Dietro l’impennata dei prezzi immobiliari nelle grandi città c’è la speculazione

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Le statistiche del Ministero hanno mostrato che nelle principali città, tra cui Hanoi e Ho Chi Minh City, i prezzi degli appartamenti hanno continuato ad aumentare nel terzo trimestre di quest’anno di circa il 4-6%, ovvero del 22-25% rispetto all’inizio di quest’anno. In alcune regioni gli aumenti hanno raggiunto il 40% rispetto al trimestre precedente.

Non ci sono quasi appartamenti con un prezzo inferiore a 25 milioni di VND (986 USD) al metro quadrato. Sul mercato si sono presentate solo offerte e transazioni di appartamenti con prezzi tra 25 e 50 milioni di VND al m², i più richiesti, al prezzo di 50 milioni di VND o più.

Ad Hanoi, il Zurich at Vinhomes Ocean Park nel distretto di Gia Lam ha un prezzo che va dai 46 ai 55 milioni di dong al m², il Limi Prestige nel distretto di Nam Tu Liêm dai 69 milioni di dong, il Ninety Complex nel distretto di Dong Da dai 60 ai 75 milioni di dong, The Sapphire – Vinhomes Smart City in Distretto di Nam Tu Liêm da 47 a 67 milioni di dong e Complesso Viha 107 Nguyên Tuân nel distretto di Thanh Xuân da 75 a 97,2 milioni di dong.

A Ho Chi Minh City, il Diamond Centery nel distretto di Tân Phu viene venduto per una cifra compresa tra 61 e 73,3 milioni di VND, lo Stown Tham Luong a 12^e distretto tra 29,8 e 43,5 milioni di dong, Urban Green nella città di Thu Duc tra 52 e 59,7 milioni di dong, Glory Heights – Vinhomes Grand Park in 9^e distretto tra 40 e 80 milioni di dong, Aurora Phu My Hung in 7^e distretto tra 88 e 90 milioni di VND e il Beverly Solari – Vinhomes Grand Park a 9^e distretto tra 46,83 e 65,6 milioni di dong.

Anche i prezzi delle ville e delle case a schiera destinate allo sviluppo di progetti infrastrutturali ad Hanoi stanno aumentando, grazie al flusso di cassa degli investitori a lungo termine, a circa 160 milioni di VND al m², un aumento del 3% nel trimestre e di quasi il 7% dall’inizio di questo. anno.

“Data la domanda di alloggi, la tendenza al rialzo dei prezzi delle case è inevitabile”ha affermato Lê Dinh Chung, direttore generale della società immobiliare SGO Homes.

“Tuttavia, un forte aumento dei prezzi delle case in un breve periodo di tempo è insolito. La causa principale dell’impennata dei prezzi delle case è l’offerta limitata e gli alti costi di investimento, che incentivano gli investitori ad avere aspettative di profitto più elevate.”

Nguyên Hoài An, direttore della CBRE Hanoi, ha affermato che questa è quasi la prima volta che il mercato degli appartamenti di Hanoi registra un rapido aumento dei prezzi in un periodo così breve.

Ha aggiunto che negli ultimi dieci anni i prezzi degli appartamenti ad Hanoi sono aumentati in media del 5% all’anno, ma hanno iniziato a salire rapidamente a partire dal 2022.

Secondo il presidente dell’Associazione vietnamita dei mediatori immobiliari (VARS), Nguyen Van Dinh, i recenti aumenti dei prezzi delle case ad Hanoi sono insoliti e irragionevoli, soprattutto in un contesto in cui l’economia, il mercato e i redditi nazionali non si sono ripresi. Questo fenomeno potrebbe essere dovuto all’impatto del cosiddetto “gruppi di interesse”.

“I prezzi degli immobili stanno salendo alle stelle, ma gli affari sono rari. Potrebbe essere uno stratagemma con uno scopo”.ha dichiarato Nguyen Van Dinh.

La speculazione e la manipolazione gonfiano i prezzi degli immobili, a causa della carenza di offerta. Negli ultimi anni il mercato non ha visto nuovi progetti. L’offerta abitativa è insufficiente e di scarsa qualità, unita ad una struttura del prodotto immobiliare sbilanciata.

Questo non è un buon segno per il mercato immobiliare. Prezzi immobiliari irragionevoli porteranno a molte conseguenze, tra cui un aumento dei costi di investimento e di produzione e una riduzione della competitività.

L’economista Dinh Thê Hiên ha affermato che non esiste un mercato in cui l’acquisto sia vincente e si è chiesto perché i prezzi continuino a salire in un mercato calmo.

Nel suo ultimo rapporto, il Ministero delle Costruzioni ha sottolineato che l’aumento dei prezzi immobiliari è in parte dovuto all’aumento dei costi legati ai terreni, unito agli impatti del nuovo quadro dei prezzi dei terreni.

Nello specifico, le aste per i diritti d’uso dei terreni in alcune aree hanno visto aggiudicarsi offerte ben al di sopra dei prezzi iniziali a causa di una cattiva gestione, consentendo agli investitori di colludere per pagare prezzi elevati e poi abbandonare i depositi dopo aver vinto l’asta con l’obiettivo di stabilire un livello di prezzo virtuale nell’area per realizzare un profitto.

Ciò farà aumentare i livelli dei prezzi dei terreni e degli immobili, nonché i costi di sviluppo immobiliare, il che significa che l’offerta di alloggi diminuirà.

La speculazione e la manipolazione gonfiano anche i prezzi degli immobili, con singoli intermediari e speculatori che approfittano dell’incomprensione della folla per realizzare un profitto.

Il ministero ha affermato che si trattava principalmente di individui che operavano come broker indipendenti senza certificato. Hanno cospirato per aumentare i prezzi al di sopra dei valori reali al fine di manipolare il mercato, causando così danni agli acquirenti e incidendo sulla trasparenza del mercato immobiliare.

Il mercato sta inoltre attraversando una grave carenza di alloggi a prezzi accessibili per le persone a basso reddito nelle principali città, con gli sviluppatori che continuano ad affrontare difficoltà nelle procedure legali, nello sgombero dei siti, nell’accesso al credito e nell’emissione di prestiti obbligazionari.

Ci vorrà del tempo perché la legge sulla terra, la legge sull’edilizia abitativa e la legge sulle attività immobiliari funzionino nella realtà e rimuovano questi ostacoli per sbloccare risorse per lo sviluppo abitativo, ha affermato il ministero.

Inoltre, le recenti fluttuazioni nei mercati azionari, obbligazionari e dell’oro hanno portato gli investitori a spostare la liquidità nel mercato immobiliare come potenziale rifugio sicuro.

Il Ministero ha affermato che per eliminare le difficoltà nel mercato immobiliare e promuoverne lo sviluppo sano e sostenibile è necessario attuare una combinazione di soluzioni, in cui l’accento sarà posto sulla stimolazione dell’offerta.

VNA/CVN