È fondamentale continuare a migliorare l’impatto ambientale dell’edificio. SEVAIA, ex ADVENIO, società di ricerca e consulenza immobiliare sostenibile, aiuta i gestori di fondi immobiliari a comprendere meglio queste problematiche e normative sempre più severe. Spiegazioni con Damien Racle, Presidente di SEVAIA.
Puoi presentare l’attività di SEVAIA?
La società SEVAIA ha sede a Parigi, Nantes, Lione e svolge un’attività in Belgio. Mettiamo le nostre competenze al servizio del patrimonio immobiliare (uffici, attività commerciali, abitazioni, ecc.). I nostri ingegneri lavorano attraverso le seguenti missioni:
- Ottimizzare le prestazioni energetiche: interveniamo in ogni fase, dalla progettazione all’esercizio e alla ristrutturazione degli edifici;
- Ridurre l’impatto ambientale: affidandosi a etichette e certificazioni riconosciute (HQE, Breeam OsmoZ, ecc.) per limitare l’impronta ecologica degli edifici;
- Ottimizzare la durata di vita degli edifici: attraverso missioni tecniche volte ad anticipare l’obsolescenza degli edifici e rafforzare la resilienza del patrimonio immobiliare. Questa questione è cruciale di fronte alle sfide del riscaldamento globale;
- Sostenere la transizione verso una gestione immobiliare sostenibile: attraverso una consulenza strategica per aiutare i gestori di portafogli immobiliari ad adottare un approccio più responsabile.
Abbiamo adottato un approccio globale alle nostre missioni. In precedenza, abbiamo affrontato in sequenza i temi del settore immobiliare sostenibile, come le prestazioni energetiche e poi le emissioni di carbonio. Oggi li affrontiamo insieme, con un approccio a 360°, per rispondere meglio ai vincoli sociali e ambientali, nonché alle esigenze del mercato, in particolare ai vincoli normativi.
In che modo il vostro approccio di audit e consulenza si distingue dagli altri attori?
Durante la creazione di ADVENIO (ora SEVAIA), due elementi chiave ci hanno guidato: da un lato, sostenere gli attori immobiliari nella transizione ambientale. D’altra parte, attribuiamo grande importanza all’aspetto sociale, prendendoci cura dei nostri team. La politica HR messa in atto due anni fa ci ha permesso di sviluppare le nostre competenze e di limitare significativamente il fatturato inerente al nostro settore di attività. I nostri dipendenti sono il nostro asset principale ed è fondamentale sviluppare le loro competenze nonché condividere un progetto comune nel medio/lungo termine.
La nostra forza risiede nella nostra iperspecializzazione nel settore immobiliare. I nostri team hanno una padronanza approfondita degli aspetti tecnici, che ci consente di offrire soluzioni adatte ai nostri clienti. Prestiamo particolare attenzione alla qualità dei servizi offerti a ciascuno di essi. SEVAIA beneficia di molti anni di esperienza. La società, infatti, nasce nel 2022 dall’acquisizione dell’attività “Immobiliare Sostenibile” di MANEXI, studio di progettazione creato nel 1993.
Che tipi di supporto offre SEVAIA?
In termini di prestazione energetica, SEVAIA contribuisce ad iniziative ambiziose volte a rafforzare la prestazione energetica e ridurre le emissioni di carbonio degli edifici. SEVAIA, ad esempio, svolge un ruolo chiave nei progetti di ristrutturazione delle scuole medie e superiori, soprattutto all’interno di gruppi, con partner di grandi imprese edili e aziende energetiche. Nel settore privato, la nostra competenza si concentra sull’ottimizzazione del consumo energetico attraverso missioni di audit e di gestione dell’energia (Gestione energetica).
Sul versante ambientale affrontiamo temi come il riuso, l’economia circolare e la riduzione delle emissioni di carbonio durante il lavoro. Il nostro centro tecnico si dedica alla resilienza e all’adattamento degli edifici ai cambiamenti climatici, effettuando audit e raccomandando piani d’azione adeguati.
Infine, in termini di finanza sostenibile, lavoriamo su strategie ESG, supportando i nostri clienti nell’etichettatura dei fondi immobiliari (etichetta ISR, tra gli altri), nel rispetto delle normative europee (SFDR, Green Taxonomy, CSRD), e nella definizione e sviluppo della loro strategia sostenibile. Li aiutiamo anche a guidare e strutturare questo approccio con l’obiettivo di migliorare la performance extrafinanziaria dei fondi immobiliari.
Identifichi qualche sfida particolare nel tuo settore di attività?
Gli operatori immobiliari si trovano ad affrontare molteplici sfide: carenza di materiali, aumento dei costi, aumento dei tassi… Di fronte a questi ostacoli, molti investitori istituzionali hanno reindirizzato i propri capitali verso attività finanziarie, come azioni o obbligazioni. Tuttavia, il real estate è in evoluzione: il quadro normativo si sta inasprendo, con requisiti sempre più stringenti, mentre l’emergenza climatica richiede azioni concrete immediate.
La vera sfida è riuscire a fare meglio con meno soldi, affrontando al tempo stesso la sfida climatica. Questo si traduce in missioni molto diverse da quelle di qualche anno fa.
Oggi assumiamo un ruolo guida per i nostri clienti, che operano in un ambiente sempre più incerto. Li aiutiamo a decifrare molteplici normative e a integrare le migliori pratiche nei loro processi di acquisizione e gestione. Il nostro obiettivo è supportarli nel loro rispetto, affinché raggiungano obiettivi ambiziosi, come quelli fissati dall’Accordo di Parigi o dalla Strategia Nazionale Low Carbon.
Questo contenuto è stato prodotto in collaborazione con SCRIBEO. La redazione di BFM Business non è stata coinvolta nella produzione di questo contenuto.
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