città in cui i prezzi continuano a scendere e quelle in cui stanno già aumentando

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– A Marsiglia, i prezzi dei vecchi appartamenti sono aumentati di oltre il 3% in un anno.

I prezzi dei vecchi appartamenti sono rimasti stagnanti nel 50 città più grandi della Francia nel mese di novembre. Secondo i dati raccolti dal portale di annunci immobiliari SeLoger for Capitaleil prezzo medio al metro quadrato è aumentato, nella migliore delle ipotesi, dello 0,9% rispetto a ottobre e, nella peggiore, è diminuito dell’1,1%. “Novembre è la copia di ottobre. Dalla fine di settembre siamo entrati nel periodo tradizionalmente meno dinamico del mercato immobiliare.le famiglie tendono ad acquistare in primavera per trasferirsi in estate, prima dell’inizio dell’anno scolastico, spiega Alexandra Verlhiac, economista di SeLoger. Cos’è dunque «Sorprendente “secondo lei, “queste sono le città in cui i prezzi sono aumentati, anche leggermente, il mese scorso”come La Rochelle, Quimper o Mulhouse. Lo aumenta”potrebbe essere un presagio di una ripresa anticipata del mercato in queste città, prima della primavera del 2025”dice Alexandra Verlhiac.

Su un anno, i prezzi dei vecchi appartamenti nelle prime 50 città del paese presentano una configurazione molto più interessante. Gran parte di loro continua a vedere i propri prezzi scendere, con i leader del gruppo Le Mans (-12,6%). In questa città situata a un’ora di TGV da Parigi, “i prezzi degli appartamenti erano aumentati enormemente dopo il Covid, in media del 32% tra maggio 2020 e maggio 2023, ricorda Alexandra Verlhiac. E hanno iniziato a diminuire più tardi che in altre città, da maggio-giugno 2023”sulla scia del rallentamento delle transazioni legato al rapido aumento dei tassi di credito tra l’inizio del 2022 e l’inizio del 2024. Il crollo dei prezzi del 12,6% a Le Mans è quindi il risultato di una correzione successiva rispetto al mercato nel suo insieme .

Il caso particolare di Antibes, Cannes e Nizza

Altre città hanno registrato notevoli diminuzioni dei prezzi negli ultimi 12 mesi, come Lione (-7,1%), Grenoble (-6,4%), Mérignac (-6,4%), un comune al confine con Bordeaux o anche Nantes (-5,7%). “UN Nantes, Lione, Bordeauxi prezzi erano aumentati notevolmente prima della crisi immobiliare” iniziato a metà del 2022, ricontestualizza Alexandra Verlhiac. È quindi logico che scendano più bruscamente che in altre città.

D’altra parte, una ventina di comuni mostrano prezzi in aumento su un anno. Questi aumenti non sono certamente correlati agli aumenti a due cifre sperimentati prima dell’aumento dei tassi di credito. Ma a Cannes, Antibes e Nizza i prezzi dei vecchi appartamenti sono comunque aumentati dal 3% al 4% negli ultimi 12 mesi. Il caso di queste tre città è piuttosto particolare, poiché il loro mercato è trainato da “del acquirenti per la seconda voltaacquisti di seconde case, meno dipendenti dall’uso credito»gli acquirenti possono finanziarli attraverso la vendita di un primo immobile, spiega Alexandra Verlhiac.

Una continuazione dell’esodo urbano

Marsigliadove i prezzi sono aumentati del 3,4% su un anno, presenta uno scenario diverso. “La città ha guadagnato in attrattiva dopo il Covid e i prezzi sono più bassi che in altre grandi città”analizza l’economista SeLoger. Contate infatti su 3.633 euro al metro quadrato in media per acquistare un appartamento nella capitale marsigliese, contro 4.614 euro a Lione e 9.282 euro a Parigi.

Bourges e Orleans vedono addirittura aumentare i loro prezzi di quasi il 4% in un anno. “C’è stata una ripresa piuttosto forte delle transazioni immobiliari a Bourges dall’inizio del taglio dei tassi la scorsa primavera,” osserva Alexandra Verlhiac. Conseguenza, anche qui, del protrarsi di un certo esodo urbano post-Covid, verso città dove i prezzi non superano rispettivamente i 1.901 euro e i 2.511 euro al metro quadro.