Analisi del mercato di Desjardins nel 2025 | Gli affitti aumenteranno più in Quebec che nel resto del paese

Si prevede che l’anno prossimo l’inflazione degli affitti sarà forte in Quebec, mentre rischierà di rallentare altrove in Canada, prevedono gli economisti di Desjardins in un’analisi del mercato degli affitti residenziali. Una prospettiva che farà rabbrividire i tanti inquilini della provincia che già versano in difficoltà.

« [Au Canada]prevediamo che l’inflazione degli affitti rallenterà nei prossimi anni, frenata dall’aumento della disoccupazione e dalla minore crescita della popolazione”, si legge nel rapporto pubblicato giovedì.

A cominciare da Alberta e Saskatchewan, dove “si prevede che i prezzi degli affitti rallenteranno più rapidamente, data la natura altamente ciclica dell’economia e del mercato degli affitti in queste province”.

Così come nella Columbia Britannica e nell’Ontario, dove “si prevede che l’inflazione degli affitti aumenterà meno rapidamente che altrove” in Canada con la riduzione del gran numero di nuovi residenti non permanenti che si sono stabiliti in queste province negli ultimi due anni.

In Quebec, anticipano gli economisti di Desjardins, “al contrario [des autres provinces]si prevede che l’inflazione degli affitti resterà elevata poiché sono consentiti aumenti degli affitti [par réglementation] sono più alti in Quebec rispetto a quelli consentiti in Ontario”.

Secondo i dati più recenti disponibili sulla migrazione internazionale, il numero di nuovi arrivi in ​​Quebec ha continuato ad aumentare nella prima metà del 2024, a differenza dell’Ontario e della Columbia Britannica.¹.

Tasso più alto in Quebec

Quanta inflazione possiamo aspettarci nel 2025? Sicuramente al di là del tasso del 4% raccomandato nel 2024 dall’Administrative Housing Tribunal (TAL) del Quebec, che sarebbe il doppio del tasso massimo dell’Ontario (al 2,5% dal 2023 al 2025), gli economisti prevedono che Desjardins seguirà il consueto processo di calcolo del TAL in base al tasso di inflazione degli affitti dell’anno precedente.

“Le raccomandazioni del TAL per il 2025 non sono ancora state pubblicate, ma parte del suo calcolo si basa sulla componente “affitto” dell’indice dei prezzi al consumo (CPI), il cui aumento è stato dell’8,3% nel terzo trimestre del 2024, ” riferiscono gli economisti di Desjardins.

Negli ultimi due anni “il TAL aveva raccomandato un aumento degli affitti dell’1,8% nel 2023, per poi raddoppiare al 4% nel 2024. Si tratta di un salto senza precedenti in 30 anni per gli edifici di durata superiore a cinque anni. »

Di conseguenza, “nel 2025 in Quebec è previsto un aumento maggiore dell’inflazione degli affitti, a differenza dell’Ontario, dove il governo limita gli aumenti degli affitti al 2,5% per gli appartamenti costruiti prima del 2019”.

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Esiste però una differenza significativa tra le due province, sottolinea Francis Cortellino, analista della Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC). In Quebec vige il controllo degli affitti anche in caso di cambio di inquilino nell’alloggio, cosa che non avviene in Ontario. Conseguenza: nel 2023, l’affitto degli alloggi che hanno cambiato occupante è aumentato in media del 18% in Quebec, ma di oltre il 30% in Ontario. CMHC svelerà il suo rapporto atteso sullo stato del mercato degli affitti in Canada a metà dicembre.

“Gli aumenti vanno ben oltre la stima del TAL”

Chiamato a commentare lo studio Desjardins, un gruppo che difende i diritti degli inquilini ritiene che “non bisogna sopravvalutare gli effetti” delle raccomandazioni del TAL.

“L’affitto della maggior parte degli alloggi non è fissato dal Tribunale amministrativo dell’edilizia abitativa”, sottolinea Véronique Laflamme, portavoce del Fronte d’azione popolare per la riqualificazione urbana (FRAPRU). Quelli che lo sono, sono quelli per i quali gli inquilini rifiuteranno l’aumento proposto. »

Quindi, l’affitto di nuove abitazioni, aggiunge, sfugge a questa corte per i primi cinque anni.

Secondo la portavoce, la soluzione passa attraverso ciò che la sua organizzazione chiede da tempo: alloggi più accessibili e “meccanismi di controllo più forti”.

Un anno “diverso” agli occhi degli armatori

Per Martin Messier, presidente dell’Associazione dei Proprietari del Quebec (APQ), la prima spiegazione del maggiore aumento in Quebec può essere riassunta in una parola: recuperare terreno. “Gli affitti nelle grandi città tendono a coincidere. Le persone finiscono per negoziare e poi concordare su qualcosa. »

I proprietari generalmente denunciano le raccomandazioni e il ruolo del TAL. Che gli aumenti raccomandati siano più alti nel 2024 e forse nel 2025, “è diverso”, riconosce cautamente Messier. “Rompa con le nostre abitudini. »

Ricorda però che i proprietari devono sempre rispettare le regole che ritengono dubbie. Ad esempio, la riduzione dei tassi di interesse avrà un effetto perverso: gli aumenti consentiti per i grandi lavori saranno inferiori.

Il presidente dell’APQ riconosce però che tutti, proprietari e inquilini, soffrono le conseguenze dell’inflazione. “Abbiamo davvero proprietari stressati, poiché penso che questo sia un periodo di grande stress per molte persone. Quando sei inquilino, l’affitto aumenta, la spesa aumenta, tutto aumenta. »

Troppo costoso, la proprietà diventa impopolare

Lo studio di Desjardins evidenzia anche la perdita di popolarità degli immobili, che è diventata un grattacapo finanziario per molti. Il numero di famiglie di affittuari è aumentato del 16% in Canada dal 2018 al 2022, rispetto a solo l’1% delle famiglie di proprietari.

Di conseguenza, “il rapido aumento degli affitti sta avendo ripercussioni su una quota significativa e crescente di famiglie in tutto il paese”, in particolare in Quebec e Montreal, dove quasi la metà delle famiglie sono affittuari.

Con Megan Foy, La stampa

1. Consulta l’articolo di La stampa sui nuovi arrivi