Il padiglione, habitat desiderato da gran parte dei francesi, ma spesso criticato. Poco più di un quarto (27%) delle famiglie dell'Ile-de-France vive in un padiglione. Quest’ultima, però, è costantemente messa in discussione dalla legge sul clima e sulla resilienza, con l’obiettivo di un’artificializzazione netta pari a zero. Anche Emmanuelle Wargon, ex ministro dell’Edilizia, aveva descritto “assurdità ecologica» case individuali. “L’edilizia residenziale è spesso contraria alla preservazione della biodiversità urbana.», riassume Aliénor Heil-Selimanovski, specializzato in architettura e urbanistica presso l'Institut Paris Région, l'agenzia di urbanistica dell'Île-de-France, che ha partecipato ad uno studio pubblicato giovedì sull'area suburbana della regione parigina.
La tendenza è verso la demolizione delle case per costruire edifici e limitare l’espansione urbana. In media, ad esempio, nell'Hauts-de-Seine vengono create 7 unità abitative per ogni casa distrutta. Ogni anno vengono costruite non meno di 6.000 unità abitative collettive nei siti di edilizia individuale dell'Île-de-France. Il padiglione è destinato a scomparire? In ogni caso sarà”portato ad evolversi, a mutare. È oggetto di preoccupazione, di controversia», prevede Jean-Philippe Dugoin-Clément, vicepresidente della regione Île-de-France, responsabile dell'Edilizia.
20% dei padiglioni occupati da una sola persona
Damien Delaville, urbanista che ha partecipato allo studio sull'edilizia suburbana nella regione dell'Ile-de-France, osserva “da due o tre anni si registra un calo della densificazione. I comuni stanno andando un po’ indietro rallentando il potenziale di densificazione. Preservano habitat più rari. Si sono osservati effetti perversi dovuti alla scomparsa dei padiglioni come difficoltà nell'approvvigionamento idrico, reti saturate“. Esistono soluzioni semplici per evitare l’eccessiva densità preservando i padiglioni: “Possiamo guadagnare il 30% di spazio abitabile senza cambiare l'aspetto fisico dell'urbanistica, lavorando sulla continuità urbana delle strade, sugli spazi vuoti innalzando gli edifici, senza ricorrere ad una dura ricostruzione», suggerisce Jean-Philippe Dugoin-Clément. Una sorta di habitat individuale sovrapposto che potrebbe costituire la città di domani.
Un altro modo per evitare l’espansione urbana: “incoraggiare l’edilizia abitativa intergenerazionale, alloggio condiviso e coliving , sostenere il cambio di destinazione d’uso per contrastare la sottooccupazione degli alloggi», raccomanda Aliénor Heil-Selimanovski. Soprattutto se sappiamo che il 20% dei padiglioni dell'Île-de-France sono occupati da una sola persona. Jean-Philippe Dugoin-Clément sottolinea anche il fatto che spesso nascono padiglioni”nel tempo, in modo informale, scoordinato».
Forme intermedie di habitat
Per aiutare le comunità a ripensare una strategia, l'Istituto della Regione di Parigi ha classificato i padiglioni in cinque categorie, tra cui gli alloggi immobili che obbediscono a regole di gestione collettiva, ad esempio in comproprietà, che possono bloccare l'evoluzione del tessuto urbano. Si tratta in particolare di una forma di edilizia abitativa in cui i nuovi acquirenti sono molto presenti e possono avere una capacità finanziaria più limitata, il che impedisce loro di ripensare l'edificio. Questo tipo di alloggio rappresenta il 52% delle abitazioni individuali nella regione Ile-de-France. Un'altra categoria: alloggi degradati, spesso vecchi, con numerose case in affitto spesso gestite da proprietari delle baraccopoli, che indeboliscono alcuni settori con edifici sovrautilizzati e sovraoccupati. Le abitazioni storiche con proprietà classificate o di interesse storico (vedi case in pietra, atelier di artisti, ecc.) sono più protette a causa della loro rarità.
Sono state elencate altre due forme di edilizia abitativa: l'edilizia reinvestita, che si riferisce a vecchi padiglioni che sono stati ristrutturati o che hanno avuto ampliamenti come verande o sopraelevazioni, adattati a nuovi usi come alloggio condiviso o coliving, e infine l'edilizia densificata, una nuova costruzione che avviene ad esempio in denti cavi o attraverso divisioni di appezzamenti. Il rischio indotto da nuove destinazioni d’uso come l’alloggio condiviso e il coliving è quello di far perdere la casa individuale”la sua funzione di accoglienza delle coppie con figli“, come indica lo studio, estromettendo così le famiglie e mandandole ai margini dell'Île-de-France o anche più lontano.
Obiettivo dello studio è anche quello di andare oltre una concezione molto limitata di casa individuale ideale e di abitazione collettiva meno desiderabile, perché comporta la condivisione degli spazi e la riduzione degli esterni. Sono possibili divisioni che consentono la creazione di alloggi collettivi più piccoli, adiacenti o sovrapposti, tutti con ampi spazi esterni.
