non è una grande sorpresa.
Da diversi mesi, il sindaco Lehouillier e la sua squadra hanno accennato ad un “rallentamento” dell’edilizia residenziale, dopo anni in cui aveva sistematicamente distrutto i suoi obiettivi per nuove unità.
“È chiaro […] che chiederemo ai promotori di prenderne una piccola rottura», si era lasciato sfuggire anche Gilles Lehouillier l’11 novembre, annunciando a Lévis di “considerare la possibilità di ridurre il ritmo di sviluppo”.
Poco più di due settimane dopo, è chiaro che il sindaco ha preparato il tavolo per una moratoria totale dell’edilizia in due dei tre quartieri di Lévis.
Ciò si spiega con il fatto che negli ultimi mesi è stata raggiunta la capacità massima delle infrastrutture di gestione delle acque reflue di Saint-Nicolas e Desjardins.
A est, Lévis mancherebbe di spazio nei suoi bacini di ritenzione, mentre a ovest è più una questione di capacità saturata dell’impianto di trattamento delle acque reflue.
Anche l’ultimo piano quinquennale di spesa in conto capitale (PQI) della città di Lévis, presentato la settimana scorsa dal sindaco Lehouillier, sottolinea la necessità di potenziare le infrastrutture idriche di Lévis.
Entro il 2029, la Città prevede di investire il 52% del suo bilancio a questo scopo, in particolare per la riparazione a breve termine delle strutture di Saint-Nicolas e Desjardins.
In cinque anni sono previsti 162,5 milioni per mantenere l’esistente e 157,5 milioni per aumentare la capacità idrica e fognaria di Lévis.
Crescita e prevedibilità
Giovedì sera, rivolgendosi agli imprenditori durante l’assemblea generale annuale del Développement économique Lévis, il sindaco Lehouillier ha insistito sul numero di unità già autorizzate nei settori che saranno soggetti alla moratoria.
Nonostante la pausa nel rilascio delle autorizzazioni, il quartiere di Desjardins dovrebbe vedere nei prossimi anni circa 2.700 nuovi indirizzi e quello di Saint-Nicolas circa 2.300.
Anche Gilles Lehouillier, alla guida di Lévis dal 2013, ha promesso prevedibilità ai promotori.
Un “gruppo di lavoro” e un “tavolo di consultazione permanente” saranno istituiti per osservare l’evoluzione della capacità infrastrutturale di Lévis e tenere informata la comunità imprenditoriale, ha annunciato il sindaco.
I promotori potranno anche continuare a presentare progetti al Comune, che li analizzerà, ma Lévis attenderà la fine della moratoria prima di autorizzare i cantieri.
