Scritto da
Solange Rigon
08 novembre 2024 – 3 minuti lettura
Altre gocce! Buone notizie per chi ha in mente un progetto immobiliare: i tassi immobiliari di novembre restano favorevoli ai mutuatari, con diminuzioni lievi ma molto presenti. E per andare oltre, le banche offrono anche sconti, a volte significativi. Zoom sulle tariffe immobiliari del mese.
Tassi debitori rilevati il 08/11/2024
Tassi in leggera flessione
Tassi in calo: il trend si conferma, dopo le riduzioni significative di settembre e quelle più leggere di ottobre. Novembre ne è la continuazione: -5 punti base su tutti i periodi di prestito rispetto ai tassi immobiliari medi, cioè quelli offerti alla maggior parte dei mutuatari.
Per quanto riguarda le tariffe mini, dette anche migliori tariffe e destinate ai profili premium, notiamo anche riduzioni significative, da 20 a 29 punti base! Concretamente, nel mese di novembre il tasso medio per un mutuo ipotecario della durata di 25 anni era pari al 3,65%.e il tasso migliore per questo periodo è del 3,15%.
Per quanto riguarda le altre durate dei prestiti, ecco i diversi valori e la loro variazione rispetto ad ottobre in punti base.
| Durata del credito | Tasso medio | Tasso minimo |
|---|---|---|
| 7 anni | 3,30 % (-5 pdb) | 2,60 % (stabile) |
| 10 anni | 3,35 % (-5 pdb) | 2,80 % (stabile) |
| 15 anni | 3,45 % (-5 pdb) | 3,00 % (- 20 pdb) |
| 20 anni | 3,55 % (-5 pdb) | 3,00 % (- 29 pdb) |
| 25 anni | 3,65 % (-5 pdb) | 3,15 % (- 22 pdb) |
Quale impatto sulla capacità di indebitamento?
Quando i tassi salgono, e a parità di valore dell'immobile, la capacità di indebitamento (l'importo che una banca si impegna a prestare a un acquirente) si riduce: semplicemente, perché il denaro “costa” di più. Nel caso contrario aumenta. Questo è il motivo per cui, se un mutuatario calcolasse la propria capacità di indebitamento qualche mese fa, prima del taglio del tasso, I tassi immobiliari di novembre potrebbero rimescolare le carte a suo favore, con pari valore di bene. Valutare regolarmente l’importo che può essere preso in prestito è quindi importante dal punto di vista del progetto immobiliare!
La tendenza del mese: operazione di seduzione
Gli istituti bancari stanno già pensando a raggiungere gli obiettivi fissati per l’anno finanziario 2025. E per fare questo è necessario attrarre mutuatari.
Ecco perché restano attuali le strategie messe in atto dalle banche negli ultimi mesi:
- sconti : lungi dall'essere trascurabili, possono raggiungere 60 punti base rispetto alle scale di prezzo visualizzato!
- buste a tasso zero : le banche si rivolgono specificamente agli acquirenti per la prima volta con questo tipo di sistema.
A questo contesto favorevole si aggiungono altre buone notizie: il governo dovrebbe infatti annunciare misure a sostegno dell'acquisizione di beni immobili. In particolare l'estensione del mutuo a tasso zero all'intero territorio e la sua restituzione per la costruzione di singole case. Il diradamento continua!
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