Courchevel, Megève… come reagiscono alla crisi gli immobili di lusso nel settore sciistico?

Domanda sostenuta nonostante la crisi

Gli immobili di lusso in montagna beneficiano di una caratteristica unica: la capacità di attrarre acquirenti durante tutto l'anno, alla ricerca di seconde case sia per l'aspetto funzionale che per il potenziale di investimento. Secondo Sotheby's International Realty France-Monaco, che da diversi decenni segue le tendenze degli immobili di lusso in queste località, la domanda rimane costante, anche se alcuni mercati hanno registrato un leggero rallentamento.

“Il mercato immobiliare di fascia alta, soprattutto nelle località come Courchevel e Megève, rimane particolarmente dinamico”, spiega Olivier Roche, direttore delle agenzie Sotheby's in queste due località. Il settore del lusso continua a crescere, con un afflusso di clienti alla ricerca di immobili “chiavi in ​​mano” e pronti a investire a lungo termine.

Prezzi: stabilità relativa e opportunità

Se negli ultimi anni i prezzi in queste località hanno raggiunto livelli elevati, nel 2024 tenderanno a stabilizzarsi o addirittura a stabilizzarsi. A Megève, ad esempio, uno chalet nuovo può essere venduto tra i 16.000 e i 20.000 euro al metro quadrato, mentre a Courchevel i prezzi possono salire fino a 47.000 euro per un immobile eccezionale. Tuttavia, secondo gli esperti del settore, questa stabilità non è sinonimo di declino, ma piuttosto di una correzione dei prezzi dopo un periodo di forte crescita.

“Gli immobili eccezionali rimangono solidi sul mercato e alcuni segmenti, come gli chalet tra i 6 e i 10 milioni di euro, registrano addirittura una leggera crescita”, spiega Olivier Roche. Questo fenomeno si osserva anche a Méribel e Chamonix, dove gli immobili di prestigio continuano ad attrarre investitori, nonostante la scarsità di nuove costruzioni a causa delle rigide norme urbanistiche.