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L’Istituto nazionale di statistica e di studi economici (Insee) ha pubblicato martedì 19 novembre una nota senza precedenti sui prezzi immobiliari. Apprendiamo in particolare che i prezzi dei vecchi immobili sono più che raddoppiati in Francia dal 2000, e che sono molto più alti nelle zone più densamente popolate. Ecco cosa devi ricordare.
I prezzi delle case si sono moltiplicati per 2,6 in 24 anni
La statistica è impressionante. Dal 2000, i prezzi delle vecchie abitazioni sono aumentati di 2,6 volte nella Francia metropolitana. Questo aumento generale ha chiaramente complicato l’accesso alla proprietà per le famiglie negli ultimi anni, in particolare per chi acquista per la prima volta. Questo fenomeno è accompagnato da un’elevata concentrazione del patrimonio poiché una famiglia su quattro possiede più abitazioni. Inoltre, sei famiglie su dieci possiedono la propria residenza principale nella Francia metropolitana, una cifra in lieve calo rispetto al 2014.
Un prezzo medio di 2.040 euro al metro quadrato
Tra il 2020 e il 2022, nella Francia continentale, il prezzo medio di una casa vecchia, cioè costruita da più di un anno, dopo essere stata oggetto di vendita, ammonta a 2.040 euro al metro quadrato. Quella di un appartamento arriva a 3.170 euro al metro quadro. Questi prezzi medi nascondono situazioni molto eterogenee poiché una casa su dieci viene venduta a meno di 850 euro al metro quadrato, mentre una su dieci viene venduta a più di 4.360 euro al metro quadrato.
Da notare che i prezzi sono particolarmente bassi nei comuni situati nella diagonale del vuoto, con un prezzo medio che non supera i 1.000 euro al metro quadrato per le case della Creuse, dell’Alta Marna, dell’Indre, della Mosa e della Nièvre. Al contrario, il prezzo medio al metro quadrato supera la soglia dei 3.000 euro nell’Ile-de-France, nelle Alpi Marittime, nel Sud della Corsica e persino nelle Bocche del Rodano. “I prezzi aumentano nei centri urbani più densi, ma anche lungo le coste e nelle zone alpine», specifica INSEE.
3.430 euro al metro quadrato in Ile-de-France
Non sorprende che l’indagine INSEE riveli che i prezzi degli immobili sono più alti nelle zone più densamente popolate e nelle zone turistiche. “L’attrattiva economica e demografica di bacini urbani molto grandi (AAV) con più di 700.000 abitanti determina una forte domanda di alloggi, alla quale l’offerta non sempre riesce a tenere il passo. Gli alloggi sono quindi più costosi nelle aree più grandi.», osserva l’INSEE. Pertanto, il prezzo medio al metro quadrato di una vecchia casa varia da 1.390 euro al metro quadrato al di fuori dei grandi bacini idrografici ai 3.430 euro nell’area parigina, che comprende la regione dell’Île-de-France e parte dei dipartimenti limitrofi.
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Aumento medio annuo da +1,4% a +1,7%.
Negli ultimi dieci anni i prezzi al metro quadrato delle vecchie case e appartamenti sono aumentati in media ogni anno rispettivamente del +1,4% e dell’1,7%. Questo aumento è ancora più marcato nelle grandi città e in Ile-de-France, dove raggiunge in media il 3% annuo.
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