Vittima di un pignoramento immobiliare effettuato in malafede, un inquilino di 85 anni che viveva nella sua casa da 30 anni ha ottenuto un risarcimento di 25.816 dollari. Come viene spiegato legalmente?
In diritto, la nozione di buona fede è essenziale. Si tratta addirittura di un principio chiave del Codice Civile del Quebec secondo il quale nessun diritto può essere esercitato per danneggiare un’altra persona.
Questa storia di recupero abitativo è stata giudicata il 24 settembre e il giudizio è definitivo. Un’inquilina di 85 anni all’epoca dei fatti viveva nella sua casa di Longueuil da 30 anni.
Secondo il Tribunale Amministrativo per l’Edilizia (TAL), il suo proprietario non era in buona fede prima, durante e dopo il recupero del suo appartamento. Quest’ultimo ha detto che avrebbe voluto riprenderlo per accogliere sua madre, cosa che non è avvenuta.
Quando la signora firmò la disdetta del contratto di locazione, questo elemento era noto al proprietario. Alla fine, la madre del proprietario che avrebbe dovuto occupare l’alloggio ha preferito raggiungere la figlia nel New Brunswick. L’ex inquilino non è stato informato di questo cambiamento di situazione. Fu solo quando ritornò sul posto il giorno dopo il suo trasloco che notò che c’era un poster che diceva che l’alloggio che aveva appena lasciato era finalmente in affitto.
Il proprietario aveva infatti affittato questo alloggio a 1.000 dollari al mese per maggio e giugno 2023 prima di firmare un nuovo contratto di locazione annuale a 1.150 dollari al mese. Ciò senza completare la clausola G del contratto di locazione e informare il nuovo inquilino che l’affitto precedente era di $ 580 al mese. Per la corte tutto ciò dimostrava la sua mancanza di buona fede.
Riprendere l’alloggio rispettando le regole
La legge consente ai proprietari di riprendere in consegna l’alloggio a determinate condizioni. Il recupero dell’abitazione è autorizzato in particolare quando il proprietario desidera abitarvi lui stesso, ospitare i suoi figli o i suoi genitori, ospitare qualsiasi altro parente o membro della sua famiglia per matrimonio di cui costituisce il principale sostegno. Il proprietario non può riprendere l’alloggio per altri motivi, a meno che non sia d’accordo con l’inquilino a rescindere il contratto di locazione.
Alcune particolarità si applicano soprattutto all’età degli inquilini o anche al loro reddito. In alcuni casi specifici, il proprietario può subentrare nell’alloggio abitato da una persona anziana, ad esempio se lui stesso ha 65 anni o più.
Da un punto di vista legale, il recupero dell’abitazione è diverso dallo sfratto. Lo sfratto può essere possibile quando un proprietario vuole realizzare un progetto su larga scala, come un determinato lavoro, ma a determinate condizioni.
Danni significativi
In questo caso, l’affittuario aveva diritto a 25.816 dollari di risarcimento danni, ovvero 15.816 dollari che corrispondono alla differenza di affitto pagata se fosse rimasta nell’appartamento, 5.000 dollari di danni morali e infine 5.000 dollari di danni punitivi.
I cosiddetti danni “punitivi” vengono riconosciuti per punire una persona che ha commesso un atto in malafede al fine di impedirle di commetterlo nuovamente. Tale somma non deve tuttavia eccedere quanto sufficiente ad assicurare la loro funzione preventiva. Per quanto riguarda i cosiddetti danni “morali”, il tribunale ha ritenuto che l’inquilino avesse subito uno stress a seguito di questa richiesta di riappropriarsi del suo alloggio. Questo stress era dovuto all’urgenza di trovare una nuova sistemazione anche se aveva un ritmo di vita, abitudini e relazioni nel quartiere da diversi anni.
Secondo il giudice “il diritto del conduttore a restare nell’immobile fa parte dell’essenza stessa del contratto di locazione residenziale. Riprendendo il possesso, il proprietario fa legittimamente affidamento su tale diritto ed è per questo motivo che si richiede che il locatore dimostri che intende realmente rientrare per gli scopi a suo avviso indicati e che non si tratta di pretesto per ottenere altro finisce.
Viceversa, gli inquilini sfrattati dovranno dimostrare al tribunale che la ripresa del loro alloggio è stata effettuata «per altro scopo, cioè in malafede, e ciò in virtù di prove precise, serie e concordanti».
E la Corte ha concluso: “L’unico modo per fermare questo tipo di transazioni dannose per gli inquilini è che la Corte mandi un messaggio chiaro e inequivocabile che ciò non può essere fatto. Per fare questo, dobbiamo giocare nelle tasche di coloro che si arricchiscono con questo tipo di accordi che non rispettano il Codice Civile del Quebec e sono molto dannosi per coloro che ne sono le vittime”.
Testo informativo – La legge sta cambiando! Le informazioni legali contenute in questo testo sono valide dal 30 novembre 2024. Questo testo è informativo, non è una consulenza legale. Éducaloi è un’organizzazione senza scopo di lucro la cui missione è divulgare la legge e sviluppare le competenze giuridiche della popolazione del Quebec.
La legge sta cambiando! Le informazioni legali contenute in questo testo sono valide dal 27 settembre 2024. Questo testo è informativo, non è una consulenza legale. Éducaloi è un’organizzazione senza scopo di lucro la cui missione è divulgare la legge e sviluppare le competenze giuridiche della popolazione del Quebec.
