«I comproprietari hanno preferito vendere piuttosto che ristrutturare. Su 40 comproprietari, circa 7 venduti», si rammarica Sophie, presidente del consiglio sindacale di un edificio situato a Tignes, stazione sciistica. Il suo edificio non era isolato nelle pareti e nel tetto ed era riscaldato con olio. Quando Sophie ha voluto intraprendere dei lavori di risanamento energetico nella sua comproprietà, si è trovata di fronte a numerosi ostacoli e più volte è stata sul punto di rinunciare. “Ti ritrovi un po' solo quando ti imbarchi in un'impresa del genere.“, confida. Il numero di interventi di riqualificazione energetica realizzati negli edifici condominiali è relativamente basso. Secondo Primes energies.fr, rappresenta solo l'1% dei dossier presentati all'Anah (Agenzia nazionale per l'edilizia abitativa), nell'ambito del sistema Ma Prime Rénov.
Sophie ha portato a termine questa pericolosa impresa ormai 10 anni fa. Le normative in materia di diagnostica delle prestazioni energetiche, DPE, non erano così restrittive come oggi. Attualmente gli alloggi classificati G+, cioè un setaccio termico, non possono più essere affittati. Dal 1° gennaio 2025 il divieto di locazione si estenderà anche alle abitazioni di classe G. I comproprietari erano quindi ancora meno motivati di oggi ad avviare i lavori. La comproprietà ha lavorato poco a poco per il suo lavoro, attraverso un unico gesto.
«Avevo richiesto una verifica del nostro edificio. Pensavo che i comproprietari di Tignes avessero un po' più di mezzi dei comuni mortali. Avremmo potuto immaginare che pagando 60 euro al giorno per lo skipass avrai meno difficoltà a cambiare il tuo radiatore», afferma il presidente del consiglio sindacale. Sophie cerca quindi di far capire ai comproprietari che l'edificio deteriorato non ha più valore e che era necessaria una ristrutturazione importante affinché l'edificio fosse di buona qualità. Affinché il progetto di ristrutturazione venga convalidato e si possano iniziare i lavori è necessario il voto di due terzi dei comproprietari, il che costituisce un ostacolo alla ristrutturazione di abitazioni ad alta intensità energetica in comproprietà.
Dieci anni di lotta
«Ci sono voluti dai due ai tre anni per ottenere l'approvazione degli altri comproprietari. Nel momento in cui provi a far accadere le cose, le persone pensano che le fregherai.. Si sono opposti al fatto che la comproprietà non ne avesse bisogno», si lamenta. Uno dei comproprietari si è dimostrato particolarmente restio alla ristrutturazione. Non voleva pagare i lavori e non permetteva agli artigiani l'accesso al suo alloggio. Sophie e gli altri comproprietari arrivarono al punto di portare la questione in tribunale e vinsero.
I rapporti di vicinato si sono deteriorati. “Ho ricevuto dei messaggi non molto piacevoli. Se facevo questo lavoro era per fare soldi. Anche da persone che mi conoscevano bene, che avevo ospitato e portato a sciare. C'era un sospetto costante. A volte avevo paura di entrare nella sala per certi motivi», ricorda Sophie, con amarezza. Il quarantenne ha quindi cancellato il gesso. Nel suo approccio è stata comunque sostenuta da alcuni membri del consiglio sindacale. Tenace, non si è mai arresa. “Lo strumento della comproprietà è oggi uno strumento molto rigido in Francia, che lascia molto spazio a pochi che si lamentano, mentre la maggioranza delle persone vuole andare avanti. Ci sono circa 1/3 di elementi trainanti, 1/3 di follower e 1/3 di denuncianti», rattrista il quarantenne. E sorprendentemente, secondo Sophie, non sono i comproprietari con maggiori difficoltà finanziarie a votare contro l'opera.
Oltre alle burrascose assemblee generali dei comproprietari dove Sophie è stata oggetto di molteplici invettive, la quarantenne ha dovuto affrontare tanti altri problemi: li ha piantati l'artigiano che stava ristrutturando la facciata del palazzo, le impalcature dovevano essere essere rimontato tre volte, potendo eseguire i lavori solo da maggio a dicembre. “Poi arriva l'inverno e i lavori dovranno attendere il maggio successivo per riprendere.», spiega Sophie. In totale, Sophie ha impiegato 10 anni per ottenere una comproprietà come nuova, tra le difficoltà nell'ottenere l'approvazione del lavoro, poi il tempo di trovare un'azienda, l'attesa della prossima assemblea generale… Ora, le seccature sono finite per Sofia. Sono state coibentate le facciate, cambiati i serramenti, rifatti i balconi, il tetto e le ringhiere, così come le parti comuni. L'edificio è stato addirittura rialzato. “Di conseguenza, il settore immobiliare ha avuto un enorme boom nelle zone residenziali. La merce 10 anni fa veniva stimata 5.000 euro al metro, oggi si stima 10.000 euro. Certamente i prezzi degli immobili sono aumentati in modo significativo, ma l’impatto della ristrutturazione è significativo. Gli acquirenti si dicono che sono tranquilli, che stanno comprando in un edificio dove tutto è fatto», esulta Sophie.
Quasi nessuna assistenza finanziaria
Christophe ha avuto meno difficoltà a ottenere il sostegno degli altri comproprietari. Proprietario di un monolocale che affitta nel centro di Lille, ha spinto il cursore molto lontano poiché oltre a cambiare le finestre, il tetto, l'impianto di riscaldamento e l'isolamento delle pareti, bisognava anche installare dei pannelli fotovoltaici. “La metropoli europea di Lille, attraverso il suo aiuto alla gestione del progetto Amelio, ha fatto sapere che non pagherà nessun aiuto da parte della comunità pubblica e lo Stato, nonostante la forte volontà dei comproprietari di impegnarsi, a parte certificati di risparmio energetico, CEE . Sussidio: 0 euro dalla metropoli», si rammarica il sessantenne.
Per Christophe, le comunità vogliono operazioni visibili e la sua comproprietà non è abbastanza fragile. Inoltre il suo condominio di 14 lotti è piccolo e il pensionato pensa che i condomini più grandi e fragili ricevano più aiuti. Di conseguenza, l’Assemblea generale del 2023 ha portato ad una decisione radicale: sarà interessata solo un’unica postazione di lavoro, la sostituzione collettiva della falegnameria. Le finestre hanno 45 anni, quindi cambiare gli infissi porterà già un risparmio energetico. Quindi addio a pannelli fotovoltaici e coibentazioni pareti e sostituzione caldaia. Per le finestre, l'aiuto nella CEE rappresenterebbe circa il 4% del prezzo, ovvero 4000 euro per la comproprietà. “Per il mio studio con un budget di finestra di 4.500 euro tasse incluse siamo intorno ai 180 euro dalla CEE», calcola il sessantenne.
«Le piccole case sono penalizzate. Il mio monolocale di 18 mq ha 8 mq di vetri aggiuntivi. Non ho abbastanza spazio vitale rispetto alla superficie di vetro“, spiega. Christophe, da parte sua, ha ristrutturato l’appartamento che aveva acquistato nel 2018. Ha installato un pavimento riscaldato e ha trasformato l’alloggio da etichetta F a etichetta E “.Le scadenze si stanno avvicinando. Nel 2034 non potrò più affittarlo se non faccio nulla. Cambiare finestra dovrebbe risolvere il problema“, dichiara con sicurezza.
Christophe possiede anche un garage in un'altra comproprietà di 37 appartamenti dal 2011. “Il nuovo presidente del consiglio sindacale si rivoltò al consiglio contro la decisione presa dall'assemblea generale di comproprietà dell'anno prima e ottenne il ritiro del progetto e il cambio del fiduciario. La ristrutturazione globale prevista non ha mai avuto luogo», allarma il pensionato. Deplora di aver perso 4 anni, in particolare il tempo per cambiare fiduciario. L'assemblea generale prevista all'inizio dell'estate non ha avuto luogo ed è stata rinviata di diversi mesi. La caldaia a gasolio è la stessa da 10 anni e nulla sta progredendo. È lo status quo.
