[Avant-après] Come sarà il Tour Bretagne domani?

Costruito nell’euforia verticale delle Trente-Glorieuses, questo edificio alto 144 m, che comprende 32 piani di uffici, ha dovuto chiudere i battenti e il suo famoso Nido nel 2020. Svuotato dei suoi occupanti soprattutto dopo la scoperta dell’amianto, il “Nantes grattacielo” da allora è rimasto inattivo. Non per molto! A quattro anni dalla chiusura, l’edificio, che per le sue dimensioni può essere visto a chilometri di distanza, si prepara al suo ritorno con una ristrutturazione completa e un nuovo look.

Il gruppo immobiliare Giboire, principale proprietario dell’edificio, e gli architetti delle agenzie PCA-Stream e Magnum, scelti per realizzare la sua trasformazione, hanno presentato giovedì 21 novembre il loro progetto alla presenza di Johanna Rolland, sindaco di Nantes e presidente del Nantes.

La riconversione virtuosa di un deserto urbano

« Creata negli anni ’70 per ospitare uffici, questa torre è oggi un deserto urbano nel centro della città, e più inquinataricorda Johanna Rolland. Sono tutti metri quadrati liberi che possiamo riconvertire per riparare la città e ricostruirla su se stessa nel rispetto degli imperativi ecologici. » Nel corpo della torre recuperata, gli uffici degli anni ’70 saranno trasformati in circa 200 unità abitative, distribuite su 30 livelli e dotate in gran parte di logge. E questo non è l’unico cambiamento atteso! “ Questo progetto è un’occasione unica per voltare pagina sulla torre energivora degli anni ’70, ma anche l’opportunità di migliorare profondamente gli spazi pubblici, di ricucire il legame tra la città alta (Graslin) e la città bassa (Bouffay) e di rendere più spazio per la vegetazione », continua il sindaco di Nantes.

Una silhouette chiara e slanciata

Dal punto di vista del design, la Torre abbandonerà il suo aspetto scuro e marrone per adottare una silhouette chiara, “ sobrio ed elegante ». « Abbiamo scelto un materiale leggero per la facciata, l’alluminio riciclato, il cui colore cambierà a seconda dell’orientamento e della luminosità. », afferma Philippe Chiambaretta, architetto PCA-Stream. “ I nantesi hanno un attaccamento ambivalente, fatto di neanche io ti amo, ma questa torre, frutto di un’epoca passata, resta un vero e proprio segnale urbano per Nantesosserva Per riportarlo in vita e combattere l’obsolescenza degli edifici, abbiamo immaginato una ristrutturazione adattata alle sfide del nostro tempo. » L’intervento architettonico sarà “ Gesto frugale, eco-responsabile e lontano dalla gratuità », promette. L’idea non è quella di fare tabula rasa del passato. “ La sua forma originale sarà preservata nel rispetto della sua storia e del suo spirito, ma ne rafforzeremo il lato snello per valorizzare questo edificio emblematico. »

Un’impronta di carbonio ridotta

La sobrietà è al centro del progetto. “ L’obiettivo è fare della Tour Bretagne un’operazione di riabilitazione esemplare in termini di ecologia e preservazione del territorio.assicura Michel Giboire, presidente del gruppo immobiliare. Scegliere il ripristino piuttosto che la demolizione/ricostruzione consentirà di risparmiare 14.000 m³ di calcestruzzo e 1.600 tonnellate di acciaio, ovvero un risparmio di carbonio equivalente a 7.000 tonnellate di CO2. » Secondo i dati del Ministero della Transizione Ecologica, ciò corrisponde a 32.000 milioni di chilometri evitati in auto, ovvero all’impatto annuo di carbonio di 875 francesi. Per raggiungere questo obiettivo, il Gruppo Giboire punta sul riutilizzo del 100% dei materiali risultanti dal risanamento (166 tonnellate potrebbero essere riutilizzate), una progettazione bioclimatica, l’uso di ecomateriali e un uso intelligente delle risorse naturali ( sole, vento, pioggia e copertura vegetale).

« L’ambizione è quella di eliminare l’uso di tutti i combustibili fossili, grazie al collegamento della Torre, che oggi è un setaccio termico, alla rete di riscaldamento urbano di Nantes Métropole, alimentata per l’84% da energie rinnovabili e di recupero locali (biomassa e rifiuti incenerimento)precisa Benoît Garnier, architetto dell’agenzia Magnum. Abbiamo lavorato anche su un design della facciata che fosse il più ottimizzato possibile per quanto riguarda il consumo energetico, in particolare per quanto riguarda le superfici vetrate. “. Verrà realizzato un innovativo sistema di produzione del calore, basato sul recupero del caldo e del freddo tra i diversi occupanti della Torre. E il gruppo sta studiando la possibilità di produrre parte del fabbisogno di acqua calda utilizzando il calore delle acque grigie nelle abitazioni e negli alberghi.

Negozi, 250 posti bici e locali per progetti locali

Concepito come due edifici distinti ma inseparabili, il progetto di riabilitazione ospiterà usi più diversificati e in linea con le sfide del 21^e secolo. Oltre agli alloggi, la base della Torre ospiterà alcuni negozi, uno spazio di coworking, nonché un vasto spazio di 1.000 m² che ospiterà, su richiesta di Nantes Métropole e della Città, progetti e attività locali utilità sociale. L’Agenzia Culturale Bretone (ACB44) prevede già di sviluppare lì il progetto Kejadenn (“incontro” in bretone). E l’associazione Ecossolies nuova sede dedicata all’economia sociale e solidale. Dotato originariamente di sei parcheggi, l’edificio offrirà domani anche più spazio alla mobilità non inquinante. Gli attuali cinque livelli di parcheggio saranno ricomposti per ospitare più di 250 posti per biciclette e 160 posti per auto (ovvero la metà di quelli attuali).

Un albergo, un ristorante e rifugi per la biodiversità

Altra novità: lungo rue de l’Arche-Sèche, un nuovo edificio ne adornerà i piedi. Lì, al posto del parcheggio privato sotterraneo della Torre, sorgerà un albergo a quattro stelle Green Key con circa 100 camere e un ristorante la cui terrazza, con vista sui tetti di Nantes, sarà aperta al grande pubblico. Anche gli spazi pubblici circostanti saranno rivisitati in modo da ricreare piacevoli spostamenti e passeggiate e dare più spazio alla natura. Lungo questo edificio sarà creata una scala pubblica che collegherà rue de l’Arche-Sèche a rue du Pont-Sauvetout. “ Ciò riporterà in piena vita la zona della Place du Cirque e della Rue de l’Arche-Sèche. », precisa Johanna Rolland.

Ora completamente minerale, il progetto prevede anche numerosi sviluppi per promuovere la biodiversità, attualmente inesistente nel sito. Diversi tetti verranno rinverditi e la facciata dell’hotel sarà decorata con piante rampicanti e nidi per uccelli e scarafaggi. Sui tetti sono previsti anche dei rifugi per ospitare i falchi pellegrini!

Una terrazza per godersi il cielo di Nantes

Ultimo, attesissimo annuncio, e non meno importante: “ I nantesi riacquisteranno l’accesso alla cima della Torre dove potranno ammirare il cielo di Nantes », dà il benvenuto a Johanna Rolland. Secondo la volontà del sindaco di Nantes, il 33^e e 34^e I piani, liberati dagli attuali locali tecnici, ospiteranno un luogo “rooftop” conviviale e culturale, come lo era Le Nid, oltre a un belvedere panoramico che si ergerà a oltre 107 metri sopra Place de Bretagne. E buone notizie, questo luogo che offre una vista a 360 gradi sarà aperto a tutti. E accessibile gratuitamente », rivela Johanna Rolland.

Dovremo aspettare ancora un po’ perché il Tour Bretagne sveli il suo nuovo volto. Questo progetto su larga scala richiederà diversi anni. Una prima fase di lavori sarà realizzata nel 2025 per pulire e rimuovere l’amianto dall’edificio esistente. Poi verranno i lavori di risanamento e ampliamento dell’insieme. Ci vediamo nel 2029 per scoprire il nuovo orizzonte di Nantes (lo skyline, direbbe qualcuno) e godere della vista più bella sulla città dei Duchi, sulla metropoli e sull’estuario della Loira!

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